南海罗村又一个工改居项目迎来新进展！
今天 （8月25日），狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目前期整理竞投在狮山公共资源交易中心正式开标，被 南海区碧扬房地产开发有限公司（碧桂园集团）以50%增值收益底价竞得 。
值得一提的是，碧桂园早在去年12月，就已作为项目前期服务机构介入。
据了解，土地整理期为2年， 需垫资21558万元 实施*迁拆**（其中,18183万元为解除租赁合同补偿款，3375万元为按实结算预估费用）。
权属涉及6条村 收益超10亿
根据公告显示，狮山镇罗村新合厂-车间改造地块具体位置为，西南临罗村大道，北至良安副涌、西至罗村大道、南至罗务路、东至罗村二中。
项目改造面积 172549.8㎡ （折合约259亩）， 权属人涉及6条村 ，包含罗南经济社、北一经济社、北二经济社、北三经济社、北四经济社、北五经济社， 权属人基本收益为106262万元 。
权属人基本收益为106262万元，其中，7557万元划拨给罗村经济联合社。
同时，公告透露了权属人基本收益分配方案，从中可以看到，北四经济社面积占比最多，达21.68%，基本收益超2.1亿元。
拟改造3宗商住地+1所中小学
本次改造项目曾多次亮相南海土地推介会，为狮山重点推介项目之一，罗村新河铝材改造项目，规划为二类居住用地及中小学用地，出让地块居住用地容积率≤2.5。
*图源南海城市更新推介会
值得一提的是，本次改造范围在此前推介会资料的基础上， 剔除了南侧商业用地部分 ，因此改造面积也从295亩调整至259亩。
根据改造项目规划意见复函显示，项目用地对应控规划分为 3宗居住用地和1宗中小学用地 。
同时项目设计佛山机场净空区域管理范围，项目竖向界限须满足机场限高。
地处光明新城板块 紧邻长信银湾
本次改造项目地块原为新河铝材厂、罗隆加工厂、胜钢名门和振源汽车养护等，早已在去年底都已经搬走了。
*图源长信银湾社区微信号
从地理位置看，改造项目位于 光明新城板块 ，西侧紧邻长信银湾，东侧为罗村二中、罗村小学，周边还有兴塱广场、光明新城小学、超盈实验中学、美盛广场等配套。
居住方面，除长信银湾外，而周边还有龙光君悦龙庭、万科城市之光、尚观嘉园、翠湖绿洲等小区，板块人居氛围已十分充足。
然而，在售新盘仅有光明花半里、尚观嘉园两个，且都为尾盘，新房售价1.58-1.8万/㎡。
而此次改造不单为板块补给新的居住地，还将大大改善周边居住环境。
10年地价涨幅511%
新房售价高达2.6万/㎡
下面我们再来看看整个大罗村，除了光明新城外，楼市发展聚集还有孝德湖板块，但在售新盘却很有限。
看近年来罗村土拍就可诡探一二，4年土地空窗期的罗村，于去年8月， 越秀以12250元/㎡夺孝德湖靓地*局破**而出 ，成功刷新狮山地价新高。
而到今年8月2日，仅1年时间， 当代置业 以总价42079万拿下通达铝材厂旧改地块， 楼面价12323元/㎡再度刷新板块单价新高 。
虽近一年来，罗村仅拍出三宗商住地，但单价均破万。
而梳理近10年的罗村土拍情况，地价涨幅也相当惊人，2011年长信银湾拿地仅2016元/㎡，而当前地价最高的为当代罗村项目的12323元/㎡， 10年时间足足涨了511%。
新盘方面，目前除了光明花半里、尚观嘉园尾盘外，还有8月初开盘的滨江金茂悦，据项目公布的海报显示，首开大卖了6.2亿，带装修售价1.6-2.24万/㎡。
还有，即将入市的越秀阅湖台，位于孝德湖旁，主打建面约127-230㎡的大平层，带精装交付，吹风价去到2.3-2.6万/㎡。
写在最后
罗村位于南海区中部，地处禅桂中心组团，毗连狮山、大沥组团，有“玻璃之乡”和“照明灯饰专业镇”之称。
罗村作为相当优质的非限购区，地理位置上相对优越，有一条桂丹路连通着禅城、桂城、广州荔湾。
同时，是佛山唯一一个同时拥有佛山机场、佛山西站、在建地铁 （佛山地铁3号线）的板块，坐享优越的地理和交通优势。
*图源网络
但由于近几年土地供应紧缺，缺乏新盘带动，罗村板块热度有所下降。
不过，在旧改的大力推动下，罗村旧改地块也在不断释放，除本次的新河铝材改造项目，罗村的旧村改造进展也是如火如荼。
今年年初，万科终当选罗村联星旧村改造项目市场改造主体，目前正在编制项目实施方案、*迁拆**补偿安置方案阶段。
*联星旧改区位图
此外，龙兴地产早在2019年10月与街边旧村改造签署了《前期服务协议》，改造面积超2000亩，而富力地产前期介入务庄旧村改造项目。
随着旧改工作的积极推进，罗村板块也会随之迎来越来越多的土地释放，未来整个区域的城市面貌也会迎来更大的改变。
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