越是高手如云的地方，越是不缺故事。
这话形容广州奢宅市场也非常贴切。
刚过去的红五月，整体楼市虽没有预想的红火，但高端住宅依然创造了逆势飘红奇迹。
世茂天越周边航拍实景图
更有过江龙房企“杀出”，旗下两大项目登顶广州奢宅之巅。
仅一年时间，就让市场刮目相看，背后到底经历了什么？
今天楼市君就来分享，其逆袭背后少为人知的细节。
1
热度！广州奢宅成交同比涨2倍
中指院数据显示，今年前5月，广州总价千万以上一手高端住宅成交全面完胜去年同期。
经过疫情影响严重的2月后，3月千万以上奢宅立马回温，成交套数同比大涨6成。
4月涨幅攀升至93.67%；5月继续乘胜追击，成交量同比涨100%，达到了去年同期的2倍。
不光量实现突破，质也经历了飞跃。
今年以来成交均价稳定在了8万/平以上，中间还一度飙至13万/平创下近年新高。
相比起艰难的刚需市场，广州奢宅市场逆势坚挺、热度不减。
2
速度！世茂双盘成大黑马
这其中，世茂双子算是大黑马。
克而瑞数据显示，1-5月1000万以上奢宅网签，世茂天越以23套高居成交套数榜首。
这一数字是什么概念？不光超越了去年广州千万奢宅榜单的冠军项目，还比后者高出4成。
世茂天越航拍实景图
世茂珠江天鹅湾，则是以12.5万/平的单价，创下了区域新高。
无论是量还是价，世茂双子都将广州奢宅带向新高度。
面对如此现象级奢宅，连业界同行都忍不住去参观学习，基本广州叫得出名字的开发商都去看过。
世茂珠江天鹅湾实景图
可以看到，作为去年才亮相的新面孔，世茂双子已用实力证明其在奢宅江湖的地位。
3
魄力！一年焕新广州顶奢形象
时间退回到去年此时，世茂海峡刚收购两个项目，市场及业内的态度其实很微妙。
“世茂实力怎样，在广州有项目吗？”
“两个项目地段是好，但一个已建好了，另个楼盖了一大半，设计跟不上潮流怎么卖？”...
更多是不看好、或者纯粹路过看热闹。
楼市君清晰记得，当时去世茂开会，世茂说这两个项目单价要10万起跳，在场媒体几乎都礼貌性地笑了下。
本图仅为广告图片，仅作示意
没想到，几个月之后，被狠狠打脸了。
两个项目开放时呈现的，与楼市君此前看到的发生了翻天覆地的变化。
整体来看，世茂结合峰层人士需求，主要进行了以下三方面的改造：
1、增加入户礼序 彰显身份尊崇感
原本两大项目在入户仪式上设计比较普通，世茂由此着手花了很多心力以提升业主的身份自豪感。
比如世茂珠江天鹅湾耗费重金打造了三进礼序：一进宅门，二进园林，三进院巷，提升归家仪式感。
入口处的青云门，高约8米宽约40米，左右两边各立约3.5米高的镂空铜狮，名门望族的荣*气光**派就凸显了出来。
世茂珠江天鹅湾大门示意图
往前走，就看到了世茂花费不菲造价改造的中式园林。
这座白玉石桥与故宫太和门广场一样采用汉白玉雕琢而成，旁边的黑松造价约百万，加上与亭阁台榭、小桥流水、飞天瀑布等相辉映，一步一景、充满趣味。
世茂珠江天鹅湾园林实景图
再由园林步入入户大堂，典雅的装饰搭配暖色调的光线，像是在随时恭候业主回家。
世茂珠江天鹅湾大堂实景图
世茂天越，则在入户处的林下广场设计了四季乔木和水景灯光，营造出酒店式入户的尊贵感。
同时打造了一个落差约15米的五重立体花园。
全龄乐享空间、花园星空BAR和屋顶生态花园等，如此高利用空间的立体景观，楼市君见的不多。
世茂天越园林设计过程效果图
2、增加定制会所圈层服务
于峰层人士而言，买奢宅就是买服务、买圈层。
为此，世茂在两个项目上融入了定制化的会所，直击塔尖名流的生活场景。
如世茂天越将二楼可售商业转为自持，将之改造为广州首个酒店式高级行政公馆，并定制了六大会所为业主提供个性化服务。
世茂天越会所实景图
非常时髦JAZZ吧、私董茶室、24HOUR健身房等，业主休闲娱乐在家楼下就能解决。
世茂珠江天鹅湾亦设计了天际会所、智能健身俱乐部、城市会客厅、泳池会所、私董会议厅等，营造圈层同质而居氛围。
世茂珠江天鹅湾天际会所实景图
3、智能化赋能+顶配精装提升居住品质
世茂还联合阿里云，将世茂AI智慧社区落地广州两大奢宅，用科技提升产品的竞争力。
通过十二大智能科技，为居者提供了无接触社区生活场景。
世茂签约阿里云实拍图
进入社区、搭电梯、打开家门，都不用掏钥匙，直接刷脸搞定。
不想动手开灯、开空调、开窗帘的话，呼叫小茂智能音响就可解决（增值选配服务）。
世茂珠江天鹅湾创意样板间实景图
即使在家中也能掌握家庭成员在社区的活动情况。
老人或小孩在社区跌倒时，全域人员动线监控系统可第一时间通知人员做好应急处理。
除了由内而外武装社区的智能系统，世茂还加入了顶配的品牌装修。
在两个项目的样板间，卫浴界龙头的德国汉斯格雅龙头水槽，德国miele厨房家电...全部都是奢宅标配。
世茂天越创意样板间实景图
需要指出的是，以上改头换面的变化，还是在既有基础上突破重重限制呈现的，难度远高过平地起高楼。
从最初的观望、看热闹，到如今让人难以置信，世茂海峡用震撼市场的产品力证明：世茂的字典里，没有水土不服。
今年世茂海峡提出“为城市耕新”，相信世茂双子还将进一步焕新广州形象。
4
期待！世茂领袖汇即将盛启
接下来，世茂还将带给广州一大惊喜。
继去年牵手董明珠、胡润等风云人物聚首论道后，世茂今年将正式推出领袖汇平台，打造塔尖阶层的精神⽣活场。
企业掌舵人、商界精英等业主，将可进一步借世茂强大的朋友圈资源开拓圈层人脉。
比如可在峰层特权家，体验健康、文化、艺术、康养等高端跨界活动。
在社群创造营，每月与高知业主于户外社群活动中分享最新理财渠道。
或者在世茂大讲堂，与经济学、商界等行业大咖思想交锋、共话国际大势...
就在7月4日，广州塔尖 领袖之夜——大湾区峰层盛典暨广州世茂领袖汇将震撼发布。
著名财经作家吴晓波将莅临现场，担任世茂大讲堂第一期嘉宾。
这位创作了《大败局》和《腾讯传》等畅销书的财经大咖，早在2009年就被《南方人物周刊》评为年度“中国青年领袖”，近几年还一直担任“中国十大经济年度人物”评委会的主席。
届时这位财经界领袖，会有哪些隽言妙语？
一切静待7月4日揭晓！