近期，迪士尼宣布漫威衍生剧《旺达幻视》、《猎鹰与冬兵》和《洛基》，将分别于明年1月、3月和5月上线迪斯尼+，漫威粉惊呼“爷青回”、“过年了”。钢铁侠、绿巨人浩克、猎神索尔……漫威所构建的“漫威宇宙”，粉丝遍布全球。
除了漫威宇宙，近年来的三体世界、星际穿越、流浪地球等“爆款”文学影视作品，都与宇宙密切相关。“宇宙”系的走红，是人类科技发展到一定高度后，对 璀璨星空、浩瀚宇宙、未知生命 的着迷与探索的必然结果。
在南京楼市，有一家房企对“宇宙”也很感兴趣，执着于构建自己的“生活宇宙”。一有新产品系亮相或新盘发声，粉丝的兴奋度不输漫威女孩与三体粉。就在最近，这家房企又在南京落定了新的产品系： 光年系 。
或许你已经猜到了，这家房企便是 深耕南京20年的万科 。12月9日，南京万科一口气发布燕子矶和江宁大学城新盘的案名： 万科·燕语光年 和 伟星万科·四季光年 ，这意味着， 万科“光年系”产品首次落地南京 。
从南站的“星耀系”，到刚刚发布的“光年系”，今年万科在南京的新产品系都很“宇宙”，背后有何深意？或许，我们可以抛出以下问题，在抽丝剥茧的分析中，获取答案：
①从“星耀”到“光年”，这两个产品系，有何 基因继承 与 个性思考 ？
②深耕南京20年的万科，为何近年来频热衷于 引进“新词语”？
③万科在南京的种种动作，折射了万科哪些 更深层次的探索 ？
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“星耀系”与“光年系”，这两个与宇宙密切相关的词语，注定了两者之间的暧昧。
南站 万科·星耀都荟花园 ，是“星耀系”在南京的首发作。万科·星耀都荟花园与南站高铁站和地铁站的直线距离均保持在1000米内，并将灵巧动线、混龄聚场、森林学堂、引力盒子、“百变”横厅、健康住宅等亮点呈现给买房人，三次开盘近7000人次报名，难买程度不输河西。
“光年系”代表作 万科·燕语光年 和 伟星万科·四季光年 ，前者位于燕子矶新城门户CBD区域，坐享在建中的地铁1号线北延线、6号线与7号线，靠近招商花园城、万象汇两大商业综合体，更有栖霞大道、经五路、和燕路等立体交通路网系统。
▲万科·燕语光年区位示意图
后者则位于江宁七大商业中心之一的江宁大学城，距离地铁1号线 中国药科大学站 直接距离约800米，可快速对接龙眠大道等重要道路。
▲伟星万科·四季光年区位示意图
“星耀系”与“光年系”，既有共性基因的继承，也有个性化的打磨与思考。
共性一： 选址理念的继承 。南站是改善置业者的挚爱，燕子矶新城是刚需与首改客群的重要选择，江宁大学城深受刚需买房人的青睐，无论 区域站位 还是 板块热度 ，“星耀系”与“光年系”的选址理念一脉相承。
▲伟星万科·四季光年北入口大堂动线示意图
共性二： 产品细节的继承 。“光年系”继承了“星耀系"的 灵巧动线、混龄聚场 等基因，将 地上归家流线、地下归家流线、非机动车流线、搬家急救流线、快递外卖流线、垃圾收集与清运流线 精细规划，还把成人健身区“搬”到了儿童游乐场。
▲光年会客厅示意图
共性三： 健康住宅理念的继承 。万科·星耀都荟花园配置了正压除霾新风机、鞋柜精灵、小夜灯等装备；虽然“光年系”尚未释放更多细节，但依然从 空气、水质、光照、温湿度 等多方面出发，为买房人带来舒适度更高的居住体验。
有共性也有个性，在“光年系”，买房人也能看见万科定制化个性的思考与打磨。
个性一： “光年系”更注重对社区活力的打造 。在公共区域，打造了 阳光草坪模块、景观会客厅模块与光年花园模块 三大室外会客厅； 能量活力环 ，将社区串联起来，跑步前后的热身拉伸活动空间、休憩功能区等合理分布。
个性二： 因地制宜的商业打造 。万科·星耀都荟花园的商业将以 商业盒子+街区 的形式呈现，与市政公园相连通，更加精致与复合。“光年系”的两个作品，虽都带有一定体量的商业，却各有特色与定位。
考虑燕子矶有万象天地、花园城等大型商业综合体，于是，万科·燕语光年约5000㎡的商业定位为更亲民的社区商业，更注重 与周边商业综合体形成互补关系 ，日常业主喝杯咖啡、买瓶酱油无需跑远。
▲万科·燕语光年活力街区示意图
伟星万科·四季光年所在的江宁大学城，大型商业相对匮乏，目前片区内的商业C位文鼎广场已开业10年，老旧的业态难以满足现代消费者的更高追求。于是，伟星万科·四季光年约2.3万方的商业街区，便顺势承担起 迭代区域商业氛围的重任 。
未来，伟星万科·四季光年打造的活力街区，可能将成为区域内新的活力中心，所服务的不仅有项目业主，还有江宁大学城以及周边区域的居民。
▲伟星万科·四季光年活力街区示意图
个性三： 更年轻化的审美 。“光年系”采用 公建化外立面 ，给人以俊朗大气的高级现代感；精工装修上，“光年系”全屋装修为 “岩灰”色调 ，是年轻人喜欢的低调不张扬、理性优雅的“百搭款”。
▲万科·燕语光年建筑立面示意图
与改善客更爱的“星耀系”相比，“光年系”是为讲究生活品质的年轻人定制的“ 友好私人款 ”：以中小户型为主，更注重在社区公共区域做加法，建筑颜值与全屋装修风格更符合年轻人审美。
并且，“光年系”所选择的地段均为热门地段与中心区域，前景值得期待。正如南京万科所言，与“ 现在正闪耀 ”的星耀相比，光年的释义为“ 站在起点，能看得到美好未来 ”。
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从“星耀系”到“光年系”，今年万科在南京为何接连端出两个“新词语”？为何又与“宇宙”密切相关？复盘万科在南京的发展历程，很容易发现万科关注着时代的变化、人们生活方式的变化， 在变化中思考 。
▲南京万科项目示意图
以2001年莫愁湖畔首个项目为开端，万科先后将 金色系 （金色家园、金色领域、金色里程等）、 金域系 （金域蓝湾、金域缇香等）、 都荟系 （九都荟、尚都荟等）等主流品牌线落地南京，为刚需、改善、终极置业等多种置业需求的买房人打造 自住舒适 的好房子。
▲江北核心区G17效果图
万科强大的品牌输出与产品力，不仅吸引了更多万科业主，也打动更多房企与万科牵手：已官宣的江宁大学城四季光年，是 安徽伟星与万科 的联袂款；江北核心区G17地块，将由 首开与万科 联合开发。
即便在“时间就是金钱”的高周转楼市，即便同行们已习惯了产品系的复制与粘贴，即便买房人已对“撞脸楼盘”见怪不怪，但“贪心”的万科，高周转与产品更新迭代都要抓，不断抛出“新概念”，保持 自身在买房人心中的“新鲜感” 。今年，南京万科的“意图”更明显：
南京南站的 万科·星耀都荟花园 ，是“星耀系”在南京的首个作品，灵巧动线、引力盒子等“新奇”概念获得了买房人的肯定，从首开到收官，仅用时3个月；
▲南京万科·翡翠滨江示范区实景
在河西青奥区域，万科对标黄浦江畔的上海万科·翡翠滨江，依据青奥滨江特点量身，打造长江边的 南京万科·翡翠滨江 。11月首开，推出建筑面积约190㎡的大平层豪宅，销许均价约55495元/㎡、首付8成起，开盘当天就被“秒完”；
▲溧水万科·未来城效果图
溧水城北万科·未来城，“突发奇想”对标大阪森之宫Q'S MALL，打造了 约500米的悬浮空中跑道 ，建筑面积约99㎡的户型采用 厨房互动窗设计 ，“ 多龄段功能分区 ”的社区景观配套……为溧水买房人打开新大门，成为了溧水区域的“当红辣子鸡”；
万科·燕语光年与伟星万科·四季光年，从拿地到案名亮相，用时不到3个月，前者规划也已出炉；与首开联合开发的江北核心区G17地块，速度“坐上火箭”，10月底拿地、12月初规划出炉，还不到40天。
万科，是南京楼市鲜有的“ 全能选手 ”：既能精准布局热门地段与核心区域，又在高周转、快速开发的同时，进行产品系的打磨与迭代，提供好产品与好服务。从品质刚需和首改、到改善住区和高端改善， 万科在南京构建的“生活宇宙”，随着“光年系”的正式亮相，得以全面展现 。
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其实，爱创新的，不只南京万科，万科在全国也造了不少轰动一时的新概念： 白银时代、三好社区、热带雨林 ……万科所持续不断输出的“新词汇”，无一不在行业内外引起广泛的争议与热评。
今年10月，万科董事会主席郁亮提出“ 筋厂 ”概念： 万科撞了南墙也不回头 。这一“新主张”，很“年轻”、很“95后”。
“有一个重要数据，我希望大家都记住， 如今中国25岁以下年轻人比26-50岁的人少了1.39亿 ，这个数字很大。”郁亮强调，基于接下来的格局大变，万科必须迅速进入状态， 了解95后的喜好，尽快取悦95后，要做品牌年轻化 。
▲《就是不妥协斯基》
为了实现品牌的年轻化，万科与一批00后流量名人合作，喊出“ 万事皆可 ”：与喜剧人张子栋拍摄“病毒视频”《 就是一根筋 》，与新裤子乐队合作复古又魔性的《 就是不妥协斯基 》；“筋厂”亮相重庆鹅岭二厂，西安大堂不夜城、北京望京小街、深圳南头古城、杭州、广州……很快，也将落地南京，这座 充满年轻未来感的硬核潮流工厂 已成为网红打卡地。
▲重庆“筋厂”
如果说与00后流量名人合作、“筋厂”落地，是万科在品牌上努力“讨好”95后的发声。那么，南京万科·燕语光年与伟星万科·四季光年，便是 南京万科在产品上努力“讨好”年轻人的摸索与落地 。
“95后对房子的颜值有何要求？”、“想住怎样的房子？”、“喜欢怎样的社区？”……在不断发问与思考中，万科为南京年轻人带来了两款“光年系”作品：
位置要“中心”、交通要便利、商业有亮点，方便年轻人上班、逛街；房子不用太大，实用是王道所以，“光年系”以年轻人更爱的 中小户型为主 ；社区里，有自己的休闲娱乐地还不够，“主子们”也得拥有专属地，所以，“ 萌宠社区 ”成为“光年系”的标配……
▲万科·燕语光年示意图
这一次，“仰望星空”的万科，又给南京同行们带来了高含金量的新思考。