这些年来房价炒得最高的无非是豪宅和学区房，其中豪宅里头包括真豪宅和伪“嚎宅”，我们知道后来发展到凡是商品房都敢开天价，开发商不管卖啥都敢声称自己盖的是豪宅。
学区房也是如此，分为真学区房和伪学区房。早年学区房数量少，就只有划片当地顶级名校的敢称学区房。到后来学区房越卖越多，次一等的名校、建校历史不长的新校，甚至在乡下犄角旮旯偏远地段盖起来的“挂牌校”，只要开发商、房产中介、自媒体敢炒，就都勇于打出“学区房”的名号。
其实炒豪宅我是无所谓，反正一般人买不起，极少数有钱人爱怎么花也没关系。但学区房炒作多年来一直是我们大家重点*制抵**的现象，可以说炒学区房是最有害的炒房类型之一。
黑中介、炒房客以及各种房产、教育、育儿自媒体往往相互勾结，组成一个炒房团伙，它们各有各的分工，有的负责煽动恐慌，有的负责灌输焦虑，有的负责造谣欺诈给人*脑洗**，有的负责狼性营销带看逼定。
买不起顶级学区房的人，黑中介就把普通校吹成学区房收割你；买不起市区房的人，开发商就把乡下房说成学区房收割你。这样一来，从中产到刚需全被收割干净，诈骗犯们卷款潜逃，地方经济一片狼藉。
今时今日，出生人口触目惊心的降幅让我们看清炒学区房有百害而无一利。其实富人子女有大把好出路，人家未必相信多掏N倍溢价买房读书会有什么不同，这些学区房大多还是以收割生活宽裕的普通家庭为目的。
炒学区房就是击鼓传花的游戏，接了盘的就想尽快把这颗雷扔到别人手里，自己套现离场血赚一笔。于是很多普通家长也加入炒房队伍里，说出来的鬼话，作出来的恶举，和炒房客、黑中介一模一样，可见炒学区房对于社会风气有着巨大*伤杀**力。
为了自己所在城市的可持续发展，必须大力推进教育公平，让学区房烂在炒房团伙手里。但学区房价彻底崩塌不是一朝一夕，需要有个先后顺序。在往年的文章里，我们已经锤过了普通学区房，今年我们看到“顶级学区房”也开始腰斩。
实际上近两年学区房成交量已大幅下滑，报价再高都是浮云，挂牌再久也成交不了。所以，这些“顶级学区房”也开始明显分化，要么维持表面虚假报价死活不降，要么炒房客扛不住雪崩大降。开始降价之后就再也刹不住车，正所谓炒得越高，跌得越惨，越是顶级学区房越腰斩。
比如前不久写到的九彩华庭、基星阁等，以小户型居多正是炒房利器，赚一倍两倍都不能满足炒房团伙的野心。尤其九彩华庭要不是被黑心中介和自媒体鼓吹到单价十一二万，现在跌幅也不至于看起来那么惨烈。像那些没太当做学区房炒的“入门级”学区房，没有虚高溢价，跌幅就与普通房相当，最起码还没到腰斩的份上。
如果大家觉得2021年有人鼓吹单价十一二万已很匪夷所思，那么，我只能说永远不要低估诈骗团伙的下限。事实上只要随手搜一搜历史资讯，我们看到2022年居然还有人鼓吹福州学区房单价破14万，甚至破18万，现在看来是不是很魔幻？
这个12万、14万、18万都出在同一个小区，名叫万旭秀冶里。好端端的一个小区被人变成炒房窝点，这下弄得臭名昭彰人尽皆知。诸如这样的小区，建议租客们也躲着走不蹚浑水为好，不知其楼顶避雷针有没有安装到位。
有专业炒房团队精心布局的学区房，炒起来就显得格外扎眼，也有一些“顶级学区房”曾经没有那么过分，后来炒房团伙涌入也变得离谱。比如划片鼓二小、延安中有个叫安泰中心的小区，原本并没有二附小、钱塘小学区炒得那么过分，2014年安泰中心单价2万，2015年也就涨到2.5万，若能就此打住也不算太夸张。
只可惜后来安泰中心也因小户型多被人盯上，2021年2月某房产中介网站先编了一套单价7.5万的成交，当年3月紧接着又编造了一套单价9.5万，于是立马有炒房自媒体跟上，集中写软文宣称安泰中心一个月跳涨2万。
目前我们看到安泰中心二手房报价普遍降到一平方5万，与前年那个“一个月涨2万/㎡”相比也是腰斩价。但比之2014-2015年依然是翻倍价。对此明白人都会嗤之以鼻，这种破房子配吗？就凭你卖房一张嘴，就硬想给人*脑洗**说学校有多不一样？这是想钱想疯了吧。
看到就连“顶级学区房”都顶不住房价腰斩趋势，现在炒房团伙已被彻底扒光*裤底**。高位接盘的看到真实情况被和盘托出，一定有人心里万分不爽，于是他们骂我揭人伤疤。的确，真话往往不好听，写出事实犹如在接盘侠们心头挖肉，但不承认或逃避又能改变什么呢？
正如以往房价低时没买房的人，在暴涨年代被人一次次嘲讽；而今高位接盘的人在大跌之后也会被人一次次耻笑，这都是必然发生的轮回。由于“顶级学区房”被炒得太高，将来下跌还有漫漫长路，每跌一截都会在持有者心头割肉，要想避免一次次变成反面典型被人说，除非一开始就别去送人头。