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和上期一样，想看 【大喵的良心总结】 的可直接跳到文末
惊艳的东西总是容易过时，传承的设计方可成为经典 ！如果一套大户型只是房子大而缺失了贵气难免遗憾，而能做到 豪中显贵，贵中见雅，雅中见性的户型设计和小区规划 ，或许，这个品味才对得起它的价格！
本期：【巨成·望湖湾】
预计开盘时间：2017年9月
望湖湾效果图
房子面积在160以上的，基本上可以算大房子了
考虑这种面积的业主，基本定调就是自己住，自己小孩住，自己爸爸妈妈也能一起住。说穿了，精装房的用料再好，再高档，也无法满足全家生活习惯方面的各种不同个性化要求
所以，不接地气，自己装修起来量身定制嘛.....
好了，来看看基本请款
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项目基本情况
项目名称：巨成·望湖湾
地点：桐乡市康民东路以北，凤凰湖大道以东
类型：高层
开发商：振石集团巨成房产
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：414户
车位：150000元/个
价格：均价220000/㎡，全款打折，绑定车位
开盘：2017年9月27日
沙盘
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关于巨成房产
这个房产商也没什么好说的，要数 桐乡本土最老牌的开发商 ，巨成地产算是一个。振石集团在桐乡市民心中份量十足，振东从星湖湾到今天的望湖湾，巨成地产一直坚持打造自己的品牌，也在坚持着自己的理念。
相似的立面，相似的户型，相似的套路，有本事相似的售价啊！
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关于户型
有着长期合作的本土设计院有什么好处？
好处就是了解桐乡人的户型需求，政府的审核要点，拿地到开盘开火车一样，一路畅通~
主打户型：185㎡、225.87㎡、313.61㎡
还是原来的配方，还是原来的味道，从户型上来看，望湖湾和悦湖湾的户型何其相似，相似的格局，类似的交通流向......
巨成说“摒弃传统住宅区的规划理念，横向双排9大楼栋，采光面更大，通风性更佳......”，但其实但从户型上来看，即使是313平的大平层，仍然没有所谓豪宅定制化功能设计
【5室2厅4卫】5个字，就可以把这个户型全部概括进去，至于大阳台？？这不就是卖点嘛，吹吹西北风望望凤凰湖
140㎡户型
用老百姓的标准去看!
300㎡户型
用豪宅标准去看！
▼ 什么是大平层？
从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
▼高端社区应该提供什么？
1、优秀的户型设计，满足家庭所有功能；
2、社区针对高端人群，提供丰富个性的服务配套；
3、必须视野开阔，具有很好城市景观资源；
▼大平层户型怎么样算优秀？
基础：户型方正，南北通透最好、动静分区、公私分区（玄关、视线）、动线合理（ 居住动线、家务动线、来客动线 ）、干湿分区
进阶：户外露台，中西厨分区，生活功能丰富，配备保姆房等......
▼保姆房和入户电梯
在上海、广州、北京待过的能量级人士自然深知 保姆房和入户电梯的重要 ！在这些城市，仪式感和豪气是非常必要的。所以他们对于大平层的大户型，如果看到没有保姆电梯的设置，就觉得味道差了一些了。 在桐乡，未来是不是这个趋势，不好说，但是顶豪家庭则是必须。
相似案例：
套内面积达到280㎡的户型，和望湖湾差不多 ：好多房间都没办法清楚标注功能分区，大概的功能如上（PS：在原始平面示意图上，大喵没找到客卫，对比装修示意图，发现在次卧1）。
放一组很NB的数据镇楼：
客厅面积：8.2m*（3.65m+2.95m）=54.12㎡
主卧套房面积：（5.2m+3m）*（5.2m+3.5m）=71.34㎡(包含主卧外过道面积)
综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：
户型亮点：
1.户型方正，公摊面积较大
呈正方形布局，比较方正。建筑面积约329.65㎡，套内面积约280.42㎡，公摊面积达到49.23㎡，公摊面积占房屋面积的15%左右。不过，室内空间利用率还是比较高，对于购买套内面积的业主来说影响并不大。
2.多套房设计，更多独立空间
该户型拥有四间卧室，其中主卧、次卧2、次卧3均为套房设计。对于许多三代、四带同堂的家庭来说，提供了更多独立生活空间。保姆房的设置
3.空间阔绰，居住舒适度较高
室内空间尺度感非常强，最小的次卧面积也在20㎡左右，景观阳台达到8.2米。进门处独立的玄关空间，居住体验感也会非常棒。
户型bug:
1. 承重墙限定内部格局可变性
结合室内承重墙的布局来看，户型可变性并不大。以小编标注的“？区”为例，在装修示意图中给出的是“卧室+景观阳台”建议，但装修建议中没有生活阳台的空间，所以要优先考虑生活阳台的功能。
2. 动静分区不明显
主卧、次卧1、次卧2位于客厅右侧，次卧3位于客厅左侧，动静分区做的并不完美。不过，只是把次卧3当客房就不存在大问题。
只有满足了以上条件，才算达到优秀大平层的条件。
案例：
再回头来看看巨成大户型，似乎只是一个140㎡户型的放大版，其满足的功能，也仅仅停留在【居住】的层面上，关于如何在套内打造一个真正适合高端人士的优秀户型，并没有深入研究和探讨。
140~320㎡的户型跨度，也是停留在【大一点的房子】这一概念上。
大喵认为，望湖湾为什么买的不好有几个原因：
1、 小区品质与定位 不符 ：300平最高900万左右的售价，能享受到的高端服务非常有限，星都会有风雨走廊、室内游泳池、健身会所等私人配套。而作为高端楼盘的望湖湾，业主健身只能去吾悦广场和其他人抢跑步机？？？
2、 户型设计老套： 大户型是一种豪宅的生活方式， 所以在建筑设计是就要尽量考虑未来装修的需求 ， 业主的需求 ，在 这一点上，有巨成还需要努力。
3、 精装修： 现在的个性化越来越明显 ， 在城市核心的豪宅大户型，许多客户是用来接待或者是自己的私人个人空间，甚至说不定是做收藏重要资产。精装修不仅没有个性，而且无法贴合每一个业主的个性需求。
没有高端服务设计的大平层......
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关于配套、周边
周边：凤凰湖、植物园
配套：吾悦广场、幼儿园（规划）
对口学区：春晖小学、八中
说句老实话：配套比不上南面几个楼盘。
【购买建议】
电梯入户、多套房设计、超大景观阳台、可容纳四室同堂的居住空间……大空间意味着更大的自由，大喵提醒，现在不少开发商打着大平层的旗号卖着大户型产品，一定要认真辨别。当然，如果你根本不care钱花得值不值，那就另说。
评价户型好不好至少需要满足以下条件：户型方正、利用率高、动静分区、动线合理、功能齐全、通风采光好。此外，朝向、价格、层高、楼层、风水等也需要考量。而且这些条件不仅适用于大平层，也是评判户型的通用准则。最后，在冬风渐起的时节，祝各位都能拥有美丽、温暖的家啦！
【大喵的良心总结】
【大平层≠大户型】 相信看完的同学都知道大喵为何这么说，高端大宅，讲的是 豪中显贵，贵中见雅，雅中见性。 显然，望湖湾除了能看到凤凰湖意外，在小区规划和户型设计上，显得稀松平常~
望湖湾的户型大却不高端 ，作为300+大平层没有亮点，也没有真实的考虑到业主需求，虽然4000元/㎡的装修费用的确用的都是非常知名的国内外室内品牌，但也抹杀了作为豪宅需求的个性化和差异化。
周边配套丰富却不私人， 小区内部配套缺失，只是遛遛狗散散步，那和住在凤凰湖边的*迁拆**户有什么区别？
望湖湾作为桐乡具有“超大城市景观面”的豪宅项目，大喵猜测集团本身也在不断探索大户型（大平层）在桐乡的接受程度。在桐乡的市场环境下，高低配的排屋（叠排）并不少见，对于如何选择大平层还是排屋？需要接受市场的考验，而140~320的多方案户型选择，可能也是规避风险的最好选择。
大喵认为如果桐乡的大平层户型不能真正考虑到高端群体的置业需求，一味的放大空间却不增加功能，那么在这个越来越追求个性化定制和高端服务的市场下，堪比排屋售价的大平层将失去它的竞争优势。祥生地产，正拔山倒树而来，本地房企应做好迎战准备~
总结： 如果你手上刚刚够一个望湖湾的首付，我并不推荐；如果你不差钱，望湖湾能给你想要的~~
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