这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，你觉得东西湖凯旋民居，高层临高架高层20多层，115平141万未满二，小区离地铁口和永旺都近，距离常青花园近，800米距离，考虑投资和后期自主，这个可以考虑么
回答：东西湖最大的问题是供应量巨大，新盘和二手都很难拉升。 工作在东西湖可以买，投资就算了，涨幅弱。
提问：房姐您好，新人首问。坐标珠海，为了工作方便，18年在中山坦洲，即珠海边界处入手一套房，无*款贷**。目前刚生了孩子，剩余*弹子**90。 方案一：入手珠海金湾航空新城，那边有航空新城小学和广东实验中学金湾学校，还有广东人民医院金湾医院，感觉小孩子教育和父母养老都比较靠谱，但金湾现在发展一般，尽人口量增速慢，相同的房价，投资不是很理想。 方案二：目前坦洲房价不高，继续入手坦洲。等小孩子3岁以后再考虑学区房问题。 方案三：落户深圳，买入沙井二手房。 方案四：东莞松山湖附近，考虑大岭山。 谢谢房姐，祝平安健康～～
回答：你好，首选方案三 大湾区首选深圳 次选广州 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。 真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。 东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。 惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。
提问：新人首问：加入星球一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！
回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住相对成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。 东湖和沙湖对比，看你个人喜好，我个人更偏爱东湖。 相比上述的 江和 湖景，泛海的居住条件还是弱了些。
提问：房姐姐你好，我想问一下武湖的商铺可以投资吗？不知道那里的人流怎么样呢？
回答：没有人
提问：姐，问一下你，16年我帮我姐夫到燕郊炒房，主要是以我的名字*款贷**，我没有做什么。他赚了一百多万，应该给几个点合适？然后17年在武汉，以我的名字又买了两套，估计明年会卖，保守估计纯利70万，但买这两套的买房手续都是我在跑，售楼部，银行，他只出钱买，付月供。请问武汉这两个卖了又该给我几个点合适？谢谢，另外我哥是个讲道理的人，我就不知道代持应该怎么算，有标准吗？
回答：业内给代持人的费用，一般是利润的10-15% 当然你们可以自己谈
提问：底层兜兜转转很多职业最后做了海员，实际就是坐水牢，极度闭塞且高风险。这个职业做一辈子年收入最多40万已经是封顶，而且做不了几年。想到社会阶层已经被设定死上限，愈发痛苦。后来自己市区买房与其说是投资更重要的是决然的换生活环境。房姐阅历丰富，既然房产玩的转，人生必有道！请教我这种情况下，未来人生规划和思路布局的建议？
回答：职场工作很容易犯 得 一个错误是：执着于某种技能。 你先想清楚：我的工作目标是什么？我的人生目标是？我应该这么做？ 任何一门技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成为完成目标的手段，那就果断切换。 一旦成为一名技工，职场的前途就只剩下两条路： 1.被淘汰的技工 2.高级技工 人与人的关键差距，在于能不能摆脱地心引力。 人活着，就需要消耗财富，未成年时父母家庭提供资源，直到步入社会逐渐由自己来获取财富，养活自己。 但是财富消耗的速度并不是恒定的，年纪增长，家庭，事业，人脉，身份的消耗不可阻挡。 但是年纪增长，人的体力反而是下降的。 所以，打破这个僵局只有两条路可走： 1.尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统，简单的例子，比如开公司，投资房产。 2.在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，生娃，把机会留给下一代。 如果不知道从何下手，那就找一个天花板高的行业，从头开始。
提问：【新人提问】美丽的房姐：目前定居在海南的沈阳人，金融人，月入15000，无*弹子**，海口市现有126平房产，沈阳2套，海南东方市1套，孩子上学问题，海南待着不爽，考虑移民深圳或打道回府沈阳，问题1:如不回继续坚持南漂，是否将海口1套卖了换海口2套小户型？有投资必要？问题2:到深圳发展，房价较高，工作需重新谋划，先租再买？或考虑学区地铁房小户型？问题3:将海口房卖换沈阳五里河或沈北房产？ 请给些意见，从孩子教育上学未来长远发展打算？
回答：你好，深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于海口和沈阳，因此在3个城市中选，不用考虑就是选深圳。其次深圳的金融业也是一线城市中最开放的，相比沈阳和海口前景更好。 建议海口2套直接出手，*弹子**凑到100以上入手一套深圳的上车盘。 未来有*弹子**继续加仓沈阳低价潜力盘。
提问：看了两篇文章，急切加入星球，加入就是为了问目前问题！急急急！真的是在线等睿智的房姐意见做决定！跟老公年入80*弹子**，就这两年开始哈！这两年*款贷**了两套！江苏盐城城南偏西一点华侨新城洋房130平，现在在挂牌出售，不满两年。江苏常州钟楼区怡美花园一套2居自住！物业很差，房龄15，所以价格涨幅几乎到顶，但是生活便利，目前自住舍不得出！现在准备*款贷**常州钟楼青枫公园板块雨润城，小学有学区给孩子读书，还有还有四年入学！交了9万以后发现老公背着我有网贷逾期未还！本来准备的首付全部填老公的坑！心疼那九万老公非要借钱全款拿下然后再做抵押*款贷**还钱！全家反对，怕雨润涨幅不大孤注一掷不值得。盼解惑急急急
回答：你好，学区对常州的价格影响很大，倾向天宁钟楼淘笋，有8-9折笋可以考虑入手。如果没有淘笋渠道，入手雨润问题也不大。 盐城可以出手，未来升值潜力不太大。 另外怡美花园不自住也可以考虑出手，去低价二线省会城市入手潜力盘做投资才能利益最大化。
提问：尊敬的房姐，我们夫妻45岁，暂没小孩。目前有一套积玉桥凤凰城的房子，市价约400万。之前创业，做了抵押*款贷**200万，如今已亏完。目前按7.8%的利率每月在还本息16500。现在想把房子卖了还掉*款贷**及外债，约余170万。目前家庭年收入在25万。请您给支个招，该如何有效使用这笔钱，能不能靠有效的房产组合，东山再起(我们都是独身子女，双方老人在青山区各有一套房)。另外想了解，绿地海珀滨江和御江一品青山樽的江景房，哪个未来更有投资价值。
回答：你好，积玉桥华润品质各方面都不错，现在卖掉可惜了。 从资产配置的角度，建议说说青山房产的情况，如果老龄偏老，建议优先抵押或者出售青山房产。 绿地海珀滨江和御江一品青山樽相比，绿地的位置更核心，缺点是品质和户型都一般。青山樽优势的单价相对便宜。 如果是单纯自住角度，绿地更稀缺。 从投资角度看，更建议选择单价1W+的低价潜力盘，未来涨幅更优。 7.8%的利率偏高，建议置换成低利率抵押产品，6%以内最好。 感谢付费！
提问：亲爱的房姐，特别请教，我看中一套房，业主去年买的，15000一个平方，现在12100一个平方卖给我，87平方。所有税费都我负担。房子我看上了，各方面都不错。现在我交了诚意金，中介和业主谈价钱，我发现业主是因为断供卖房。这个时候，我是不是应该拖业主一段时间。请教亲爱的房姐，我应该拖多久，业主会降价。我应该砍价砍到什么地步，比较合适。砍20万合适吗？我下不去这个狠心。不敢这么狠那个小区，现在放盘出来的，也挺多的，可能不少人断供。
回答：你好，断供之后，接着就是法院查封。 房子查封状态下什么都干不了，你没有主动权，最坏的结果是房财两空。 法院有优先处置权，几折都不买。 不知道你现在遇到的这套房具体是什么样的情况。 建议先看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。 过户下证后，房产不可被查封 查封房狠狠打7-8折，关键环节在首付监管，并且过户进抵前不要让房主拿到一分钱，定金托管中介 如果已经被查封，可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度。
提问：房姐你好！去年卖掉原有唯一住房，裂变了2套，买了一套首地云梦台1期141平，单价15000，SFSD，*款贷**了146W，利率上浮25%。又买了一套绿地汉口中心的自住装修二手房113平，做了2变首,落地划单价19400，*款贷**140W，利率上浮%20。我们我们夫妻预计月收入2W。月供都要差不多块1比1，手里还有*弹子**30多W。因为马上要辞职自己做生意，收入可能不稳定。如果*弹子**打的差不多了，会卖掉其中一套，再买个稍小一点户型，建议卖哪一套呢？自己觉得首地云梦台比绿地的品质高一些，户型也好一些，知道卖掉会赚个差价，但又舍不得，卖绿地，入手价高了，估计平出。如果生意好这也不是问题。想听听您的意见。谢谢
回答：卖掉绿地吧，入手价确实高了，能平进平出就算不错的了
提问：房姐，你好，2011年我和老婆购买的了第一套房，一开始是纯商货，老婆是主*款贷**人，我是参贷人。14年时，办了房产证，上面有我和老婆两个人的名字。同年转成纯公积金，也是老婆是*款贷**人，我一起共同还贷，但是*款贷**合同上只有老婆的名字。请问我们JLH，房产证可以直接更名么?还是要房贷还清后做析产?
回答：婚后财产都需要还清尾款
提问：房姐，最近在纠结中建星光城和金科城，中建只有2楼和顶楼，应该怎么选，投资兼自住，给点建议，谢谢
回答：看价格和采光条件 一般是倾向顶层
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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