壹

Q：Leo176

您好，我已经摇上了上和郡普通家庭，排序在中间。请问上和郡值得投资么？我去看那周围很乱，打算10年内要卖掉换房。出租好租么？周围租金好像并不高，感觉不划算。如果选房，100平米以下哪个面积的户型好一些？谢谢。

A：上和郡更适合自住。

第一，在西安出租本就是对抗风险，补充回报当然是一种方式，但靠其挣钱显然不合适，除非是学校旁边的房子，否则租金都差不多，两室在2000元/月左右；

第二，上和郡属于典型二环边的高密度住宅，这种房子和新区，或一些同地段的好产品相比较，增值空间稍小。当然十年周期哪的房子都会涨，只是涨幅有差别；

第三，100平以内也是以小三室产品为主，我记得它有个96的户型。目前市场下行，如果你投资周期长，这种房子现在入手保值抗跌性强，但回报率可能相比一些热点新区域或品质楼盘稍弱。

追问：如果以10年的投资期为例，上和郡和远洋落子栖，哪个更有价值？落子栖均价12000，只能买得起87的房子，公摊确定是27%，实际使用63.5平米，2T3，小两室，毛坯。迷你社区，只有两栋住宅，还没有幼儿园，小学等。我怕10年后远洋的房子不好转手。

A：这两个楼盘，肯定首先考虑远洋落子栖，他虽然不属于高新，但是距离高新很近，属于泛高新区域，毛坯1.2W也不算高，虽然没有小区，但是它的亮点就是便捷的交通和距离高新近，它主要适合的就是高新的一些年轻人，所以它的产品面积都较小，这两个项目相比较，远洋肯定比上和郡要好一些。

那么上和郡，第一，城东本身产业就会弱一点，所以年轻人居住就比较少；第二，上和郡的销售周期已经很长了，也是因为这个项目产品很一般，整个社区的定位也很一般。

如果要在二环边选的话，要想升值性更高那就一定是品牌项目，社区较大或者社区有一些亮点的。

贰

Q：3r7b

你好s姐，我是一个单身想要买一个婚房的人，在高新上班，因为高新价格过高，所以选择了曲江二期，几个房子，中海曲江大城，金地中心风华，金辉世界城，还有融创宸院，这几个楼盘也是褒贬不一，我的需求就是100左右的刚需面积，所以想询问一下，这几个楼盘应该选择哪一个，或者您有什么好的推荐，

A：如果你是在高新上班想要买婚房，那这四个楼盘宸院肯定是最合适的。宸院离高新最近，你上班更为方便，而且宸院的洋房1.5W左右，高层1.2W左右，带装修，所以性价比也是比较高。

其他的三个楼盘，都是在曲江，离高新有点远了。金辉世界城应该是在曲江位置能好一点的，在CCBD的核心区域，离地铁口也比较近，社区也比较大，整个社区配套也很齐全，但是金辉的品质很一般。

而中海曲江大城和金地中心风华完全是属于改善类的社区了，这两个项目价格也不低。

中海曲江大城地理位置就更偏远一点，它主要是定位改善，将来整个社区完成以后社区内配套会很齐全。但现在来看，还是比较荒凉，而且交通很不便利，如果你去高新上班，那交通就会是一个很大的问题。

金地中心风华的位置比较尴尬，在CCBD和航天城交界的地方，靠着高速，它既不在曲江的豪宅区，又离繁华区有一定的距离，所以这几个盘，我建议首选宸院。

追问：明白了。宸院的话，我比较担心划分问题，销售的人说是雁塔区但是按道理，西部大道以南，应该是长安区了。金地的那个位置，确实也是很尴尬的情况金辉基本上刚需的多我可能买不到。所以我的备选方案就是（中海曲江大城）如果说宸院没有买上，同类型的您还推荐什么楼盘（我在高新上班但是如果有地铁交通便利远的地方我也接受）。

A：对，宸院你可以作为首选，它是目前泛高新区域性价比最高的一个项目，当然它是属于长安区的，但其实你不用太纠结这个。因为其实高新的主核心区目前的房价比较高，而且房源也不多，所以现在能买到的都是泛高新。

既然是泛高新，那行政划分就肯定不会属于高新区了，同样呢，你也可以参考一下紫薇西棠，但是他推得是洋房。

再周边就是长安区会比较近，可以考虑的盘有海亮德文郡（带精装，1.1W），万科如园（带精装，1.3W）、润园（带精装，1.1W），金地常宁府，金地常宁府就属于改善，带精装小高层的价格也在一万四五了，这几个楼盘都在长安区大学城板块了，你去高新的话开车就能近一点。

高新现在公共交通地铁沿线的楼盘价格都不低，除非你选择三号线浐灞这边或者换乘二号线，但这都离高新比较远。

再者，就可以往泛高新区域的西边看，那就到沣东板块了，但是这里发展起来还是需要时间的。

或者，你也可以看城西板块，城西开车走西二环去高新也不远，但城西问题是受制于一些老厂房发展比较弱，城西这边最近在推得就是中南青樾和富力的项目。

注：以上内容均来自S姐的问房圈。

（大家有任何房产疑问，均可私信我邀你进我的问房圈！）