众所周知，南京有着丰富的教育资源，外来人口众多，辐射宁镇扬三大城市。从江北新区，到紫东核心区，再到江苏自贸区，从宁聚计划到人才落户，南京这座城市，一直稳扎稳打，全速前进。
在紫东区域内，仙林更是早已拥有了崭新面貌，所以这里是在旧的发展基础上重新改造，相对而言，速度自然要快上许多。整个紫东地区内生态、科教资源十分丰富，栖霞山、青龙山横亘其中；仙林大学城汇聚了*京大南**学、南京师范大学等11所高校；国家级南京经济开发区、7所高新区也都为南京的发展贡献上不小的力量。而就目前来说，麒麟和青龙地铁小镇最受关注，也是目前发展的重点区域。
南京市规划和自然资源局供图
麒麟板块：
告别刚需，迈入改善时代？
现在的麒麟已经开始告别刚需用户，整体面向改善型用户，以睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆）为例，上次加推时间在今年4月22日，加推了1、2、5、6号楼，共424套房源，户型建筑面积为101、110、129㎡，毛坯交付，销许均价25980元/㎡，总价265万元起，目前仍有房源在售。从总价265万起来看，对于刚需来说就不是一件轻松的事情了。
突破限价，刚需更难了
4月起麒麟板块就已经有趋势拒绝刚需客上车，7月的麒麟板块又有新房突破限价。
麒麟板块的熙悦7月29日新领了9号楼共132套房源销许，均价30195元/㎡。该项目上一次加推是在今年6月26日，上次平推了8号楼共计120套房源，销许均价28900元/㎡。也就是说，此次房源价格较上次加推涨了1295元/㎡。
熙悦目前在售9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117㎡，销许均价30195元/㎡，两梯四户设计。预计10月将加推19、20号楼，为洋房产品，具体楼栋以及时间以销许为准。
在熙悦的西南方向还有一个楼盘自3月份公开售楼处后就再无动静——新保弘领东苑（原新保弘天宸），预计将于近期首开8、9号楼，共158套房源，现房销售。主力户型89、110、128㎡，均价3万/㎡左右，9月中旬公开样板间，开盘时间待定。姑且以3万/㎡，最小户型89㎡来计算，总价最低也要267万起。以这个价格来看，并不是刚需咬咬牙就可以承受的价格。并且，从几家推出户型面积的趋势来看，更偏向于改善群体。此外，麒麟板块的新房房源供货也稍显不足，暂无新涉宅地块储备，加推的楼盘也只有那么几家。
名校入驻，区域倒挂难再现
时间倒回8月，仙林南外宣布正式进驻紫东之后，麒麟的二手房源价格又变了，有的业主挂牌价直接涨了50万。后来经核实，狂涨50万虽然有点夸张，但是中海国际社区确有一套房子，一个星期不到，涨38万成交了。
再来看目前熙悦周围的二手房源价格，中南世纪雅苑8月初二手房源均价在25173-28902元/㎡之间，目前的二手房源挂牌价最高已经涨到29700元/㎡左右。再以中海御山府为例8月初的二手房源均价在23837-30369元/㎡，目前中海御山府二手房源挂牌价格，竟有毛坯叫价单价41476元/㎡。
名校的力量究竟有多大，房价或将会给出标准答案，但是也有人说目前的南京遍地名校开花，麒麟南外、华侨城南外、溧水南外等等，还有传说中的燕子矶南师.....有家长就犀利的指出：麒麟的南外是合作办学，生源并没有变化，教学质量也不能确定。而中南世纪雅苑是南京一中马群分校，生源稳定，教学质量有目共睹。
新房、二手房源价格进行比对时，可以发现，麒麟板块倒挂盘已难再重现。门槛越来越高，刚落地的名校分校也实在吸引家长，就会出现不少家长抱着赌一把的心态咬牙买了，如果只为学区投资或小孩上学，小编在这里依然要建议大家三思而后行，学校是靠成绩说话的，有预算买刚落地的名校，始终比不上城区的老牌名校更靠谱。
青龙地铁小镇：
新刚需重地，价格悄声涨！
1、8月31日，位于紫东核心区的招商正荣东望府加推1号楼，当天全部售罄。此次中签率为17.6%，共有911组客户报名参与摇号（剔除9组不可摇号），销许均价为28569.16元/㎡，户型为73㎡、84㎡，共计160套精装房源，两梯四户。
该项目上次加推是7月29日， 2号楼户型建筑面积73㎡、84㎡，两梯四户设计，销许均价28450.64元/㎡。8号楼共计72套房源，销许均价27928.41元/㎡，户型建筑面积117㎡，两梯两户设计。相同户型对比价格可以发现，每平米价格稍有些上涨，约涨了120元/㎡。
目前该项目仅剩7、11号楼未加推，预计本月中下旬将加推7、11号楼，该项目也即将引来住宅房源收官。7号楼是置业顾问介绍为项目的景观楼栋，有72套129㎡户型房源，两梯两户，总高18层；11号楼有72套117㎡户型，两梯两户，总高18层。
2、同样位于紫东核心区的珑悦也于8月31日在售楼处加推4号楼，共计72套精装房源，销许均价27840.03元/㎡，户型分别为129㎡、107㎡，两梯两户设计，此次共994组有效报名（剔除14组不可摇号），中签率为7.2%，该批房源也于当日售罄。
珑悦上一次开盘在8月2日，加推了6号楼精装房源，中签率为7.6%，销许均价约27690元/㎡，共72套房源，全部售罄，主力户型建筑面积107㎡、129㎡，两梯两户设计，精装交付。两次加推户型并无变化。相同户型对比价格可以发现，每平米价格稍有上涨，约涨150元/㎡。
据悉，珑悦预计将在9月下旬加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积全部为107㎡，精装交付，两梯两户设计，加推时间以销许为准。
值得一提的是，位于同区域的阳光城文澜府也已新领销许，项目首开2、4、8号楼，共计约150套房源，平层户型建筑面积82、99、119㎡，跃层户型面积段为120-210㎡，销许均价28826.3元/㎡。可见，对比同区域房源该项目的房源价格也是肉眼可见的上涨。
两大区域，发展还需再等等
现阶段的麒麟，从商业配套来看，整体并没有大型综合商业体，想买一些品牌的东西还是较为困难的，但目前规划建设的有麒麟·荔枝广场、希尔顿酒店、沣麟广场。
从交通出行方面来看，目前麒麟的交通出行主要依赖于以公交和S6有轨电车，而地铁8号线和12号线还在规划中，从规划到建成还是需要一定的时间才能享受到出行的便利。
教育资源方面来看，这两个月才稍有起色，南外仙林签约了4所麒麟学校，即：麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校，将于南京外国语学校仙林分校开展合作办学！正在建设中的地铁小镇学校（暂定名）也将在明年学校建成后和南外仙林开展合作办学。但是生源、教学质量目前都还得先打上一个问号。
再来看青龙地铁小镇，目前的青龙地铁小镇，从交通出行方面来看，整体项目距离地铁站步行大约需要15—20分钟左右。从商业配套来看，辐射的商圈分别是仙林湖万达茂和仙林大学城。青龙地铁小镇内目前底商体量较大的只有苏宁小店，虽已有部分规划提上日程，但是皆需一定时间方能发酵。
结语：
麒麟板块二手房源价格一直涨，名校进驻给了很大动力，但是学校好坏的根本因素还是师资、生源，名校分校落定就开始涨价，各位家长还是需要冷静对待。但是从中也能发现，不仅仅是挂牌价，成交价也是有明显上涨，看来学区永远是买房人的“紧箍咒”。
青龙地铁小镇目前来看配套确实稍显不足，但是发展潜力巨大，升值空间未来可期。
房子到底能不能买，这就要看买房人本身的需求，多方权衡，多对比，不可错失良机，也不能随意跟风，买房需慎重。