我是子豪，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众号子豪说房的部分近期问答精选：
1.学区房
提问：子豪老师你好，我家小孩现在2岁，考虑到以后上学的问题，我想买学区房，我知道学区房比一般的房子都要贵，但我不想让孩子输在起跑线上，想问一下老师如何购买学区房？
子豪：你好，首先，要明白一点学区房不等于学位房，学位房一般对应的是民办学校，这类房产对上学名额都有次数限制，在购买这类房产前要调查清楚，该房子的名额是否被用过。比如名门紫园一二期部分属于郑州东枫杨外国语学位房，名额为六年更新一次，那购买名门紫园的二手房就要调查清楚学位是否能使用。学区房是以公办学校为主的学校划片范围内的房产，是没有学位限制的，但需要注意的是划片区域是否有调整，且郑州小升初的公办划片是有优先顺序的，优先划片的就是“住户一致，实际住址为父母名下房产，随父母生活”的三统一学生。所以不限次数的学区房要比学位房更有价值一些。其次，买房时要注意辨别开发商宣传的学校的实力是否强劲，目前郑州新建的分校和总校之间的关系的强弱等级可分为4等：
第一等级：集团学校；
第二等级：总校托管；
第三等级：联合办学；
第四等级：挂名。
最后，学区房只是孩子成才道路上的一个垫脚石，孩子能否成才，离不开家长的陪伴与教育。如果购买了学区房一定要提前做好准备，面对不同学校的不同要求，且新房只有交房入住之后才能确定划片的范围。
2.买小户型
提问：子豪老师您好，新人首问，一直有在关注您，我想在郑州投资一套小户型的，想让老师帮忙推荐一下郑州市目前还有哪些可用来投资或自住的小户型呢？
子豪：你好，小户型因为总价低，资金压力小，受到了投资客和刚需过度的喜欢。建议可以重点关注一下金水区的瀚宇天悦城，交通、生态和教育都具备，周边生活配套也完善，适合投资和自住；二七区的亚星盛世环翠居，整体以刚改和刚需为主，教育和周边医疗配套都比较完善，生活配套设施也比较齐全；二七区还有泰宏建业国际城，自身配套基本成熟，教育也有陇西小学划片，性价比较高；中原区的和润林湖美景，地段较好，有地铁，但性价比一般，适合自住，投资属性较弱；高新区的福晟谦祥钱隆城，是典型的刚需大盘，商业较为成熟，地铁也在规划；高新区还有建业盛悦府，位置好，周边配套成熟，整体偏刚需、刚改；航空港区的豫发白鹭源春晓，距地铁较近，周边配套基本成熟，作为刚需自住还是不错的。总而言之，买小户型，要具备成熟的片区和地铁，通勤的便利更利于出售或出租。
3.买公寓建议
提问：子豪老师您好，我今年25，单身，目前预算有限，在郑州买房只能考虑公寓，老师能否推荐一下单身公寓呢？还有如何选择公寓呢？
子豪：你好，说起公寓，大家的印象可能都不太好，认为公寓交易税费高、商水商电、市场供应量巨大。但大家买公寓的理由有时又特别充分，下面为大家梳理一下如何买公寓：
第一、要看物业是否有较好的管理水平，好的物业能让公寓居住的舒适度更高，好的居住条件又能使公寓的租金和出租率保持良好水平，这样对业主和开发商来说是共赢的局面；
第二、要看交通的便利程度，距离地铁是否够近；
第三、产品设计、梯户比是否合理，装修是否人性化，都会影响到公寓的出租率和租金；第四，产品的稀缺性和配比，郑州公寓目前存在的一个比较大的问题就是供应过剩，在楼市下行的环境下，开发商降价势在必行。
最后是要注意公寓这类投资产品可能会出现的问题，第一、公寓分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓，其中住宅类公寓产权为70年，和住宅不同的是日照时间达不到住宅的标准，而且在限购地区需要房票才能购买。商务公寓和酒店式公寓产权为40年，会出现的问题有无法落户，孩子不能就近入学，并且大多数公寓没有天然气，做饭的话只能使用电磁炉。第二、要计算好投资回报，一般回报在15年内比较靠谱，还要确认好周边配套交通的情况。第三、不要被低首付高返租迷惑，以免未来维权无门。
4.航空港买房
提问：子豪老师您好，最近打算在郑州投资买房，我看好四环外及航空港以后的发展，老师觉得这里以后发展如何呢？房价会上涨吗？
子豪：你好，航空港虽然是国家和省区大力支持的港区，但由于产业和人口的流入较慢，楼盘供大于求，土地存量多，导致了港区房价涨不起来。最重要的是，依照双城模式的逻辑来看，副城的房价与主城的近郊差不多，港区的参照即郑州主城区的四环近郊，但由于利好不够，差价太小，更多客户外溢到港区的局面难以形成，不足以带动港区房价。再来说四环外，依照客观规律，三环房价上涨才能带动四环的房价。总的来说，郑州主城区的房价就不够高，所以外围房价难以上涨也不足为奇，短时间内不要对四环外以及航空港房价上涨抱有太大的期望。
5.投资建议
提问：子豪老师你好，坐标郑州，年底分红有些资金，最近考虑是在郑州买房投资还是去投资其他别的，看了些新闻，感觉还是投资房产比较靠谱，其他的金融方面一直暴雷，请问老师如果投资有什么建议。
子豪：你好，现阶段投资中，对于普通人来说，不犯错才是最重要的，希望大家在面临以下选择的时候更加慎重：第一，房产相关方面，远离公寓、写字楼或底商；全款买没有金融属性的小产权房或安置房；远郊房或CEO盘以及旅游景区返租式房产不要碰；跟人去海外购房和给非直系亲属担保要很慎重；不要买自身有硬伤的项目，比如高架和铁路；投资别墅类，以及大平层等产品不建议。第二、理财相关方面，要警惕资金借出式投资；买黄金避险；大资金买收藏品、字画；投资p2p、xx币、高收益理财；加杠杆炒股；P2P网络平台高利贷或者集资，借贷；银行外的民间借贷活动，不管是放款还是借钱；网贷；跨专业投资，回款周期长行业创业。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
子豪深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号子豪说房，每日更新最典型的购房问答。