总所周知，在厦门新的规划里，有“两湾”的概念，也就是东湾和西湾，东湾指环东，西湾里马銮湾是重点。马銮湾现阶段新楼盘比较多，也是很多人买房置业的重点考虑区域，本篇主要描述马銮湾实地看房后的一些感受。
本篇所指的马銮湾主要是红框范围内的，广义的马銮湾肯定是更大。马銮湾整个体量上比环东小，所以有些人认为马銮湾会比环东好发展，毕竟同样的钱投进去能更快看到效果。但是就目前而言环东的发展是胜过马銮湾的，不管是景观、学校、产业、商业，唯一输的就是交通，马銮湾有建成的地铁2号线，而环东目前没有建成的地铁。当然未来发展谁更好，这里不下结论。
马銮湾目前有海沧万科城、华玺、融侨观邸、马銮湾一号、厦门中央公园、建发和玺、海投第一湾、建发缦玥长滩、泰禾厦门院子、龙湖春江彼岸、建发海玥和鸣、住宅水晶尚庭、融创云潮府、龙湖春江天玺、建发文澜和著。顺序基本是从湾口往内陆。
海沧万科城、华玺、融侨观邸这三个靠近湾口，配套一般，价格上已经给出答案，前段时间中介疯狂发华玺特价的消息。所以这三个楼盘价值从价格上就可以表现。
马銮湾现阶段价值最突出的地块是乐活岛，楼盘价格也最高。上面有：马銮湾一号、厦门中央公园、建发和玺、海投第一湾、建发缦玥长滩。这几个楼盘是马銮湾湾置业的首选，配套有长庚医院、地铁2号线、双十庚西分校（小学）、建发在建的商场。初中目前还没有，只在规划中，所以缺点就是学校不确定，也未出成绩，还有就是北面临水，风水上南面临水为佳，北面临水不佳。目前还有房源的是马銮湾一号和中央公园（3.5-4万），建发缦玥长滩（>4万）。海投第一湾是二手房。这些楼盘共享配套，乐活岛本身也很小，所以基本上买房看看哪个物业或者户型比较喜欢即可。
泰禾厦门院子是二手房，很多超高层（50多层），等电梯难，读的学校比较差，虽然离地铁也很近，但是二手价格不少低于3万的，不是很推荐。龙湖春江彼岸和泰禾厦门院子配套差不多，一手当时很多靠抢，现在二手已经一平方亏了5千，所以好不好也不用多说。
建发海玥和鸣、住宅水晶尚庭、融创云潮府、龙湖春江天玺这几个楼盘是紧挨着的，配套基本共享，亮点是读北师大附属学校（在建），这个目前算马銮湾比较好的学校了。毕竟海沧生活区的北师大成绩大家都有目共睹，所以对这个新校区还是充满期待，不过除了学校，这几个楼盘离地铁、商场、海都比较远，可以想像以后生活不会太方便。价格比乐活岛低一些。龙湖春江天玺更是做到300万买4房，吸引了不少刚需。融创在厦门一言难尽，之前发生融创大同府事件，建发海玥和鸣已经没房子了。
建发文澜和著靠厦门一中海沧校区、在建的马銮湾医院和sm近一些，想要打学区的概念又不敢打，因为大家都知道一中海沧校区是摇号，小学还没有刚要建，但是可以确定比较一般，所以现在价格撑不住，时不时有一些特价尾盘。
综合来看，马銮湾目前比较有吸引力的地段是乐活岛和地铁2号线，价格在3.5-4.5区间。因为有之前在马銮湾买新楼盘持有几年反而亏损的经验，4万以上的楼盘还是要谨慎入手，毕竟现阶段这个价格买集美新城或者海沧生活区会比这里好太多。