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问：老师您好！我在深圳福田侨香路新天国际名苑有一套自住的建面164平米高层看香蜜湖的房子，今年考虑花几十万好好重新装修一下，或者是把该房卖了，回收资金尽快再买一套目前市场价值相当的房子自住。新天的房子户型地段和学位地铁都很好，只是楼龄旧了些。我也看了附近宝能公馆、安峦公馆房子。从自住及稳定保值增值的角度出发，请问我是应该旧房重新装修还是换房?
答：您好，感谢 大额 赞赏！ 新天国际名苑有名校加持，虽然房龄偏老，但是未来也能跑平大势。 一线城市都不建议置换，成本太高。 如果月供能力不错，建议截断抵押，再入手一套自住。 香蜜湖已经有仓位了，从投资角度看，不建议入手同质产品，1000万以上更倾向入手南山和宝安。 如果生活半径在福田，安峦公馆也可以入手。 我对安托山片区的感觉是不宜居，没有大型商业大型公园等活动空间： 雅福居：福利房，人车不分流物业一般; 臻山府：户型大、利用率低、容积率高，靠北环巨吵; 锦庐公馆：容积率高、暗卫; 安峦公馆：太小、没花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。 主要原因有下： 1.安托山带红岭实验小学和深高中学 确定片区不会被划入深康学校，红岭实验小学开始招生，号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学; 2.双地铁出行，去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近; 3.虽然地处边缘，但毕竟还是隶属于香蜜湖片区; 4.片区文体中心、公园在建，香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山，使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位，红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来，可能还要涨！
问：十三你好，之前的提问没有收到回复。希望这次可以收到回复信息。 目前手里有一套华创云轩的小公寓想置换到南山万科云城六期的两房小公寓自住。预计出手华创后有200的现金，剩余凑80，再*款贷**一部分。手里已经有一套住宅么有名额了。南山总价350左右的两房，好像也没有什么选择啦。 请问置换是否合适？云城六期是否值得入？
答：你好，深圳公寓不在我们的推荐范围之内，涨幅太弱了。 深圳房票很好办，法拍 找婚票 找代持 开发老人票都可以。 不要把有限的*弹子**都浪费在垃圾资产上了。
问：老师您好； 1）个人情况：95年，去年研究生毕业来深，在南山高新园上班。已落户有房票，已买车，个人年收入不到20w；2）预算：父母提供500w现金，总价在800-1000w之间，因为我目前收入不高，需留3年左右房贷；3）需求：地点南山（或宝安），为了投资。从自身而言，有车对地铁无刚需、单身对学位无刚需，主要是为了上车，纯投资属性，可接受自己在外租房； 问题：1）因父母希望减轻我换贷压力，提出五成首付，买房自住，但我希望买房投资，首付和父母商量改为三成，总价可抬高一些，请老师建议总价多少符合我的情况；2）目前打算参与华润城四期，但概率小，所以请老师根据总价推荐具有投资属性的二手房小区，谢谢指点。
答：您好，纯投资角度考虑建议入手2套，一套自住，一套投资，租金也可以缓解一部分月供压力。留足3-年月供。 虽然目前你不依赖地铁和学位，但是这2个因素在房产升值中占很大比重，可以多关注。 自住推荐南山： 南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注 1，西丽大学城片区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/学区有待加强，上下班还有一定距离 2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足\/房龄稍旧，面积小 3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善 投资推荐宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
问：十三房星主，您好，在头条拜读您文章2篇，即直接加入向您请教。手上闲钱160W，将作首付，年收入50W；孩子3岁，学区中等即可，非重点关注；我和太太都在福田上班，有车。想在今年入手450-500W总价格小三房，首套，没*款贷**记录。情况：看了光明一号、传麒山，颐安，关注龙华、龙岗盘。期望：尽量靠近市区（看了光明、龙岗，老感觉远了点，但还未排除），自住兼投资。向您咨询：1、我的情况是否适合购买？还是等瘟疫后再看？2、上半年买还是下半年买？ 3、买新房还是二手？ 4、市区小三房我160的首付应该买不起？关注龙华、光明、龙岗、沙井吗？这几个区怎么排列，以及分别有哪些有小区可以推荐？十分感谢，期待您的回复。
答：你好，考虑自住更建议在龙华区域内选择。考虑长远的资产升值，建议看宝安。 新盘推荐海岸城，二手房可以关注金地上塘道，曼宁花园，特发和平里，万象新天、富通城等次新盘。 疫情之后会有短暂的窗口买入期，时刻关注笋盘。 光明和龙岗不太适合你
问：大师好，我想在 龙华上塘 还是龙胜片区 投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校（目前中考成绩未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整体考虑的是学区+规划来。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问大师哪个楼盘潜力大？
答：2个都是推荐的楼盘 学校对比：高峰优于龙华实验 短期曼海宁>金地上塘道 长远看金地上塘道>曼海宁
问：老师您好，我目前预算在700万以内，想考虑南山蛇口片区两房。目*考前**虑，第一爱榕园*瑰园玫**等，老旧育才学位;第二招商名仕，北师大学位;第三海尚国际等，目前我没有那么着急学位但是还是想考虑，不知道您这边建议如何
答：您好，蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，建议淘次新盘。 海尚国际 南海*瑰园玫**和雍景湾 淘淘笋。
问：老师你好，从第1次看到老师发的文章后，第1天就加入了知识星球，很荣幸成为您的会员，我家的情况：自住房一套无*款贷**在老公名下，准备入手第2套房，知道如何操作首付三成，但不知道如何操作老师所说的第2套房避税（是和老公真正离婚吗？），看过了老师发表的每一篇文章，仍然没有明白，麻烦老师详细说一下，感谢！
答：你好，我们一般说的避税，主要是指二手房出售 未满2年要缴纳5.6%的营业税。这个税费可以通过跟业主结离婚的方式免除，婚内更名是不需要出任何税费的。 需要真离婚，大部分人接受不了，但是在职业投资圈内是很常见的做法。
问：老师你好，我龙岗北通道，珑禧雅园有套房子，158平的，现在是否可卖掉，置换宝中？龙岗房子涨的很慢，我是一五年买的
答：你好，感谢赞赏！ 珑禧雅苑是15年炒房客高评高贷的重灾区，以为深圳能像上海一样由市区像周边扩散，但是没想到深圳发展一路向西。 东边也能发展，但是周期要多久，未可知。 想要短期内的确定收益，建议置换到西部，宝中 碧海 沙井 光明都是不错的板块。
问：您好，南山大学城鹤祥苑首套3房。楼梯房，学位一般。我是否卖掉置换一套同价位的房子？最推荐买哪里？
答：鹤祥苑可以出手 置换方向需要根据你的需求匹配，生活半径，自住还是投资，是否需要学位，月供能力等等。
问：你好，老师，我们*弹子**250w，想入一套两房的学位房，孩子过两年要上小学了，户口现在挂在福田的集体户上，想选择南山宝安片区的，有好推荐的吗？好小学和初中优先考虑，谢谢
答：你好，*弹子**250，要小学初中双学位很困难。 南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。 南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。 宝安关注西城雅筑 考虑住家和学区，比较推荐龙华北站深高、深外学位房
问：十三老师您好，我是您的粉丝，想请教几个问题。本人原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，*款贷**不多。两孩子，一个四年级，一个两岁。目前想用700w在福田，南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。中学学位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。 龙华深高北，10多万太贵。 宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。 在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？ 将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。谢谢！
答：你好，感谢赞赏！ 宝中和前海南带学位也可以关注，前海南有鼎太、诺德、阳光*瑰园玫**等。 宝中有天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸
问：你好 前海颐湾府怎么样？有投资价值吗？深圳哪里或者那个楼盘有投资价值
答：颐湾府优势： 1.前海五年内少有的住宅； 2.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才； 3.120、190户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配； 4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。 劣势： 1.相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间； 2.距离月亮湾大道比较近； 3.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。 是值得看好的项目。 可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。