2019年12月31日，中国铁建地产以60.6亿元拍下西三环金沙板块137亩地块，一举刷新2019年成都单地块成交总价记录。这个项目也被业界认为是今年成都楼市最值得期待的项目之一。
上周四，中国铁建地产对外发布全国第20座西派系产品，金沙地块案名——中国铁建·西派金沙。伴随着案名的公布，这个备受关注的项目加快了入市的脚步，据悉该项目将于9月开放销售中心，今年年内入市销售。
虽然项目暂未对外开放，但在成都商报购房者俱乐部的社群中，也有很多咨询该项目动态的粉丝，上周我们实地探盘，抢鲜为关注者揭开项目的神秘面纱。
关键词一：
西三环金沙板块
西派金沙位于西三环外侧，苏坡立交和羊犀立交之间，更靠近羊犀立交，地界属于青羊。周边社区成熟，集中了金沙城、蓝光·金悦金沙等多个项目，华润置地的亚洲十大豪宅金悦湾也在附近，人气集中。
2019年至今，青羊区住宅供应一览
从百仁东路步入，左侧是金沙城，右侧就是西派金沙。目前西派金沙已经打围，但案名和中国铁建地产的信息并未在围挡上露出，只有工地大门标识出项目具体信息。从标识来看，整个地块较为规整，呈长方形状态，较窄的部分位于三环路，之后沿百仁东路纵向排布，内部较为安静。从工地大门探视内部，有不少工程车在进行基坑的施工，而项目售楼部在靠近三环位置，目前正在修建中。
西派金沙项目外，紧临三环路的是步行道“熊猫绿道”，步行数百米距离内，还有占地49.6亩的苏坡公园，以中国古典园林景观打造。
三环边的“熊猫绿道”
而据周边金沙城售楼部的置业顾问介绍，区域属于青羊区金沙板块，凭借环城生态带的打造，规划了约4000亩青羊区环城生态带，摸底河从区域蜿蜒流过。
不远处则是成都三千年历史脉络所在——金沙遗址公园。从百度上测距，金沙遗址公园到西派金沙，直线距离约2公里。
青羊区的教育资源，众所周知。从发哥实地踩盘来看，西派金沙周围学校环伺，从幼儿园到中学均为一街之隔。
沿着这个纵向排布的地块，继续往内走，会看到西派金沙背后，一街之隔就是3所学校，均为新建学校。其中成都市第六幼儿园就紧邻金沙城，六幼背后则紧邻成都市实验小学尚雅校区。而西派金沙正对面，则是泡桐树中学的分校区，该校区还未开学，但校舍已基本修建完毕。
除此外，周围还有金沙小学、石室联中（金沙分校）、成外附小西宸小区、树德实验中学清波小区等，区域内约有10所幼儿园、20所小学、6所中学和4所高校环绕，体现了青羊的“学霸”气质。
距离西派金沙最近的商业，是隔壁“邻居”金沙城在建的25万方集中式商业，产品为公寓和商业裙楼。再远一些，则是万达青羊广场、鹏瑞利广场、西单商场。除了集中式商业，青羊还具有众多特色商业街区。
青羊新城内的鹏瑞利广场
关键词二：
137亩，主城区稀缺的百亩地块
值得关注的是，由于主城区的稀缺，导致了近两年来地块供应趋小，开发商只能在螺狮壳里做道场。但对开发商而言，大规模意味着大城的规划、园林、会所都将更好展开，有助于提升体验感和舒适度。
仅以西派金沙周边情况看，目前在售的，金沙宸宇，地块只有37亩。华府金沙只有约54亩，绿城·凤起朝鸣，约64.6亩。
将在今年推出的，首创地块约74亩，新力36亩，兴城建约35亩，五矿33亩，合信约12.87亩。而超过百亩的新增项目预计约3个，龙湖·西府琅悦102亩，绿城·城投凤起兰庭141亩，以及西派金沙所在的地块，137亩则位于西三环，是位置较好的一块百亩地块。
2017年至今，青羊区住宅用地土拍一览
据中指院统计，放眼全城，从2019年1月1日——2020年7月13日，主城区地块出让了62宗，其中百亩以上地块仅14宗，包含中铁建137亩地块地块在内，青羊仅3宗，其稀缺性不言而喻 。
主城区百亩地块统计
关键词三：全国第20座西派
产品：洋房+高层
中国铁建是近几年高端市场中的一只劲旅，从西派国际开始，到此后的西派澜岸、西派城、西派国樾、西派浣花……都在成都市场赢得了不错的口碑。现在发展到成都、重庆、昆明、贵阳四城，几乎占据了西南高端市场的半壁江山。
西派浣花外立面，效果图
西派金沙也是中国铁建地产内部定义的革新之作。据知情人士透露，西派金沙的产品将以高层+洋房为主，面积段在150平米-250平米，套三起，将以精装产品为主。
从已公布的信息看， 依然集中了众多大师，精装部分仍由西派系的*用御**设计师颜政主导，风格典雅、细致，西派系从西派国际开始，精装部分几乎都由其负责。 景观园林则由塔瓦才负责，之前的代表作是曼谷都市森林公园，在成都的作品是西派浣花和西派国樾。建筑设计则由国内知名的聂欣，上海天华执行总建筑师主笔。
后记：区域新房供应断档，
二手房成交价2.5万+
从区域的供应来看，近十年来，整个青羊板块内新增供应较小，而西派金沙所在位置，今年以来还暂无供应；金沙城上一批供应，要追溯到2019年的洋房供应，金沙城西府澜院，精装2.3万到3.3万。目前在售的只有商铺和公寓，下一批次新房供应，还未排上日程表。
值得期待的是今年下半年，青羊区预计将有8个以上新增项目入市。除了即将开盘的新力·曦悦，接下来还将有龙湖、中国铁建地产、首创、兴光华、合信等新房项目入市，其中不少项目主打洋房或是高端。而在金沙城的沙盘上显示，仅金沙城和西派金沙背后，还有约4个空置地块，预计后期将进行出让。新地块的存在，也让人对后期的价值充满想象。
新房供应的稀缺，带来的是二手房市场的繁荣。在链家APP上，华润·金悦湾二手房东挂出房源的单价约在3万左右，今年以来的成交均价在2.8万。金沙城二手房，高层清水单价约在2.5万。
据悉，继近日亮出案名后，预计西派金沙售楼部将在9月开放，今年年内预售。
作者：刘婷