水域天际，是个15年的次老盘了，最近的二手房成交价屡创新高，小户型差不多都要到4万了，相比首次开盘价不到6000，涨幅达到6倍，这涨幅简直秒杀御湖世家和万达公馆这样的贵妇盘。
水域天际突然就红了
可是，丁字桥南路一街之隔配套更好的武昌府，现在二手房价还在1.8w上下挣扎；富安街对面的南湖名都，则在2万左右。
要知道当年武昌府和水域天际在2007年前后隔街唱对台戏的时候，武昌府的新房价是6500，风头一点都不输给水域天际呢。
武昌府和南湖名都都是本土开发商
而楼龄更新的曾经大盘神盘大神盘，金地格林小镇和大华公园世家，08年前后与水域天际也是竞品，现在二手房价长期在2.5w上下徘徊。
这对新南湖德比，也有好多故事值得讲
保利中央公馆和招商雍华府，则在10年前后与水域天际激烈争夺客户，现在二手房表现也不行。
大开发商的小而美盘，也不中神
不过，武昌区的南湖楼盘就大不一样了。
不仅是水域天际，同属武昌区的华锦花园、都市桃源、风华天城等次老房源都稳稳地站上3w，就连松涛苑、祥和苑这些20多年前的安居工程老楼盘，小户型都摸到了3w。
桃源和华锦的房子，出来一套抢一套
没什么知名度的沁康园，15年房龄的31平小户型电梯房，竟然挂出了6w+的高价。别盯着帝斯曼的天价房了，南湖的老破小还“深藏功与名”呢。
阁下何不同风起，扶摇直上九万里！
同样的价格，买进一街之隔的楼盘，10年后价格却相差一倍。大家都知道原因就是学区。
水域天际属于武昌区，对口南湖一小和南湖中学；而一街之隔的武昌府和南湖名都则属于洪山区的地，对口洪山一小和书城路中学。
一条细细的分界线，把南湖片区划分成武昌区（老南湖）和洪山区（新南湖）。
细细的分界线，划开了不同的人生和命运
南湖一小和南湖二小，现今是全武汉学位最紧张的小学，人户一致不说，前两年还有落户年限的要求。
据说几年前市教育局的谢世腰局长，到南湖一小现场办公，大义灭亲，把一个不完全符合条件的自己亲戚家孩子从报名表中剔除，放狠话给校长说市长的条子都不要看。
2021年南湖一小二小的入学条件
南湖一小二小为什么这么俏呢？
因为对口的南湖中学是武汉最好的公立初中，深得省实验宠爱，每年大几十上百人考上省实验，还曾经出了个武汉高考理科榜眼。
不掐尖的南湖中学成了公办神话
南湖中学连续2年蝉联全市对口公办初中第一名
所以，买了武昌老南湖的房子，南湖一小二小和南湖中学双学区就稳了。
虽然人性喜新厌旧，但好地段却实实在在要靠多年的沉淀。比如说学区这个神奇的东东。
要知道，以前，啊，那说的是十几年前的事了，老南湖里面只有一个南湖学校，九年制的，不管是小学部还是初中部，都敞开招生的，不仅收附近洪山区井岗村的孩子，对农民工子弟也是敞开怀抱的。
当年的南湖学校，小学初中都挤在这一个校园里
2008年的时候，位于华锦花园的南湖一小开校了，街对面南湖名都的孩子就近上学都毫无门槛，每个班上都有附近做生意的农民工子弟借读，就这样，还没满员。
那年，南湖学校的中小学分设，就有了南湖二小和南湖中学。
南湖一小
之后不到三年，南湖中学声誉鹊起，不少家长为了孩子纷纷买入武昌老南湖的房子。然后南湖一小二小的学位就紧张了，逐渐向洪山区的孩子关闭了大门。武昌洪山分界线两边的二手房的涨幅也慢慢拉开了距离。
南湖学校初中部，如今是大名鼎鼎的南湖中学
十年后的今天，分界线两边的房价已经相差一倍。当年买入洪山区楼盘的伙伴们，回想起售楼员的巧舌如簧，一定后悔自己没有认真思考买房的逻辑吧？
下一篇，五叔会跟大家讲南湖学区是怎样从菜校咸鱼翻身的，大量独家内幕消息，非常有价值的分析文章，欢迎大家关注。