提起雨润，你能想到的是什么呢？从冷鲜肉的王者到地产巨头，时过境迁留下的只剩遍布苏北的城中烂尾楼栋，这一切离不开那个传奇人物--祝义才。
雨润掌门人祝义财
1964年，祝义财出生于安徽一个普通的农户家庭，从小敢闯敢拼也很淘气，父亲的下跪让他收心攻读并成功考上大学，当了一名公务员，可以衣食无忧。但守着铁饭碗，日复一日的工作内容显然不是他的追求，他的梦想不在于此。
1989年，祝义财辞职下海经商，利用跨区域贩运水产海鲜赚得了人生第一桶金，并在随后的三年内将生意做到了海外，积累了千万身家，又可以安心度日。但金龙岂是池中物，还有更大的舞台等待他！水产？他的梦想仍不在于此。
雨润食品
1993年，经过系统考察，祝义财果断放弃水产，转战冷鲜肉市场！从海外引进设备，建立自主品牌——雨润食品，靠着诚信和品质迅速拿下南京市场，并且借助国企改革的契机，收购了巨头南京罐头厂，首次展示了蛇吞象的魄力！而随后，祝义财又如法炮制，短时间内收购了国内50多家肉类国企，雨润食品实力骤增，进入了双汇、金锣三足鼎立的时期！
2001年祝义财首次进入《福布斯》中国富豪榜，位列第53位。2004年，祝义财排名来到41位，以2.3亿美元身价成为江苏首富。而2005年10月，在祝义财的带领下，雨润成功在港股上市，跃升为行业龙头！然而，食品行业仍然不是祝义才的梦想，他的梦想在地产！
雨润地产
2002年，江苏地华房地产公司成立，祝义财终于圆了自己的地产梦！此时的雨润已经是年销售额超30亿元的大型集团，财大气粗的祝义财开始将精力投入到子公司地华地产，利用收购国企的老套路开始并购多家地产企业。随后，他更是表演了一次更大的“蛇吞象”大戏，收购南京中商，并且收购的钱还是找中商借的！可见祝老板当时的魅力多大！他是江苏首富，他带领下的千亿雨润帝国是当时江苏第一个有望冲刺世界五百强的企业，集政商界的目光于一身！
王健林提出商业综合体模式，祝义财非常认可。2009年，雨润效仿万达，以中央商场为主体先后在南京、沈阳、哈尔滨、青岛、淮安、徐州、苏州、常州、宿迁、泗阳、大冶、铜陵等地，开发建设了20多个“雨润广场”。不知是有意避开万达锋芒还是其他原因，苏北成为了中央商场的主要阵地，这也为许多苏北城市中心烂尾楼埋下了伏笔！
雨润广场
2014年前后，雨润地产达到顶峰，成功跻身中国房企50强，并且开始效仿碧桂园模式，布局三四线城市。然而，此时的三四线城市商品房市场并不成熟，高端商业综合体更是一片荒芜，而雨润的财务也开始出现各种问题！看似稳固的商业帝国，实际上已经出现了多种问题，其中最主要的就是钱！
雨润地产项目大肆扩张，资金来源则主要靠食品产业供给，而祝义财的精力早已全身投入地产行业，接连的质量和品控丑闻使得雨润食品自保艰难，雨润地产失去了最稳定的资金来源。祸不单行，祝义财也因为行贿、销毁财务信息等嫌疑被调查。拆东墙补西墙的雨润地产瞬间陷入了难以为继的地步！
雨润广场烂尾楼
2015年3月23日，监察机关对祝义财执行指定居所监视居住的强制措施，直至2019年1月22日才恢复自由。近4年的空白期，雨润错过了其最可能走向辉煌的时间，留给祝义才的可能更多的是遗憾！
事实上，2016-2018年是三四线城市房地产市场最为活跃的三年，房价也显著飙升！吾悦、万达等高端商业综合体也纷纷下沉区县市场，行业一片繁盛，但这些和雨润都没有太大的关系！由于资金被冻结，很多城市中心的雨润商场和大楼停工烂尾，时至今日前景仍未可知。
资金是一切商业问题的本质
时至今日，祝老板已经恢复自由一年半，一些城市的雨润住宅项目已经重启，但商业仍然大多停滞。首富们来来去去，传奇早已不再，只是留在那些城市的烂摊子最后会让谁来收拾呢？