简介
中海锦苑位于海珠区滨江东路957号，是中海集团在滨江东投资开发的项目。小区建成于2001年，总户数400户，容积率为4.1。
交通
中海锦苑南临滨江东路，东临广州大道，西临东晓南路，交通便捷。
地铁3号广州塔站距小区约1.1公里，通过地铁换乘到达广州各区域，地铁出行不算很方便。
小区停车场出入口距华南快速干线入口的最短线路为5.5公里，不堵车的情况下20分钟左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区为封闭式管理，不带底商。丽景湾楼下为商铺，可以满足简单的日常消费需求。除此之外，芭堤水岸楼下的柏丽广场，有生鲜店、餐饮店、药店和银行网点等，日常消费还算方便。
教育
幼儿园：距小区最近的幼儿园为隔壁的汇美景台幼儿园，距离小区200米，接送方便。此外，小区1公里内还有贝恩幼儿园、米兰幼儿园和雅智幼儿园等。
小学：楼盘对口的公立小学为广州市海珠区绿翠小学，距小区约900米，接送方便。
中学：绿翠小学可以选择直升广州市绿翠现代实验学校。
也可以选择电脑派位，绿翠小学被分配到海珠区小升初电脑派位第6组。
物业管理
小区物业是中海的物业；中海的物业维护水平有口皆碑，小区维护得还算不错。
车位配比1:1.76。
户型分析
中海锦苑由3栋37层高层住宅组成，三栋住宅之间以艺术观景长廊相连，首二层架空，为各具特色的主题园林。
小区户型涵盖108㎡2房~296㎡复式4房，具体的户型汇总如下。
户型1：
149㎡3+1房3卫双阳台
点评： A1、A2栋的01单位户型（04和01左右对称） ；景观阳台北向望珠江，景观非常好；主卧带独立卫生间，私密性极好；工人房也带卫生间；除了户型不是很方正之外，无其他明显缺点；适合三代同堂的改善家庭。
户型2：
136.79㎡3+1房2卫双阳台
点评： A1、A2栋的02单位户型（03和02左右对称） ； 景观阳台北向望珠江，景观非常好；主卧带独立卫生间，私密性极好；除了户型不是很方正之外，无其他明显缺点；适合三代同堂的改善家庭。
户型3：
296.51㎡4房3卫
点评： A1、A2栋的顶层复式户型 ；全屋4房3卫双套间设计，私密性和舒适度高，适合多人家庭；客餐厅及3间卧房均为一线江景，景观一流；户型为北向，夏天通风一般；户型较多圆角和斜边设计，会影响空间利用；无阳台设计，这个也是硬伤之一；适合喜欢复式户型的豪宅买家。
户型4：
108.34㎡2房1卫双阳台
点评：A3栋01单位户型（04和01左右对称）；除了户型不够方正之外，无其他明显缺点；适合预算不多的刚需家庭。
户型5：
140.51㎡3房2卫
点评：A3栋02单位户型（03和02左右对称）；除了户型不够方正之外，无其他明显缺点；适合三代同堂的改善家庭。
怎么选呢？
避雷区：A3栋临近广州大道（广州大桥），东侧01/02单位易受噪音影响。
优先选择A1栋和A2栋不超豪宅线的02/03单位户型。01/04单位户型刚超豪宅线144又超得不多，略显尴尬。
小区缺点
中海锦苑为了珠江景观而牺牲户型，户型一般。当然，这是大多数滨江东小区的通病。除此之外，小区楼龄也有20年有余，楼龄不新了。
以上。