过去的2月份应该是史上最长假期了，仿佛被按下了暂停键，城市也失去了往日的车水马龙，连锁反应影响了每一个行业，包括房地产。2月3日，央行为稳定市场预期向市场定向投放1.2万亿资金；2月5日，融360数据报告显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），重点监测的全国35个城市首套房贷利率水平降至5.51%，这也是首套房贷利率连续第二个月有所下调。2月20日，央行降息如期而至，1年期LPR降低10个基点，5年期降5个基点。
2月，全国有70多城微调楼市政策，始终坚持“房住不炒”的原则来维持楼市稳定，虽然很多置业者也纷纷猜想楼市，猜想终归是猜想。
我们不妨跟着大数据一起来看看这段时间天津的楼市吧，那些关注楼市，准备买二手房的置业者他们都在买哪些小区呢？
截止2020年3月19日，据贝壳找房数据显示，东惠家园、诚基经贸中心、东瑞家园、盛世嘉园、奥城公寓、兰江新苑、时代奥城、万科四季博园、城市之光月光园、风荷新园等小区入围人气TOP10，很明显能看出市区的地位来，除了万科四季博园位于西青区外，其余9个小区全部被市区包揽，河东占4席，南开占3席、河西、和平各1，而往日的采油小区、华润橡树湾等均未上榜，大家对市区的热捧可见一斑。
在人气前十的小区中，又尤以刚需小区为主，有7个小区单价都在2万左右，小户型多，总价也不算高，是不是均价2万左右的小区更受欢迎呢？
TOP1东惠家园 19332元/平方米
TOP3东瑞家园 19077元/平方米
TOP4盛世嘉园 20706元/平方米
（东惠家园小区内景 图/编辑实拍）
是不是很奇怪为何要把这三个放在第一位，要说起东惠家园，就不得不连它的“兄弟姐妹”一块儿介绍了，例如第三名东瑞家园和第四名的盛世嘉园，这几个小区都位于河东区真理道商圈，可以说是当地的“扛把子”，不仅扛起了河东区的销量也扛起了市区刚需的大旗，可以有多刚？100万出头买60平方米两室，够不够可以！
这三个小区规模都比较大，从房龄上来看，大约在10年-15年，在市区中算是比较新的了，虽然是还迁房，但是小区品质还不错，尤其是东惠，小区环境好，高层为主，内部配套设施也不错，换新物业之后，管理也有提升，因此在周边几个小区中算是最受欢迎的。
东瑞家园坐落在东惠家园对面，大体情况与东惠家园类似，而盛世嘉园算是与其它两个小区差异较大的了，盛世嘉园也是这三个之中最大的小区，有多层也有高层，但是环境相对来说比较差，除此之外，盛世嘉园优于其它两个小区便是它的配套，周边底商特别丰富，不论是餐饮店还是菜市场还是各种生活便利店都特别多，这一点在东惠和东瑞就要差一些了。
这3个小区在均价上的差别并不大，如果在此片区有购房需求，也可以综合比较一下~
TOP2诚基经贸中心39835元/平方米
（诚基经贸中心实景图&周边配套 图/编辑实拍）
告别了组团称霸的，我们再来看看一个小区撑起片天的诚基经贸中心，众所周知，诚基经贸中心周边交通、商业等资源丰富，在天津，你很难找到比诚基经贸中心更“中心”的小区了。
首先说它的地理位置：和平区南京路，不要告诉我你不知道南京路在哪，山的那边海的那边滨江道的尽头，一头南京路一头和平路，两条路构成了天津最繁华的商业圈。
诚基经贸中心光环的背后也有不可忽视的缺点，梯户比大、楼间距小，还是那句话，在于怎么选择，是选择丰富的配套还是居住舒适度，这不是一个难题。
私产房 双地铁 70年大产权 购物方便 交通方便2室1厅/68.07㎡/南满五年近地铁VR房源322万47304.2元/平
TOP5奥城公寓 19939元/平方米
（奥城公寓丰富的配套 图/楼盘字典）
坐落在水上公园附近的奥城公寓如果你没有听过，那奥城商业街总是有所了解的吧？没错，就是那个美食多到选择恐惧症的地方，小区内韩国人也比较多。
作为一个备受年轻人喜欢的小区，奥城公寓房龄新、绿化环境好，周边又有地铁5号线/6号线便于出行，还有水上公园、动物园提供休闲好去处，这样的小区，单价2万以内，恕我真的找不出它的大缺点。
南开五号六号线 双公园 奥城公寓 观景1室/34.01㎡/北满两年近地铁VR房源72万21170.2元/平
奥城公寓 1室1厅 北1室1厅/34.01㎡/北满两年近地铁VR房源73万21464.3元/平
TOP6兰江新苑24139元/平方米
兰江新苑也是一个老生常谈的小区，不论是从整个天津市来讲还是单从河西区来讲，兰江新苑都算是销量名列前茅的小区。
坐落于河西小海地的兰江新苑，是个次新小区，尤其在一片老小区包围中，这也算是一颗新星，并且价格方面也有优势，想来也是更喜欢新一点的小区了。
兰江新苑距离地铁6号线梅林路站1.4公里，较远，但好在可以骑个小车，解决通勤最后一公里的问题。
兰江新苑，视野开阔两居室，随时看房2室1厅/67.68㎡/东南VR房源有钥匙185万27334.5元/平打
兰江新苑 1室1厅 南 西北1室1厅/55.58㎡/南 西北VR房源有钥匙130万23389.7元/平
TOP7时代奥城 37201元/平方米
（时代奥城 图/楼盘字典）
时代奥城与奥城公寓更是一母同胞的两个兄弟，不过时代奥城属于70年产权，因此虽是相邻的两个小区，但是均价差异还是比较大的。
时代奥城共42栋楼，小区全部为高层住宅，房龄较新、环境优美，并且奥城公寓周边所拥有的配套，它们也是共享的，差异就在产权上。
奥城一期通透三室 两梯两户 业主诚意出售3室2厅/177.46㎡/南 北满五年近地铁VR房源555万31274.7元/平
奥成一期，可观水上，出行便利，通透三室3室1厅/177.46㎡/南 北满两年近地铁VR房源548万30880.2元/平
TOP8万科四季博园 20677元/平方米
坐落在西青区张家窝的万科四季博园，由于是万科开发建设的，品牌有保障因此也是备受关注，四季博园为洋房建筑。
小区的户型都属于比较大的，基本在90平方米及以上，总价180万+，但居住舒适度比较高。不过其周边交通和商业配套暂时较为薄弱，这也是比较明显的缺点。
洋房 一梯两户 一楼带院精装修3室1厅/90.87㎡/南 北VR房源有钥匙205万22559.7元/平
一层带45平米小院 双卧朝南洋房3居 小区中间位置3室2厅/115㎡/南 北VR房源285万24782.6元/平打电话在线问
TOP9城市之光月光园24524元/平方米
在天津能出门拥有3条地铁的小区真不多，当你还在苦苦寻找临近地铁的小区，不好意思，月光园出门三条地铁，除了地铁外，天津火车站、通莎客运站都在小区周边，这交通配套，敢问几个小区能与之匹敌。
随着京津冀一体化加强，越来越多的人加入了京津通勤的大队伍中，靠近火车站的房源优势凸显，去趟北京比开车去市区还快。
配套较齐 采光较好 业主诚意出售 干净整洁3室1厅/108.9㎡/东南 南满五年近地铁VR房源348万31955.9元/平打电话在线问
中间楼层采光好，装修简单干净，配套齐全2室1厅/89.15㎡/南满五年近地铁VR房源206万23107.1元/平打电话在线问
TOP10风荷新园41115元/平方米
（风荷新园 图/楼盘字典）
坐落在南开区广开街商圈的风荷新园在本次热销小区中成功挤进了前十名，在入榜的这些小区中，风荷新园算是价格最高的那一个了。
风荷园小区周边坐拥地铁1号线、2号线，交通出行自然是不用说，除了交通外，像是南开公园、翔宇公园、五马路小学、南开学校、南开医院等各种资源都在小区周边，想来这4万多的均价也是物有所值。
风荷新园 1室1厅 南 北1室1厅/81.51㎡/南 北满五年近地铁VR房源300万36805.3元/平
私产不到顶，无遮挡采光好，南北通透，看房方便2室1厅/95.19㎡/南 北满两年VR房源7日新上378万39710.1元/平
免责声明：
房源均价信息来自于贝壳找房，时间节点为2020.3.19；
文中人气小区排名来自于贝壳找房数据系统，时间节点为2020.3.19；
近地铁指小区距离地铁站在1.2公里；
文中图片来自于编辑实拍或者楼盘字典，均已注明；
文中距离信息来源于百度地图，与实际可能会有偏差，仅供参考；
因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；
文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考；
以上房源更新时间为2020年3月19日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。