今年以来，宁波土地市场一直呈火热态势，直到最近几场土拍才让宁波土市 逐渐冷静下来。要说土市转折点，大概就是八月末的那场压轴土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片区03-07地块被绿城以19430元/㎡竞得，溢价率仅9.2%。这个爆冷的结果让人大跌眼镜。毕竟它的起拍价很高，17800元/㎡已经是宁波土拍史上起价最高的一块地，而且地理位置优越，海曙核心区一线江景，业内人士对它的期望很高，很多媒体预言：这宗地必将达封顶价，又将引发人才安居房大战！
然而，这块地不但没有引发人才房大战，连2万都没上。这个起点第一高的地，却以19430元/㎡草草收场，很多老海曙人接受不了。毕竟前段时间鄞州区很多地都封顶了......别说老海曙人了，我这个新海曙人都接受不了。
于是，处于海曙核心腹地的鄞奉片区价值问题再一次成为讨论的热点。很多自媒体也从区位、交通、规划等等多个维度分析这个地块爆冷的原因。分析的结果大致是说鄞奉片区老旧社区多，小工厂、仓库多，道路不够宽阔，缺乏大型商业综合体，南塘老街也始终缺乏亮点，发展缓慢等等。
而在本号看来，除了这些原因，还有一个重要原因——缺乏优质学区。
根据2014年海曙区规划局发布的鄞奉片区最新规划来看，鄞奉片区包含南片区和东侧启动区，北至长春路，东至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，总规划用地面积1.92平方公里。规划为以商务、居住和文化休闲商业为核心的滨水复合功能区。
鄞奉板块范围示意图 图源网络
包含4个社区：澄浪社区、红起社区、小漕社区、洞桥社区。按照新的规划，到2020年，这里计划住进3.2万人。而就目前来看，鄞奉片区人气最高的还是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板块4个社区当中，澄浪社区和红起社区属于南门街道，小漕社区和洞桥社区属于段塘街道。
鄞奉板块4个社区情况一览：
（以上数据来源网络，非最新统计数据）
粗略计算这4个社区总户数约7500户。其中，大部分为老旧小区。分布在鄞奉板块的主要是南门街道红起社区和段塘街道洞桥社区，澄浪社区就澄浪小区和三水丽景小区分布在鄞奉板块，约有2500户左右。
除此之外，该板块还有城投悦江湾、北宸府和绿城新拿的那块03-07地块。本号曾计算过，鄞奉板块南片区（鄞奉片区二期）涉宅用地总建筑面积达76万方，纯住宅用地面积约73万方。未来预计产生户数保守估计将近6000户。
整个鄞奉片区（鄞奉板块启动区加上二期）户数将超过8000户。数据主要以规划的新住宅用地为主。
目前学区主要为尹江岸小学、南苑小学、翰香小学和段塘学校。南苑小学目前仅启文小区在新规划的鄞奉板块范围内。
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鄞奉板块目前学区一览
鄞奉板块学区示意图
根据相关资料，可知鄞奉片区目前现有在用的对口学校为段塘学校（九年一贯制）、南苑小学、翰香小学和尹江岸小学，对口初中为东恩中学。
除了以上几个学校，鄞奉板块还有一所新学校即将启用，即段塘学校扩建新校区，将于明年九月份投入使用。
这个新学校占地5万方，规划为54班九年一贯制学校。启用后计划更名为：雅戈尔实验学校。
看到雅戈尔实验学校就不由得想到雅戈尔小学、雅戈尔中学。这两个学校怎么样呢？
小学一般是学区对口入学，看不出差别，对口的初中却能说明问题。我们先来看下宁波初中重点升学率排名：
学校好不好，除了环境师资，更重要的是升学率。根据2017年宁波初中点重点升学率TOP15来看，东恩中学位列总体排名第11名，公办初中第8名，雅戈尔中学、段塘学校均未上榜。
那么，新建的段塘实验学校能否扭转局面呢？
按照官方给的说法，54班新学校是根据片区控规测算后确定的办学规模，可容纳近2000人。
新学校有以下亮点：
1. 通过课程体系建设、能力课堂打造；
2. 精细化管理、自主管理模式构建；
3. 体艺项目特色打造，足球项目普及，灌输善良、智慧、团结协作、拼搏的价值观；
4. 学校引进区内外优秀教师，培养本校骨干教师，打造优秀教师团队；
5. 将以“以善立人、以慧育人”为办学宗旨，打造一所高品质的九年一贯制学校。
学校引进区内外优秀教师，培养本校骨干教师，打造优秀教师团队......教育局的决心很大，家长期望很高，就是不知道结果会如何。
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根据规划来看，鄞奉板块目前只有新建的雅戈尔实验学校即将投用，这个学校是否就是那个能够扭转尴尬局面的优质学区呢？该片区后期还会有新的优质学区规划吗？相信时间会给出答案。让我们共同期待吧!