限购在如今的大城市普遍存在，相比于住宅限购来说似乎商业房产的限购从来没有开始过。尤其是近两年开始的公寓热，开发商都大肆宣扬“商住一体”的理念，使得公寓投资热开始兴起。那么什么样的人适合购买公寓？公寓有哪些优缺点？借此机会简单谈谈我的观察。

公寓因为其商业地产的性质不限购，同时具备了住的功能，所以得到大家青睐

首先可以告诉大家，全国几乎所有的城市都有商业房产都是放开的状态，无论是公寓还是商铺都是如此。没有限购政策，只是有几点需要告诉大家，多数城市商业房产的首付比例都是50%及以上，*款贷**年限10年以内。这点是大家需要注意的。那么公寓类商业房产的优点有哪些？几点观察：

公寓

第一、低首付而且位置不错是公寓得到青睐的原因之一。一般来说对于如今多数大城市的主城区住宅类土地早已经出售完毕，只是商业土地还有剩余。这也是为何很多商业房产的位置不错的原因，根据观察来看不少城市的商业类公寓项目基本都是在市中心或者紧邻交通便利、商业发达的区域。这对于很多想要在大城市定居但是没有足够的资金做首付的朋友来说成为一种折中的选择。

第二、公寓类房产单价比同区域的住宅房产低得多，且不限购。根据观察来看，基本上同区域的公寓类房产的房价均价要比住宅类地产便宜20%左右，甚至更多。低单价，而且不限购使得不少想要在大城市有一个住处的，且不符合落户条件（或不想）迁户口朋友有一个最佳的选择。

公寓

公寓类产品得到购房者欢迎自有其道理，宜住宜商，但是几点风险还是需要注意的

第一、公寓类产品目前还是打“擦边球”的存在，对于公寓类产品不同城市有不同的态度。仅仅从目前的城市规定来看，基本上一线城市是一种不支持，其他城市都是放任或者支持。就拿近期的消息来看，中部城市长沙已经允许购买公寓或者商业类住房的朋友落户，宁波更是允许全家落户（子女、父母等）。可以肯定的是，随着二线城市对于人才和人口争夺的愈发激烈放松落户政策是必然，允许商业类房产购房者落户或是趋势。

公寓

第二、公寓类产品只是人为的增加了住房功能，但是水电等还是商用，尤其是房屋出售时税费太高。商业用水或者用电后期或许会根据地方政策的调整而实现与居民用水、用电一致，但是单气这个问题是很难解决的。目前来看公寓类房产基本都是单气（暖气）根本不允许通天然气；而且商业房产后期出售时过高的税费也是问题，基本上出售时需要缴纳的税费会占据总收入的40%以上，也就是说如果通过出售获得房产增值20万，那么需要缴纳的税费就高达8万。商业房产不跟住宅房产一样是卖房市场，恐怕不会有多少购房者愿意替你付这些税费。

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综上，对于公寓类产品我的观点是有用就买，投资的话就需要谨慎了。在如今政策不明朗的背景下，建议大家不要冒风险的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。