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提问：广叔好，广州买黄埔龙光峰景华庭，金色梦想，还是番禺的彩虹花园，东华花园，哪个好，保值+出租，预算250w以内
回答：你好。黄埔龙光峰景华庭有地铁，但小区显旧；金色梦想楼是挺新的，但配套和交通欠缺。彩虹花园在番禺洛溪，有一定楼龄了，同时片区发展较成熟，缺少增量。东华花园在市桥东，多是低层没有电梯，番禺广场这一带我还是比较看好的，未来多条地铁交汇，特别是18号线，拉动效果不错。如果是保值+出租，首选黄埔龙光峰景华庭，次选东华花园
提问：广叔您好，我现在刚来广州一年，已在其他城市有房，有房贷，还有一个广州购房名额。现想在广州买房，主要看黄埔和南沙，总预算在250之内，广州已有自住房在越秀。有几个问题想请教下1.不知您觉得南沙好还是黄埔好.2.目前您觉得是买新房好还是二手房好。3.您在南沙和黄埔有好的楼盘推荐吗？有空了麻烦您指点一二，非常感谢！
回答：你好。1、长期考虑南沙，短期考虑黄埔。2、二手淘笋为主，一手为辅。3、黄埔看下科学城的：保利越秀岭南林语，南沙看下叠翠峰。
提问：广叔，追问。这段时间从东莞跑到广州增城，看了石滩敏捷绿地，时代，又去了万科金色里程，保利大国璟。200万短线纯投资，增城这边不熟，发展怎么样。另外这几个地方跟东莞大朗，常平这些哪个更适合，有哪些盘可推荐。迷茫中，请指教。谢谢！
回答：你好。房子不能乱看，越看越乱，遇到厉害的销售，一下子就能让你下定，回家才后悔。石滩这个板块是增城房地产市场的一个死角，目前所有在卖的新楼盘都是在炒16号地铁与广州新东站。目前石滩板块真正的二手接盘侠只有部分荔城人，这边板块一旦缺少市区的接盘侠，注定了他的价格就像一个水池没有活水涌入进来，房价要涨除非大市场带动起来，就像全世界在下雨，会有来自四面八方的接盘侠。200预算，首先考虑新塘：锦绣天伦花园、中森茗苑、现代城市花园。如果东莞有名额的话，考虑大朗：松湖朗悦、大朗碧桂园，常平不建议。
提问：广叔，你好，琶洲板块的雅郡花园三期南向四方139平870万和磨碟沙板块的星品汇南向四房132平870万，一个平层一个假复式，楼层和价格都差不多，哪个片区未来5年更好，我们投资用，望广叔指点
回答：你好。雅郡花园位于万胜围，2003的房子，近万胜围站，大花园社区，景观好。磨碟沙的星品相对新很多，2011年的房子，双地铁，复式相对没有平层的流通性好。5年投资的话，建议考虑雅郡花园。
提问：你好广叔，手里300万首付 ，月入五万左右。可以*款贷**七成。目前租住在后海，不考虑学位，注重投资回报。请问 是在后海 蛇口片区买一个八九百万的老破小自住，还是去南油买一套房子等*迁拆**好呢？有合适的推荐吗？
回答：你好，南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注 1，西丽大学城片区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/学区有待加强。 2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足\/房龄稍旧，面积小 3，蛇口片区的山海韵 山语海可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善 不建议去南油博*迁拆**，机会成本太大。
提问：广叔好，本人东莞户口，在东莞一套房有60万商业*款贷**，想再投资一套，最好能做公积金*款贷**。首付140万内。周边有推荐的楼盘吗，广州深圳东莞佛山未来涨幅大的均可。目前自己有看佛山恒大御景半岛，南沙星河.山海湾，东莞皇马郦宫。
回答：你好，东莞现在价格也比较高了，未来东莞的各个区域的房价会严重分化，东莞的房价高地一定是松山湖。松山湖及周边辐射板块长线持续看好的，现在入手还会有一些涨幅，不过以东莞的一贯表现，这一波之后肯定要横盘了。*弹子**140，如果能开发出一张广州的房票，现在进场是比入手东莞更好的选择，赶上这一轮涨幅。南沙规划虽好，兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔，但如果有名额，首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心，黄埔站在承接其外溢需求的第一位，概念满天飞不如隔得近。
提问：广叔好，1、手头有90万，我想花十几万在沈北建个小仓，然后剩余的*弹子**去广州黄埔再投资一套，这样的打算行不？2、沈北新区那边很多新盘都是22年底交房，到时候会不会出现很难出手的情况？拜谢！
回答：你好，1.顺序反了，先去广州建仓，剩下的*弹子**再买沈阳，大单优先原则2.沈北有人口基数，等新地块都卖得差不多了，二手就不难卖了
提问：广叔你好，我在广州海珠区，现有一套价值320的房子，打算投资不自住的。纠结卖了二房的置换三房的，还是继续持有好。如果置换，什么时候买入卖出比较好呢？
回答：你好，具体看这套升值如何， 没 结*款贷**多少？看两种情况，看你要买的房子的下家能够给你多少时间去卖掉房子，如果有半年以上的远期合同，那可以考虑先买后卖。若非，建议先卖后买。2020年中后期市区相信会有热度，那时候可以趁机会卖掉。
提问：你好广叔，文章里问房子的问题很多，但是没有关于深圳小产权的问题，我想问问大东广叔：您对深圳小产权这块有研究吗？据说小产权一直交易不错，您能分享下关于这块的见解吗？感谢！
回答：你好，深圳的小产权一直有庞大的地下交易量；以前的小产权交易都是和村民、购买方或为自住、或为搏*迁拆**。自住的输了涨幅得到了实惠、搏*迁拆**的基本都输了，因为*迁拆**概率和中彩票的机率差不了多少。近几年，开始流行回迁房地下交易。就是已立项或在拆的小产权项目，从村民手中购买指标，然后和开发商签约。几年后就可以拿到商品房，破限购、破限售、还有不小的差价，简直不要太爽了。最近我也在找类似的项目，但是很遗憾，在谈的项目我认为都有不好把控的风险环节。我不想把有风险的产品推给粉丝。在此刚好做个广告，有靠谱回迁房渠道资源的可以联系我，争取共赢
提问：广叔你好，想刚需四房，考虑在龙岗这边买。但是只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房比较符合我现在的预算和学位，总价相差不多的情况下，哪个小区要更胜一筹呢？星河四房都是双拼是个硬伤，学校的话这几个小区都可以接受，当然如果是越近越好，谢谢！
回答：你好，从小区来看星河时代的综合指数最高，双拼房虽然不好转手，但是自用性价比高，天健现代城外墙显旧，板式楼，但是户型就不是很实用，君悦龙庭纯改善型小区，保养也还不错但是放出来的好户型就比较少了，楼龄也是个问题，名居最新，可周边都是民房，而且刚需户型还是比较多的，可以对比下颐安和学府道，虽然不怎么看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校不是也在花重金请广叔。
提问：广叔你好，请问你是怎么看待西丽大学城附近的二手房的？我最近一直在看那个片区的房子，感觉价格在关内相对比较低。广叔觉得呢？
回答：大学城的房价不高不是偶然，更不是洼地，西丽大学城片区在塘朗山跟羊台山两山夹缝之中，交通先天短板，不适合发展高新产业，正是因为如此才把大学城建设在这里，还有野生动物园跟部分工业区，交通劣势和周边产业决定了房价，所以不能只看区位。
雅仕阁
回答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。 万福阁是比雅仕阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘。
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