什么是认房不认贷？
“认房不认贷”，是指不论该家庭此前是否使用过商业*款贷**购房、有没有过*款贷**记录，只要在购买时家庭所有成员在本地均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房*款贷**。
认房不认贷政策出台
2023年7月，高层会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2023年7月底，住房和城乡建设部在企业座谈会上指出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和*款贷**利率、改善性住房换购税费减免、个人住房*款贷**"认房不用认贷"等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
2023年8月，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房*款贷**中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房*款贷**“认房不用认贷”政策措施。
从2023年8月3日至2023年9月2日，郑州市、成都市、广州市、中山市、武汉市、东莞市、佛山市、上海市、北京市、厦门市、重庆市、长沙市、安徽省、南宁市、苏州市等省市，相继宣布落实“认房不认贷”政策，陆续会有越来越多的省份和城市执行此政策。
认房不认贷的积极影响
有利于降低购房成本，有利于需求积极释放，带动成交量回升，促进刚需和改善型需求循环，实现新房和二手房良性循环，助力房企回款，稳定市场，拉动经济发展。
认房不认贷能获利多少
原标准下，异地有房贷记录在本地购房被认定为二套住房，二套房必须支付60%至80%首付，而首套房首付普遍30%，差别很大。执行“认房不认贷”政策后，符合首套房条件的购房者的首付比例可以大大降低，切实降低购房成本。在小城市为购买100万元的住房，首付比例由70%降至30%，首付款节省40万元；在大城市购买一套价值500万元的房子，首付比例由70%降至20%，首付款则能节省250万元。
认房不认贷对哪些人群有利
1、本地无购房信贷记录的人群。例如，进入职场年轻人、大学毕业生等。
2、外地有过购房信贷记录但本地无购房*款贷**记录的人群。例如，新市民等。（外来城市务工人员现在尊称为新市民）
3、卖一买一的房屋置换人群。这类人群是改善型需求人士等。
4、本地曾有房、现无房的人群。这类人群主要是高资产净值人士、投资客等。
本文一次说透“认房不认贷”，是方便大家理解。请不要拆解分析，请不要用来炒房。 当前，“房住不炒”的定位仍然坚持，因为一些热点城市供不应求依然存在，如果放任炒房，会不利于经济经济发展和社会稳定。
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