最近全国*会两**，住建部长倪虹说：“一定要稳住房地产。”
李强总理的政府工作报告，历年政府工作报告已连续提了7年的“房住不炒”的字眼和意思也再没出现了。
通过近7年对中国房地产市场的管控的实践来看，以上官方的变化，是十分客观正确的，因为他符合中国经济和社会的发展的客观规律。
1：先来看一组数据：
在中国：房地产占银行信贷的40%，占地方的综合财力的50%，占城市居民财富的60%。房地产产业涉及到上下游的行业多达100多个，涉及到的产业多达200多种。
以上数据表明，房地产业是牵－发而动全身的支柱产业。
2：中国的县城以上城市，是中国城市化的重要承载地。而这些城市的主要市政基础设施和教育、医疗、文化、体育、电力、电讯、燃气及公园绿地的投资，60%以上都是依赖城市土地开发。
若房地产业把它看成是一个社会福利性质的产业，从客观上来看也是行不通的。
若真是将房地产业作为一个公用事业来看，那请问？大量的城市基础设施和公用设施投资的资金又从哪里解决呢？
若城市的市政基础设施和公共设施建设配套搞不上去，哪有什么城市化呢？哪能解决农民进城呢？
因此，要想加快城市化的进程，加快中国现代化的步伐，必须要对中国房地产业和房地产市场有个正确的认识和妥当的定位。
3：从中国国情和未来发展的需要看，笔者认为，对中国房地产业应该这样定位为妥。
定位：
①中国房地产业至少在50年内仍然是一个国民经济和社会发展的支柱产业。
②中国的住房应该永远是市场主导为主，福利照顾为辅的特殊商品。
③中国的住房价格将是调控中国城市居民选择居住地的重要手段。也是市场调控城市规模的客观因素。
④中国的住房永远都是老百姓的重要固定资产。
正是基于以上几个方面，笔者认为只要是保持中国房地产业特别是涉及关键的土地价格和房屋价格能在一定的区域波动，都是正常的市场规律行为，政府理应大力支持和引导，千万不能再出现行政*压打**。
那么怎么样才算是比较合理的房地产价格呢？
从目前中国的经济和社会发展的现状来看，过高的地价和过高的房价或者是过低的地价和过低的地价，都是不利于一个城市的全面健康发展的。
从城市规模及其重要性来分：
特别重大和重要的一线城市：
北京、上海、广州、深圳等特大城市。一般住房均价在3万每平到4万每平，应该是算在一个比较合理的价格空间。因这些土地资源十分紧张的城市，每亩土地的平均价格也得保持在8000万到15000万。否则城市发展无法自我良性循环。
同理：
准一线城市：全国城市GDP排位前19（含）的大型省份城市和计划单列中心城市。
住房均价每平米应该是保持在2万到3万之间。
土地均价每亩应该是保持在4000万到8000万之间。
强二线城市：全国城市GDP排位20位到35位（含）的地级城市和区域中心城市。
住房均价每平1万5到2万之间，
土地均价每亩2000万到3000万之间。
二线城市：全国城市GDP排位36位到50位（含）的城市。
住房均价每平1万2到1万5千元之间。
土地均价每亩1000万到1500万元之间。
三线城市：全国城市GDP排位51位90位的城市。
住房均价每平1万到1万2之间。
土地均价每亩500万到800万之间。
四线城市：全国城市GDP排位91位到160位的城市。
住房均价每平8000元到1万元之间。
土地均价每亩400万到500万之间。
五线城市：全国城市GDP排位161位到了几个300位（含）的城市。
住房均价每平6000左右。
土地均价每亩300万左右。
其余的小城镇：
住房均价也应在5000元左右。
土地均价也应在200万左右。
国家只要在这个区间对房地产市场进行宏观调控就行了。
完全没有必要，一涨就紧张这也控那也管。一降就紧张这也放那也促的。
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