我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前有两套房，其中一套是采荷学区房，小孩上二年级；另一套是闸弄口的老破小，算是概念*迁拆**房，但不知道何时*迁拆**。目前想换改善新房，预算600-800万。
杭叔：你好，如果不动学区房的话，那只能用这套概念*迁拆**房去置换了。但其实称谓也是有一些迷惑效果的，因为并不能确定何时*迁拆**，长期等待下去时间成本不划算，就比较不值得。目前闸弄口会不会*迁拆**也没有定论，需要自己去打听消息。可以考虑将这这套房卖掉再去摇新房，这个价位的选择余地还是比较大的，如果要离学校近一些那么可以选择钱江世纪城板块或者文晖板块，稍远一些的申花和大关板块也是可以的，或者说选择地段好的优质次新房。
提问：杭叔，你好，名下有套公寓，现在还有100万现金，是先买300万的住宅还是还是把公寓卖了买个350万的住宅划算
杭叔：你好，运河、丰收湖、下沙、萧山科技城和南站都可以再摇号一下，这些地方对社保要求都不高。如果考虑未来还款的压力，这样的情况就别卖了，卖公寓可能赔钱，也没必要，其次300万和350万的新房其实差距不大。当然投资潜力看好的板块是城西科创大走廊，无论产业还是GDP，亦或是新增的人口，城西科创大走廊都是全市基本面最好的板块。
提问：杭叔，你好，250万总价买哪投资比较好？
杭叔：你好，投资一看产业，二看规划，三看人口，你这情况可以在城西科创大走廊淘一淘，比如中泰和良渚文化村，后期都比较有想象空间，预算刚刚够，其次萧山科技城、下沙、大江东预期还是不错的，可以咬咬牙也能上车，最后看看勾庄运河北边项目。
提问：杭叔，你好，刚需200万，买崇贤合适吗？
杭叔：你好，这个预算在杭州买房可以关注富阳银湖、临平山北，大江东 山北逐渐成为热点板块，大江东的中签率低说明了杭州门槛的提高。崇贤附近的主城区两个板块，运河新城限价3.8w，田园桃源板块限价3.6w，崇贤由于自身交通不畅造成了与主城区的断层，制约其自身发展重要，当然情况也在逐渐改变。 对于刚需来说，上车是关键。
提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？
杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套不断完善，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的购房者可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转型升级，城市界面不断更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》
提问：杭叔，你好，本人名下有套房，市值在200万左右，计划置换一套房，首付可以在350-400万左右，请问买哪里新房比较好呢？
杭叔：你好，现在新房的中签率上升，摇中的概率还是比较大，可以关注申花、文教板块，申花板块发展比较成熟，浓厚的生活氛围，城市界面整齐、高端改善次新集聚的改善板块，在承接高端购买力的角度，在城西范围内几乎是首选。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
