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今天看到一则关于青浦赵巷拟建公办学区项目的朋友圈，内容还是比较劲爆的。
为此我去青浦区政府官网查询了这个公立学校项目的信息来源，发现还真有！
主题是这样的，赵巷镇为了提高教育品牌，提升市西软件信息园周边配套，鉴于宋庆龄学校作为上海市优质教育资源，经前期赵巷镇与区教育局、宋庆龄学校充分协商达成一致意见后，发布了这则选址事项的请示。
虽然这则请示最早在1月份放出，但这不是重点，重点是赵巷板块的确缺少优质的公办教育资源。
为了补足这个短板，赵巷镇政府也实实在在的上了心，拉上了板块内已有的强悍私立教育资源宋庆龄学校，划拨教育用地建设公办幼儿园和小学。
并且后续考虑向初、高中建设，全龄段都是由宋庆龄学校托管。
届时，整个赵巷板块除了新增一所公办幼儿园，还会拥有公立的小学至高中十二年一贯制学校。
项目选址
托管方是宋庆龄学校倒是挺值得期待的，这所强势的民办宋校，一直是非富即贵的神秘存在，对外招生的名额一直都非常少，小学部大部分也来自宋庆龄幼儿园，统招要面试，学费也非常高。
从文件上来看，这个项目已经经过了前期协商，目前就是选址和最后敲定，同时列入青浦区社会事业三年行动计划，尽快启动项目建设。可期待值还是非常高的。
毫无疑问，这次的公办教育利好赵巷板块，而最大的受益项目是融创映虹桥。
针对这个项目，我们也建立了映虹桥的专属粉丝群，会为大家的一些问题进行答疑
感兴趣的朋友们添加好房君微信：ZYHF00001，进入社群 报暗 号：映虹桥
我们也为大家准备了以下福利：
1）卢俊等真有好房IP在群内与大家互动，深度解读项目2）项目取证、认筹、一房一价表等信息第一时间分享在社群3）大V视频解读项目社群首发，群友抢鲜看4）可与项目潜在购房者群内沟通、互动5）……
大家知道，融创的映系列，在命名规则上往往会采取“地段+映”的结构，比如市北高新的静安映，还有就是鲁迅公园附近的虹口映，都是这样的。
而这一次，剑走偏锋，完全不按套路出牌。
整个命名规则就是反过来的，所以在不经意间我就会傻傻的想，到底是叫“映虹桥”还是“虹桥映”。从命名排序上，应该能预感到开发商对于自身品牌的看重是远高于地段能级的。
项目位于青浦赵巷，也就是传说中的别墅区。分为三种产品，建面约89-121㎡的洋房，预计均价是4.7w/㎡，建面约128-142㎡的叠墅和平墅产品，均价是5.6w/㎡。
我们按照惯例来盘一盘这个项目，每个项目，都要直面我们的“灵魂三问”
1、项目最让我动容的是什么地方？
2、项目最与众不同的地方又是什么？
3、项目所在板块还有哪些弱势，其他项目的差异点在哪？
1、项目最让我动容的是什么地方？
我们不绕弯，直奔主题，项目最能打动我的地方，其实有两点：
首先是项目的售楼处，做的也太太好看了。当时售楼处还没有开放，我看到展现出来效果图，就暗暗告诉自己，等到售楼处建好了，一定要再过来看看。
很多东西讲究个眼缘是吧，我就是固执的觉得这个售楼处与我的气质很符合。
当然，上面那张一看就知道是开发商P过的美图，有点梦幻，我再给大家看一下自己拍摄的实景图，这种玻璃幕墙的大范围应用，再叠加铝板的相关材质，看起来真的是满满的现代感。
除了售楼处外，还有一点也非常吸引我，就是项目的外立面，目前还没有做出来，只能给大家看效果图了，当然，也是很惊艳。
外立面的正面采用金色铝板+大面积玻璃幕墙组成，说实话，这样的搭配真的是我的最爱，总结下两点原因：十足的现代感和历久弥新 。
效果图
效果图
我前段时间去看了浦东三林的一个二手盘，叫做樱桃苑。
通过链家网的数据得知，这个小区的二手房均价要远超过板块的整体均价，达到了8.1万 /平方米，很核心的一个原因就在于小区看起来很新。
你看看这样的外立面，哪怕14年过去了，依然看起来很新很潮。
如果站在小区里面看外面，整体的情形又是这个样子的，整体的透光性和视野性就是强，无可挑剔。
至此之后，我对于项目大面积的采用玻璃幕墙和铝板的形式，就有了莫名的好感。
项目最与众不同的地方又是什么？
项目整体的排布是这个样子的
映虹桥产品分布示意图
有洋房有叠墅，但这次的楼层层高不是那么的明显，其中洋房总层高是7层，别墅的话总层高是5层。
等等，叠墅是5层？
恩，这其实就是项目比较与众不同的地方，除了负一层、一层、二层构成了下叠外，四层和五层构成的是上叠。
中间的第三层，打造了所谓的“平墅”的概念，将大平层与叠墅混合搭在了一起。
约142㎡平墅
可能很多人看到这个平墅户型图时的第一反应跟我是一样的，会感到整体的采光面宽非常的大。
这其实就是映虹桥推出平墅的很核心的一点，满足一部分有高采光面宽的人。如果是叠墅的话，你可以看看这个127㎡的上叠的户型图，横向的采光面宽只有平墅的一半。
还有一个很大的不同点，小区的叠墅产品，竟然是全精装交付的。
一般来说，在上海的新房中，洋房和高层往往都是精装交付的，这没啥稀奇。
但是叠墅也全部都是精装交付的话，这样确实比较少见。
另外有一点不得不吐槽下，融创映虹桥在公开认筹期间竟然是没有样板间的（因为疫情原因，工程进度慢了）。
在这样的情况下，就只能通过VR看房了，感觉很怪异，对于销售来说，因为缺乏真实的场景感，其实也是大大不利的。
但没办法，节点大于天嘛。
项目与谁不搭？差异性是什么？
赵巷板块过去最大的问题，直白点说，在于通勤和学区 。
项目距离9号线佘山站驾车的距离差不多是在4.2公里，开车的话大概需要13分钟。
这个距离直白的说，就是属于无地铁房，想要靠走路，是不可能走到的。
在学区方面，赵巷很好的阐述了什么叫“两极分化”。
你要说它没有学区，项目南侧的协和双语和宋庆龄学校，名号也是响当当的了，光听名字就知道厉害了。
但可惜的是，这两所都是私立学校，所以其实不能算严格意义的学区范畴。
但现在，这所十二年全龄公办学校，给赵巷这个板块带来了新希望
可能很多朋友还会问，项目与板块内其他小区比，最大的差异性是什么：
板块内大部分是以别墅产品为主，面积大导致了总价段较高，但映虹桥主要做的是叠墅和洋房，这样就直接控制住了总价，500万的洋房、700万的叠墅，在整个区域内，性价比还算不错。
最后点评下 ：我们当时提及到，这个项目的产品力完全没有问题，定价也比较合理，周边的产业、商业资源都是不弱的，至于地铁通勤嘛，对于赵巷别墅区的影响不大。
而现在唯一最大的影响，公办学区的薄弱，要被后续落地的宋庆龄托管项目补齐，预计映虹桥会像首创禧瑞荟一样，因为学区的落地，一房难求。
针对这个项目，我们也建立了映虹桥的专属粉丝群，会为大家的一些问题进行答疑
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1）卢俊等真有好房IP在群内与大家互动，深度解读项目2）项目取证、认筹、一房一价表等信息第一时间分享在社群3）大V视频解读项目社群首发，群友抢鲜看4）可与项目潜在购房者群内沟通、互动5）……