据说，滨海的政策据说最晚会在4月份“虽迟但到”
当然，这轮因为疫情的反扑，新政又被按下了暂停键
网传的细则包括：滨城首付比例调整为20%
公积金首套*款贷**从60万限额提升至80万...
当然真正的细则还没出，一切都是“谣传”
不过 滨海的“因区施策”落户政策的优势 已经开始体现
从今年开始，小团明显感觉到，滨海的二手房包括落户房开始走俏
原因很简单---同样的价格，学校配套明显更好，为什么不呢？
当然，滨海也不是每个区域、每个盘都能买
房地产的优势是由中心开始向周边扩散的
中心商务区就是滨海规划里绝对中心的板块
小团就结合眼下的情况
帮 “选择困难症” 的家人们比较一下比较热门的盘到底怎样做取舍？
先说板块的站位，大家都知道
中心商务区是开发区的延续和升级版
主要包括【响螺湾商务区、于家堡金融区、解放路(天碱)商业区、大沽宜居生活区和蓝鲸岛五个板块】
五个区域板块功能划分明确，属性配置各有倾向性。
我们今天主要比较一下，两个咨询最多的板块--于家堡和天碱
于家堡：办公和金融、商业化，TOD模式
天碱：居住类型、商业配套为一体
图：黄金三角上的中心商务区
- 01 -
比交通 比教育
比交通：
于家堡：高铁+三地铁 TOD里的plus
紧邻高铁滨海站，并且也是滨城的首个TOD板块
而且还不是一般的地铁上盖，不仅可以无缝对接地铁 Z4、B1、Z1
地下车库可以直通高铁站，是TOD 里的plus！
单独的这个卖点就已经可以吸收一大批北漂了，交通便利程度可以说是滨海顶级。
再加上于家堡周边的管委会、审批局、茱莉亚学院、洲际酒店等地标性建筑
可以说是滨城的正中央不接受反驳
同时，在一众写字楼旁的住宅项目对于工作在周边的人群也是非常有吸引力的存在，省去很多通勤时间。
天碱： Z4/B1线，轻轨9号线市民广场站
比教育：
于家堡： 耀华中学分校，岳阳道小学分校；两所名校在规划
天碱： 华东师范大学第二附属中旭学校（九年一贯制公立学校）原计划的私立学校因为一些众所周知的原因已经鸽了，不过公立学校还在
比商业：
其他配套基本差不多：滨海万达广场、宝龙商业广场、滨海文化中心、环球购商场；彩带岛公园，紫云公园等
已建成中心商务区商业配套实拍
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比产品 比价格
旭辉滨海江来
产品设计比较新颖，更符合当下审美观，大大的落地窗270°转角飘窗，还有额外的赠送面积，去年市场反馈相当不错，今年开春也是暗暗搞特惠。
需要提醒大家的是，二期对面就是万达广场，临街的楼栋会比较吵一些
旭辉共计开发五期，在售1期2期；
一期目前在售户型87/98/108/125/144㎡；
一期交付23年10月，二期24年4月交付
二期目前在售：83/95/107/120㎡，25-26层到顶，2T4,公摊面积28-30%左右（算赠送24-25%）目前均价20000-22000元/㎡
万科滨海大都会
观政轩2.25万/平米起，精装修3500元/平米，观雅轩1.85万/㎡起，精装修2000元/㎡
观雅轩1号楼还在售，88㎡160万
万科滨海大都会工地实拍
板块内唯一一家部分房源精装修，万科物业， 共计开发7期，1期目前已经交付
万科滨海大都会二手房
二手房价格在2.3-2.8元/㎡，适合居住，后期转手率会高一些
中梁石榴湾
天碱板块门槛级项目， 16668元/㎡起，首付10%直签，因为区域内价格最有优势，后期增值空间会大一些；
开发商是中梁，前些日子资金链有些问题，现场施工方是中核，和滨海西站的施工方不是一家，小团现场去看了工地，中梁石榴湾倒是没有停工。现房之前还是需要考虑风险
中梁石榴湾沙盘实拍
复地壹号湾
中心商务区于家堡板块在售一期二期，最早今年10月交房，地下车库可直通滨海高铁站，板块区位优势较大，紧邻海河和学校，近期复地也推出特惠房源
共计二期：一期高层（1-6号楼，26-31层）86/120/138㎡，22年10月交房；
二期86/102/120/138㎡，23年10月交房；
津小团总结
1.刚需上车可以选择天碱板块的中梁石榴湾，80㎡两室145万起
资金充足、自住为主，更建议考虑万科大都会，偏刚需观雅轩精装两室160万左右
2.还有更符合当下审美大开间落地窗的旭辉，也是年轻人不错的选择；87㎡165万起
北漂想离高铁更近和重点考虑教育资源的可以考虑复地壹號湾
3.改善需求还是首选天碱板块的万科和旭辉，有适合改善需求的产品，也比较宜居
近期天津又一波小范围的疫情，小团可以帮助大家线上咨询，提前预约选房师，1v1小团
津小团是谁？我们是懂市区也懂滨海的专业买手
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