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近期，金山板块的榕心映月二期再度“日光”，成为当下福州楼市去化难背景下的“奇葩”，那么这个盘有何原因成就“日光”盛况？不少粉丝在公号后台留言，并咨询是否值得购买？
1.
关键词：日光盘、纯商、地铁房
@望山拨云
叶老师好，最近我听说有个叫榕心映月的新盘，有很多人去抢购房子，甚至还出现开盘当日就卖光的“日光盘”盛况。这个盘在哪里？为什么有那么多人抢？听说即将要开新的楼栋，值得购买么？
Yesir答疑：
这确实是今年这种行情下少见的“日光盘”。有人抢，自然有一定的购买理由。
先来看看榕心映月的位置，该盘位于金祥路南侧，东侧毗邻世欧彼岸城，西侧则是金洲南路。从所在位置来看，榕心映月处于金山板块的中心区域，周边路网已经非常成熟，小区的西、北、南三处通路段，顺金洲南路北上可直达金山大道，南下则直达浦上大道，金山板块两处主干道均可便利通达。
榕心映月所在地块
该小区北侧还有已开通的地铁2号线，与该盘距离仅300米左右，属于正地铁房。同时该小区北侧的金洲南路已在建设地铁5号线，该线路的通车将使金山站成为金山板块的首个换乘站。
除了地铁交通外，榕心映月小区内配建幼儿园，西北侧为福州金山小学，是目前金山板块内教学品质最好的小学。小区东北侧为金山中学，可以解决孩子义务教育问题及上下学问题。医疗配套上，小区南侧1公里左右即可到达福建省立医院金山分院，1.6公里左右到达万达广场，周边配套十分完善。
榕心映月周边配套
说完地段，这个盘的品质如何？这里我们就要先了解一下该盘作为地块时的规划信息。
榕心映月为福州市区2018-36号地块，该地块的规划用途为住宅、商服、交通运输用地占地面积74.23亩，分南北两个部分。从目前公开的信息来看，北侧集中为商服及交通用地，而南侧为住宅小区。南侧部分容积率2.6，建筑密度18%，建筑限高80米，绿化率30%。值得一提的是，该小区未有安商房配建比例，是纯商品房小区。
而在价格上，榕心映月一期首开均价为29000元/平，二期均价为30000元/平，这个价格与周边同品质的小区对比又是如何？据中房研究数据显示，榕心映月附近同品质小区----世欧彼岸城，近3个月的均价为29206元/平。
世欧彼岸城近3个月价格走势
在中介平台上，该盘隔壁的世欧彼岸城近期更有走出30000元/平的二手房房源。
可见在区位与价格上，作为新盘的榕心映月，不仅地段中心，配套齐全，在价格上更与周边同品质的二手房相比有很强的竞争力，且周边几无竞品，这是该盘一经推出就能被“日光”的重要资本。
当然，作为该盘的房企，阳光城集团，在营销策略上也轻车熟路，该项目部手上蓄客较多，且每次推出的房源数量都有限，不少一期没有购得的客户再次到场抢房，造成了“日光抢房”盛况。
2.
关键词：快安、小户型、安商配建
@喵小咪
感谢Yesir老师上期回答我的疑问。但我不是太喜欢二手房，前段时间有去看了名城悦郡这个盘，户型和价格都比较心动，请问这个盘如何？
Yesir答疑：
你看的名城悦郡这个盘位于马尾快安板块，在铁南路以南、创安路以东、名城港湾禾郡北侧。
名城悦郡所在地块
这个地段离你上期答疑时说到的工作地方---金融街万达约7.1公里，驾车大约15分钟，坐公交大约45分钟左右，虽然附近有地铁二号线延伸段，但该地铁目前尚在建设，具体站定离你的小区距离不明，同时该线路未到达你工作的金融街万达区域，地铁通勤效果大打折扣。所以这样的距离你是否能接受？
配套上，由于你目前只是一个人，目前还不太注重教育配套。但医疗配套你总需关注吧？目前，快安板块周边没有较好的医院。如需就医你要么驱车去马尾主城区，要么在你工作的台江区一带。何况在商业配套上，快安板块的商业配套还不如你工作点，在配套上为何不选择离市区相对近点的地段呢？
小区品质上，名城悦郡占地面积27亩，容积率2.5，绿化率30%。该小区仅建设3栋，其中有30%的安商房配建比例。目前该小区对外主推的户型为33~57平，以小户型为主。目前该盘对外宣称其均价在15000元/平左右，这个价格以你在上期内容中提问的70万现金来说，确实可以全款拿下金融街一带的45平小户型，也契合你之前提到的居住需求。
此外，既然你能承受距离远点的地段，那为何不考虑江南CBD或郭宅板块一带新盘的紧凑户型呢？这两个区域的成长性明显会优于快安板块。
综上，名城悦郡这个盘虽然靠其较低的价格和紧凑的户型，可以满足像你这样的购房者需求。但考虑到快安的地段和配套上存在的不足，从长远来看，未必可以满足你的生活需要，建议谨慎入手。
3.
关键词：鼓楼、北二环、高性价小区
@头条用户791834397940
Yesir老师，请问鼓楼区有无性价比高的二手房小区？也就是单价便宜点、面积又稍大一点的哪类小区？
Yesir答疑：
鼓楼区作为福州中心城区，不仅地段核心，配套更是完善。特别是近年来受学区房的影响，大多数划片优质学校的房源都价格不菲，房龄老的尚且高价，房龄新的更是市区一等一的豪宅了。
先看一下我们研究中心近期的“福州房价TOP10榜单”。
6-7月福州房价TOP楼盘
在榜单里的TOP10楼盘，大部分都是鼓楼的，当然主要是学区房啦。
既然你提到“高性价比”，就意味着筛掉优质学区房后可选择的板块，在鼓楼区如铜盘、梅峰、屏西这一带的北二环沿线的小区，价格还相对亲民。据中房研究指数显示，这一带小区近三个月二手房的总体均价为23937元/月。
鼓楼区北二环沿线近三个月均价走势
这一片区，虽然位于鼓楼区优质地段，交通、医疗、商业、环境配套完善，但由于周边没有优质学区，且房龄有一定年头，这两个缺陷直接影响了房价走势。长时间来，该区域内的房价大多徘徊在25000元/平左右的价格区间内，在整个鼓楼区中属于价格低洼地段。
所以，考虑性价比的你可以看看北二环沿线铜盘、梅峰、屏西一段的天泉丽景、左海花园、五凤兰庭、省直屏西等小区。除了北二环这一带，鼓楼区内还有西二环的凤湖新城、大儒世家等房龄较新的盘，这些盘周边配套也都比较成熟，但由于不是学区房，价格目前也较低，相对符合你的需求。
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