宁扬线开通对仙林湖房价影响 (宁扬城际为何进展如此缓慢)

宁扬城际站点系列今天到了最后一篇,也是线路的起点:仙林湖站。

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宁扬城际仙林湖,南京仙林湖板块优劣势

仙林湖站位于仙林湖路与广志路交叉口东北侧,既有江南水泥厂铁路专用线东侧, 平行仙林湖路、铁路专用线南北向敷设。

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该车站土建已与4号线仙林湖站同期施工,并在站内预留设备管理用房,整个车站设计为地面三层高架车站。

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也就是说,宁扬城际仙林湖站的土建工作已经在4号线建设的时候同步建成了。

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本站与既有4号线同站台换乘,并与规划中的2号线东延通道换乘;配线设置方面有:折返线和站前交叉渡线。

车站共设置两个出入口,5个安全出口,车站总长133.8m,宽45.4m,总面积19706m2 。

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作为栖霞区较为重要的板块之一,仙林湖从来不缺话题。今天,我们来梳理一下仙林湖一路走来所面对的各种压力。

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压力之一:拓荒寂寞感+价差压迫感

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▲仙林湖2009年卫星图

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▲仙林湖2014年卫星图

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▲仙林湖2018年卫星图

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▲仙林湖最新卫星图(天地图)

2009年这里还是一片空地,到2014年雏形初现,再到最近开始往东侧开发,见证了仙林湖从无到有再到优的过程。所以,在仙林湖发展的前期会有一种拓荒的寂寞感,并且这个寂寞感还有叠加:

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仙林湖板块是南京市界边上发展程度最高的板块,或者说新一线板块中距离市界最近的板块,这是行政区划给仙林湖叠加的一份 寂寞感

尤其是在和宝华贴身肉搏的发展之中,“房价差较大”成为大家疯狂讨论的话题,这就是前面说的 价差压迫感。 当然,这也成就了隔壁的句容宝华板块的疯狂入账。

如今疫情发生以来,我们才发现价差其实并不算大, 价差压迫感 逐渐消退。

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压力之二:扭曲的地铁线路带来了撕裂感

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早在2010年就通车的地铁2号线,终点站距离仙林湖大部分区域还是有些距离的;

2017年通车的4号线同样也是在仙林湖板块的拐角处,且和2号线并没有互动,最近的互动在很远的金马路站。

缓解压力的最佳途径是什么?当然是2号线东延,可是这里也有无助感:以为2号线东延是到宝华的人不比知道2号线东延是到仙林湖的人少,所以在不少人的眼里2号线东延机会不大,实际上2号线东延至仙林湖站的确定性很强。

关于地铁,仙林湖板块除了撕裂感,还有一丝失落感:

原本计划直接到紫核东流站的宁扬城际,初期只能先通到仙林湖,这在一定程度上削弱了仙林湖的辐射能力。

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压力之三:面对未来的失落感

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还是这张万能的图,栖霞未来至少五年的核心区域在紫核和环栖霞山,也就是所谓的中核。有点被“撇开核心区”的仙林湖,未来必须面对来自环栖霞山和紫核的竞争压力。

这种情况也是城市发展的必然,土地开发是推动城建向前的推动力。

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▲栖霞山东片区位置示意图(成片开发范围以最终批复为准)

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▲紫核栖霞片区成片开发范围示意图(成片开发范围以最终批复为准)

我们昨天提到的两大成片开发区域就在栖霞山东和紫核,土地储备就是发展潜力和动力。

同此同时,对于已经成熟的仙林湖来说,未来面对的可能是慢慢修边补角。

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比如今天开拍的这三块地,就是在天佑路西侧,天佑路两侧已经成为仙林湖东板块了。

在栖霞发展的舞台上,聚光灯会终究慢慢给到环栖霞山和紫核这边,仙林湖的失落感也会随之而来。

从拓荒寂寞感+价差压迫感到扭曲的地铁线路带来了撕裂感,再到面对未来的失落感,这不正是成熟的表现吗?