在4月10日，也就是明天，江阴土拍市场也将迎来鼠年首拍，上次510小编带大家一起来看了一下凤凰城地块，那今天我们大家就一起再来看看另一块重点地块——澄地2020-C-2(敔山湾6号地块）！行家出手，拿凤凰城89号地块练手，这样做户型配比，带电梯的小面积香不香？

核心提要：

2.澄地2020-C-2（敔山湾6号地块）地块周边交通及生活配套3.地块适合做怎样的产品

地块信息

澄地2020-C-2（敔山湾6号地块），占地面积46047㎡，容积率1.777，计容面积81625.52㎡，土地性质为居住。起始总价67916万元，起拍楼面价8300元/㎡。

（地块信息）

(地块航拍图）

地块内部整体平整，南侧地块内有水坑，地块西侧为敔山美嘉城和敔山湾实验幼儿园，右侧为绿地·敔山天地项目。

项目区位及生活配套

地块隶属云亭街道，地处副城敔山湾的中心地段；周边有自然景观敔山湖公园，教育资源有九年一贯制的敔山湾实验学校。

地块周边道路通畅，通达度很高。芙蓉大道快速化改造完工后，来往中心城区将大大便利。

（交通分布）

公交线路：71路：途径会展中心、大润发（东）、滨江车站等1路：途径花鸟市场、一中初中部、中山公园、西郊等

锡澄S1地铁线：汽车客运站：6.8km

江阴高铁站：距离5.8km，高铁途径宜兴、泰州等地

周边配套

地块周边配套全面，敔山湖公园、敔山湾实验学校、敔山美嘉城、市人民医院东区等均在1km范围内。

（周边配套）

敔山湾新城伴随着近几年的进一步发展，俨然已经成为了江阴的副城区。敔山美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园等配套设施逐一建成投入使用之后，敔山湾的生活氛围也得到了进一步的提升，再加上未来绿地·敔山天地项目的商业部分兴起、长山大道快速化改造的完成，相信敔山湾会进一步得到发展。目前，越来越多的大型品牌房企将目光投向了敔山湾，由此可见这个版块的热度有多高。

地块周边土地及新房市场

目前该地块周边新房市场比较火热，中南樾府精装别墅均价28000元/㎡；融创·敔山桃源毛坯洋房均价20000元/㎡，毛坯叠墅22500元/㎡。

二手房方面，爱家名邸豪装也要卖到16500元/㎡左右，东方大院新豪装洋房17500元/㎡左右，豪装高层大面积14500元/㎡左右，小面积18000元/㎡左右。

地块周边近2年成交地块

地块周边近两年有2宗地块成交，目前最高地价地块由融创竞得，楼面价10000元/㎡。

地块综合点评：

该宗地块位于江阴次城区——敔山湾版块的核心腹地，板块认可度高，是近几年江阴楼市成交最为火热的区域之一。商业、教育配套仅一路之隔，生活气息浓厚。地块规划打造高端品质住宅品牌，对建造住宅质量的要求高，所面向的客群应该以城区及周边乡镇改善客户为主。

接下来我们看看几种户型方案配比：

方案1

（方案设计）

由于敔山湾6号地块整体占地面积不算太小，而且分为南北两侧地块，因此设计A地块由3栋18F以及2栋14层高层住宅组成；B地块由2栋14F高层以及4栋10F小高层组成。

其中高层住宅为一梯两户，户型分布为90、95、110、115、120㎡。

小高层住宅均为一梯一户，户型分布为122、143、159㎡。

所有楼栋加起来共计建筑面积共计75240㎡，共计676套房源。

这套方案具有一定的普适性，整体的90-140㎡左右的户型居多，这样的户型段也是目前整体市场成交量较大，关注人数较多的，小户型设置相对较多，单套总价低，经济型强。

整体的内部规划来看，北高南低，楼间距相对较大，景观组团较大，景观视野和内部光照范围可以得到很好的保，并且所规划的内部代建道路以及社区用房的都得到很好的分配。

方案2

（方案设计）

方案二设计A地块由5栋18F高层住宅组成；B地块由2栋16F高层以及2栋6F、4栋5F洋房组成。

其中高层住宅为一梯两户，户型分布为93、95、110、116、120㎡。

洋房均为一梯一户，户型分布为130、143、165㎡。

所有楼栋加起来共计建筑面积共计75122㎡，共计656套房源。

这一套方案的设计相对的具有一定的针对性，A地块分布的为90-120㎡的高层住宅，所面对的客群以刚需、投资客户为主。而B地块则分布较多的130-160㎡的电梯洋房住宅，相对品质较高一些，主要针对考虑改善的客户。

同样的，这套方案整体排布呈现北高南低，充足的楼间距保证了日照。但是与方案一相比，由于楼栋数量有所增加，相对的内部景观面积会相对应有所减少。

两种方案您更喜欢哪一种呢~~~ 而究竟这块地会以什么价格成交，明天上午10点我们一起见证！