纵观2018年商丘楼市，用变化莫测、大起大落来形容一点都不为过。
“上半年天堂，下半年冰凉”，或许是对2018年楼市最好的总结！短短1年时间里，商丘楼市经历了土拍火热、品牌掠地、开盘抢房、楼市下行及集中维权等等事件。
2018年，对于商丘楼市是具有转折意义的一年，也是各家房企重新制定战略的一年。
2018年，商丘新房供应量、成交量和房价纷纷“喷发”，全年销售成绩斐然。开发商积极出货，放量销售；楼市购买力也全面释放，房价更是翻了一番。
“兵马未动，粮草先行”，2018年商丘土地市场同样火热，大量优质土地高价拍出，为新房市场积极补仓。
市场概况
供应量：
74个项目 405万方 睢阳区是供应大户
2018年，商丘城区共发放165张预售证，涉及74个项目，预销售总面积405.74万平米，预销售住宅面积为3688179.59㎡，预销售商业用房面积284040.09㎡，其他用房面积为68415.74㎡。
其中，睢阳区依然是供应大户、主力区域，31个项目共取得74张预售许可证，批准预售面积1687414.28㎡，其中，预销售住宅面积为1547676.47㎡，区域供应量占全市的41%。
示范区28个项目共取得74张预售许可证，批准预售面积1971246.53㎡，预销售住宅面积为1796352.78㎡；梁园区15个项目共取得17张预售许可证，批准预售面积398755.66㎡，预销售住宅面积为344150.34㎡。
开盘篇：
52盘推新104次 推出住宅23239套 开盘量同比上涨112.2%
睢阳区是主力 年初和年底入市高峰期
2018年，商丘52盘积极入市，累计开盘(加推)104次，推出住宅（高层、洋房、公寓）23239套，另外加上大量的商铺、车位及写字楼；相较于2017年，住宅开盘次数上涨约112.2%，住宅供应量上涨约54.93（2017年推出住宅约15000套）。睢阳区依然是推量主力区域，年初、年中和年底为入市高峰期。
从开盘分布区域来看，睢阳区仍然是主力，家楼盘，开盘次，推出余套房源，开发区家楼盘次开盘推出余套房源，西城区家楼盘次开盘推出套房源，梁园区家楼盘次开盘推出余套房源。
土地篇：
63宗住宅用地 5659.24亩 吸金约128.02亿元
热点、优质高价地频现
2018年，商丘土地市场异常活跃，优质、高价地频出，亮点不断。2018年，商丘土地市场成交63宗住宅用地，土地成交面积约达5659.24亩，吸金约128.02亿元。地王单价高达632万/亩，刷新商丘史上最高单价地王。
2018年上半年土拍成交40宗，约4703.64亩，金额达106.66亿元；下半年仅23宗土地成交，在月度土拍明细我们可以发现，从8月份开始，土拍转而骤冷。从整体看，与2017年土地市场相比，2018年土拍在成交宗数及成交面积上明显减少，但成交均价明显增加。
商丘月度土拍明细
商丘各区域土拍明细
区域篇：
各区全面发力 共同发展
2018年，商丘在区域发展思路上，是全面开花，均衡发力，平衡发展，各区域楼市均有代表楼盘实现热销。
其中，睢阳区依然是供应大户和成交重心，供需两旺。在建业、碧桂园、恒大、绿地等项目的强销带动下，依托日月湖、古城的双湖效应，成交量始终稳居各板块之首，房价也多次被刷新；
后起之秀示范区，在一连串市政配套大动作的加持下，阔步挺进，兴起一波波建设开发热潮，区域内新项目较多，在周边丰富的教育资源、万达商圈、方特、日月河、包河景观带等综合效应下，销售大好，经过2018年一年的消化，存量得到稳步释放，为商丘楼市新格局提供有力的支撑；
梁园区由于机场、高铁及棚户区改造等，蕴藏着巨大的开发空间，迎来不少开发商的青睐，但多数新项目还在蓄客阶段，在售楼盘较少，板块成交多为去库存。
商业篇：
三大商圈，多个商业项目集中爆发
2018年，商丘万达广场盛大开业，为商丘南部片区商业环境提档升级；老城区新型体验型购物中心7悦城已正式开业；高铁商圈6个高端商业项目推进，其中，投资30亿元的红星美凯龙爱琴海项目正在基础施工，进展顺利。高铁商城二期主体已完工，正在装修。占地面积4.2万平方米的兆北购物中心已正式开业，填补了道北无大型购物中心的空白。投资7.5亿元的中州世贸商城正在交房验收，上市企业永辉超市、国美家电等7家知名企业已签订入驻意向。投资12亿元的博睿国际商城方案正在审核。占地600余亩的综合性商业体汇豫国际商城*迁拆**已完成。商丘商业市场大格局初定，即将带给商丘人全新的消费体验，城市商业经济环境正在有效优化。
新盘篇：入市新项目较多 掀起“高端热”
2018年，商丘楼市入市新项目较多。据不完全统计，住宅项目约三十多个，其中日月湖片区最多，约有12个纯新盘，古城约有6个纯新盘、开发区约有9个纯新盘，西城约有3个纯新盘，老城约有2个纯新盘，梁园区约有5个纯新盘，产品范围广泛，户型涵盖80-200多平米，产品涵盖高层、洋房、别墅、公寓。大批房源候场等待入市，或明年放量解渴楼市。
交房篇：多个楼盘交房 生活版图扩大
2018年，商丘楼市交房声音此起彼伏，包括名门城、恒大名都、信华城、神火铭锦天下、国安悦府、新城国际兰溪谷、尚都国际、上海都市花园、耀圣御龙湾等在内的多个楼盘如期交房，主城生活版图日渐扩大，各区生活气息愈发浓厚。