怎样理解沙井是深圳最有投资价值的区域。“怎样理解楼市”会写一个系列，共计10篇，本篇是第2篇：怎样理解沙井是深圳最有投资价值的区域。01我从2017年初开始向粉丝大力推荐买入沙井，说沙井是深圳最有投资价值的区域。2017年粉丝3万7买入的华强城，现在突破6万了，2018年初粉丝4万1买入的香莎公馆，现在突破6万5了。这个涨幅和全国任何地方比，和深圳任何地方比，都是非常靠前的，更为重要的是沙井才刚刚发力，未来空间更大。02沙井以前是养蚝的滩涂，现在依然是小工厂遍地，农民房林立，交通市容糟糕混乱，这里不像是深圳，更像是珠三角普通的乡镇，这样的地方被我看好，肯定是有原因的，过去3年的楼市表现也验证了我的判断。推荐沙井主要是以下几个原因：03独特的区位优势：沙井位于107国道沿线的珠江东岸，翻开深圳的发展历史，就是一部沿着107国道发展的历史，107国道沿线不仅是深圳最有发展前景的地方，也是整个珠三角最有前景的地方。珠三角的核心发展区域是位于珠江东岸的广深走廊，也就是珠江东岸。珠三角的发展历史就是一部广深对接发展的历史。为啥罗湖没落，南山崛起，甚至宝中也在崛起，一个根本原因是南山位于发展方向上。同样的为啥我更看好东莞而不是惠州，是因为东莞位于广深走廊。04大湾区赋予的契机城市化进入2.0阶段，各城市不再只是个体竞争，而是分工合作，融合发展。发展大湾区、长三角、京津冀都市圈就是在这个背景下提出来的。整个珠三角的价值在于珠江东岸，深圳要想做珠三角的NO1，那么必须快速的向珠江东岸扩张，快速的辐射东莞。沙井正好是辐射东莞的桥头堡。西乡虽然更靠近南山和市中心，但历史原因宝安机场设在了固戍，所以靠近固戍的区域，因为机场的限高和交通物流需求，靠近机场的地方发展会受限，而沙井正好离开了机场，有了发展的空间。05产业的崛起深圳是一线城市，城市定位是金融、科技和高端制造，会展等高端第三产业，会展是高端产业，未来发展空间巨大，新的会展中心距离机场不远，正好在沙井附近，会产生大量的居住需求。06 行政资源随着宝安北部的经济发展，位于宝中的行政资源很显然距离北部太远，行政资源聚集沙井更有利于区域的经济发展。行政资源的导入会带来一系列的资源导入，未来沙井是宝安中心。07 教育资源深圳的年轻人多，小孩的数量多，学位特别是优质学位缺乏，虽然人口的增加，行政资源的导入，优质的教育资源会持续导入，名校来了，学区房会水涨船高。08 土地资源深圳的土地资源缺乏，新的建设用地来源主要靠旧改，历史原因，沙井遍布农民房和小工厂，市容不好显得杂乱无章。*迁拆**最容易成本最低的是*迁拆**小工厂，其次是农民房，而小工厂和农民房恰恰是沙井的土特产，未来沙井会变成最大的*迁拆**旧改基地，整个区域会旧貌换新颜。09连片开发连片开发的区域，整个区块面貌会发生脱胎换骨的变化，新建区域规划和产业都是高标准，符合未来城市的发展，所以连片开发的区域会有高溢价。深圳连片开发的区域有5个：建好的是后海、宝中、红山，在建是沙井和光明。后海和宝中是填海填出来的，红山是*迁拆**拆出来的，而沙井主要靠*迁拆**，也会有少量填海。沙井的定位在红山之上，房价超过红山不需要理由，只需要时间，最终沙井的定位应该和宝中差不多。10商业规划海岸城落户沙井，沙井海岸城的规模是后海的四倍，是深圳最大的商业中心，巨型商业中心需要巨量的人口支撑，现在沙井的人口规模是多少，未来会有多少人口导入才能支撑巨大的商业中心。一个持续人口流入的地方，注定具有持续的发展空间。11想象空间深圳的发展历史就是一部拆分宝安的历史，关外各区，无论是龙岗，龙华还是光明都是脱胎于宝安，随着北部区域的经济实力增强，行政区划未来也许会出现改变，沙井和松岗可以独立发展。12邻水溢价自古人类就喜欢邻水而居，城市的邻水区域会是最优先发展的区域，也是价值最大的区域，上海的黄浦江边，北京的北运河旁，广州的天河，杭州的滨江无不如此。深圳的后海和前海为啥价值大，因为邻水啊，沙井是极少数邻水区域而开发强度低的区域，未来的发展空间大。13比价效应深圳的房价真的很高了，宝中随便一套很普通的房子居然10万了，这个价格即使放在京沪，那也是超高价了。价格高了，未来的空间就有限，沙井的价格低，是深圳少数上涨空间比较大的地方了。