贵阳城一角
贵阳有价格超千万的房子没？
注意一个细节：标题中我用的是千万级豪宅，但文章开头却换成了价格超千万的房子。
它们不都是一个意思么？或许真不是。
之所以这样写，是因为一旦说千万级豪宅，很容易招来反驳，最常见的如下：
贵阳凭什么出现千万级豪宅？
有一千万买成都重庆不香吗？
北上广深随随便便一套房都上千万，杭州郑州成都重庆沈阳都有千万级豪宅，贵阳凭什么不能有？
贵阳都没住上好房子，跑到重庆成都买一套豪宅用来出租？是不是傻？
我不是有意回怼，等有机会写文详细解释。
回到贵阳有没有价格千万的房子这个问题。
肯定有。
恒丰碧桂园贵阳中心汽车入户那栋，虽然具体面积段和具体售价还不清楚，但必然过千万。
还有一栋楼隐藏在远大风景项目中，面积达到666平，直面观山湖公园，只有二十来套。
远大666平豪宅窗前风景值3000元/平
除了它俩，要想从新房中找到千万级的房子，似乎只剩吾乡的沿河合院以及南湖里少量十年前的独栋别墅了。
差点忘了，中天会展9号顶楼还有几套带泳池的复式过千万。
其它的，得到二手房里找。
结果，超过千万级的二手房，清一色是别墅，而且很分散，观山湖、南明、云岩、乌当、白云、花溪各区都有。
中铁阅山湖独栋别墅3000万上下，独占鳌头，联排也要1000多万以上。
藏在观山湖公园里的金元国际和金华世家，挂出来的独栋别墅都在一千多万。
除此之外，金融城的联排、新世界的双拼别墅，挂牌价也1000万出头了。
泉湖公园的丽水铭苑、南浮宫御园、南湖里也挂出了1200-1800万的别墅房源。
乌当保利公园2010挂出了一些独栋别墅，挂牌价在1000-2800万。
……
阅山湖贵阳富人区
发现没，除了金融城的联排因为位置太好可以千万出头外，其它都得是双拼或者独栋。
这些千万别墅中，最年轻的是金融城联排，金元国际、南浮宫御园等别墅都是十年上下的产品。
它们当然很稀缺，但是十年上下的别墅能满足当代人的审美需求吗？
南湖里尚在销售的独栋别墅就说明了这一点，把欧美风格的外立面全部敲掉，花上百万成本重新设计成现代风格。
它们都是价格可以开出千万的房子，但是价值达到千万的少之又少，因为今天的人对于豪宅有了新的需求，产品形态是一回事，外观、邻居、物业服务等等都在考量范围。
这也是为什么去年白云有一批10年前的500平独栋别墅只要400万，但更多的人选择了400万的云著大平层。
富人们如今需要的，不仅仅是空间的占有，而是一种新的生活方式。
所以，价格超千万的房子和千万级豪宅真不是一个意思。
举个例子，有个朋友，住金华世家，价值千万的城市中心别墅对不对？
可他并不满意，因为除了是别墅外，其它一二线城市豪宅该有的配套一律没有。
他说，如果贵阳出现超级大平层，会去买一套。不过有个前提，整个项目必须精装交付，毛坯交付的看都不看。
在一二线城市，大平层和精装是一个城市豪宅的基本底色。
深圳湾壹号效果图
当然，这种标准下的城市豪宅都可以叫做顶豪，这种标准下，贵阳目前没有一个真正意义的顶豪项目。
我们看到云著的努力，但也看到它的妥协，面积小和毛坯是不得已还是怎样？
如果云著都是大面积精装，会不会出现第一个千万级高层作品？云著有这机会，但安全起见，它没有这么做。
当中海拿下滨湖花城地块时，很多人以为千万级豪宅要诞生了，毕竟中海是高端玩家，毕竟滨湖花城地块天赋秉异。
可是也没有。中海同样采用了最保守的方式，做出了极致的高低配。
价值最大的沿湖叠墅，面积段太克制，只有170平，即使最高售价达到4万（毛坯），但总价最高也只有六七百万，没有突破千万。
如果都做高层产品，那么项目格局会很大，沿湖一圈超级大平层，再精装，是可以千万的。
指望着金茂观山湖项目做出金茂府，可是也高低配和毛坯了……
当其他城市都有千万级豪宅的时候，为什么贵阳没有？
我们可以理解房开商的小心翼翼，因为市场的反馈情况就是这样。即使很多房开都清楚，千万豪宅的出现是一种必然，因为这座城市有这样强烈的需求。
就像一个房开商说的，那些双龙全款买别墅，一交房就装修的人，都是城市豪宅客户，而且让他们买城市豪宅其实是帮了他们，让他们获得一种更好的生活方式。
一个多套别墅居住经验的土豪朋友说，别墅最大的问题是，可能购买500万，装修600-800万，住了一段时间，发现不是自己想要的，然后再出售必然贬值，因为装修不值钱，白折腾了。最后他得出的结论是，只有大平层才是终极选择。
所以他也在等千万级豪宅的出现。
会是它吗
千万级豪宅是一种象征意义，并不是一个项目的每一套房子都是千万级，它满足的是极少数塔尖人物的需求，它是一个项目决心做顶豪的态度，也是一个项目格调的守护者。
现在看来，贵阳第一个千万级豪宅会出现在铁建城，要知道中铁建是特别看得起贵阳的，直接喊出了4万元/平的价格，它首推的楼王412平，也就是说，价格要达到1600万？
除了铁建城，人民大道沿线应该会出现。倘若不出现，只能说人民大道沿线的开发商太看不起贵阳了，毕竟兰草坝的铁建城都千万级豪宅了。
再有小道消息称，甲秀楼那边会有千万级豪宅出现。
也就是说，过去贵阳的千万级豪宅分布图可以说没有，接下去才是贵阳千万级豪宅的开始。
文章写完后，看了一眼群聊，一位深圳的房开商发了这样一段话，很有趣：
据说现在的北京、深圳是这样的，遍地都是千万富翁，住着千万的房子，骑着自行车，挤着地铁上班，领着万元左右的薪水，抢着两三块的红包，家庭月收入两万，还着一万五的房贷，留着5000块过日子，很多张信用卡来回折腾，不敢请假，不敢辞职，不敢生病，不敢和朋友聚会，住着千万的房子，过着乞丐的生活。
北深人的千万房子和贵阳人的千万房子能一样吗？他们的千万房子对应的是苦逼生活，但贵阳那极少数住进千万房子，得到的确是完全不一样的体验。
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文/帮主
编辑/贝禾
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