据了解，南京部分银行开始下调房贷利率，目前首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-30个基点。
这种变化与之前的利好不断是相匹配的，与此同时，二手房市场也在慢慢回暖。
今天，笔者在二手房网站上看到了河西两套成交房源，一举刷新了小区的房价。
河西奥体的 滨江奥城听雨苑 成交了一套87.67㎡的2室2厅，位于高楼层/5F，成交总价446万，单价约5.1万/㎡，这也是小区里 首个成交破5万/㎡的房源 。
房子的挂牌价是450万，降了4万，历时4个月成交，这么看来， 降价幅度不大，成交周期不算长 。
翻看成交房源，小区成交量不多，今年仅成交了3套房源。
上一个成交的同类房源，还是2019年，成交单价约4.7万/㎡。也就是说， 两年半的时间，房价涨了约3000元/㎡ ，涨幅算是情理之中。
笔者询问中介得知，能卖到5万/㎡是因为 面积小，目前市场有回暖的苗头 ，而且小面积差不多都能卖到这个价格。
滨江奥城听雨苑虽然位于河西奥体，但是房价在奥体这一片是比较低的， 均价仅有4.8万/㎡ 。
小区紧邻地铁10号线梦都大街站，交通非常方便。金鹰、万达满足购物需求，小区出门就是江苏大剧院、金陵图书馆，附近还有绿博园、奥体中心，生活氛围成熟。
滨江奥城共分为三个苑：观澜苑、静思苑和听雨苑。其中 听雨苑是最早开发的，2005年建成，距今已有17年 。
外立面上留下了岁月的风霜。
小区内地面整洁，绿化维护地不错。
但是奥体周围也有不少老小区，价格非常坚挺，究其原因，可能是学区的问题，听雨苑的学区是中华中学附属小学和中华中学上新河初中， 学校一般 。
同样是河西奥体的小区， 奥体新城木樨园 成交了一套95.28㎡的2室1厅，位于高楼层/11F，总价550万，单价约5.8万/㎡。
该房源挂牌价568万， 降价18万 ，才卖出去。
该房源的成交单价一举刷新小区房价，2020年6月，小区成交了同类型房源， 一年半的时间，成交单价上涨了约1000元/㎡ 。
目前，小区在售房源不多，成交量也不高，侧面也能说明业主比较惜售。
奥体新城木樨园与滨江奥城听雨苑中间仅隔一个紫薇园， 房价相差1万/㎡ 。
小区距离地铁10号线梦都大街站约600米，小区对面就是奥体中心，附近有江苏大剧院、金陵图书馆。
木樨园是奥体新城一期，2006年建成， 距今也有16年历史 。在奥体新城组团中，房价也是比较低的。
外立面未见脱落，地面干净。
杨柳垂条似秋千，小区内部环境幽雅。
它的学区是 金陵中学实验小学 和中华中学上新河初中，这也是房价坚挺的原因之一。
数据显示，上周南京二手房成交了1325套，成交量上涨了393套，一周的成交量也能说明一些问题，更何况现在房贷利率下降，据中介透露，目前的二手房成交量确实有所上涨。