一个开发商应该做什么：全国化布局、标准化产品、快周转的开发模式以及差不多的营销套路

但是行业总有意外，你总能发现有一些公司似乎和别人不太一样。作为一个自媒体，其实就是大家的眼睛去发现一些值得关注的东西，今天和大家聊的这家企业，真的值得大家的时间，因为实在太不一样了，不一样到我要走进它的项目里看到实景我才会相信

这家公司的名字，可能你还不太熟悉，但是现在知道一定不太晚：时代中国

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时代中国第一个和其他房企不一样的地方在于，它邀请我来了解的时候，做的第一件事，也是非常坚持的事情，就是必须要看已经交付运营的项目

说实话，如今行业里哪个开发商有这样的勇气，让一个媒体走到交付五年十年的项目和业主聊天

时代中国就这么做了

所以我就真的花了一个整天的时间，把交付项目全都走了一遍，发现这是一家坚决不做产品风格的开发商

时代中国成立20周年了，到现在为止只坚持一种风格：现代简约

我前前后后看了时代中国那么多交付的项目

很多的建筑外框都是这样的

整体方正的轮廓以及简单明确的竖向线条

20年的开发时间，经历过上百个项目，都是坚持这样的风格。其实一个产品迎合客户的喜好做风格，这是很正常的现象，我问了产品研发的负责人为什么要有这样看似没有意义的坚持

他给我一个意味深长的话：对于建筑来说，不应该给用户压迫感

这句话有它的道理，特别是对于高层类产品，如果太过于复杂和浮夸的立面，或者小众的风格表现，对于有一些客户来说可能会有比较强的距离感

但是这会不会是一些房企不愿意做研发的借口呢

当然看完时代中国的项目之后，我打消了这样的顾虑，虽然坚持一种风格，但是时代中国沿袭了极强的建筑美学

你可以看到整体简洁的线条，内在的元素非常的丰富，包括基座和主体的撞色，外框中间的黑色铝板，包括窗户面块本身就是建筑线条的一部分

整个建筑美学部分在高层产品得到很好的放大

同时，在坚持这种设计风格基调下，未来时代中国还会在此基础上，衍生三种不同色系的产品

分别是灰色、白色、米色系列

怎么样，是不是很意外，现在还有这样的开发商，坚持只做一种风格，然后自己和自己死磕从里面细分出三种色系作为三种不同产品线

而这样的建筑美学在售楼处得到彻底的释放

时代中国都会把自己的售楼处叫做盒子，因为低矮的现代建筑，其实长得就像一个盒子的样子

虽然它线条简单，但你完全不会认为这样做会不好看，也不会认为它是很容易打造的

反而，会觉得它呈现出一种不一样的气场

室内室外都是一样的风格元素

整个时代中国所交付的产品，都保持非常纯粹的美感。需要强调的是，这样的产品逻辑是在自己项目里彻底贯彻的

其实不仅如此，对于色系偏执到什么程度，室内交付的色块也是这样的风格。所以你看到它们精装修的房子，基本上都是比较简洁明亮的感觉

室内装修没有呈现非常浓重风格的感觉

都是偏用户舒适度为主导，并且作为个体也可以通过自己的软装搭配营造出自己喜爱的风格

看到这里，反正我的脑子里浮现出时代中国的样子，大概就是一个有点小偏执的文青，努力在家打磨一个产品，最后端出来一个很真诚的东西

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我问时代的设计研发团队为什么时代中国和其他开发商不太一样，把精力投入到这个维度上。他们和我说：对于建筑本身来说，色块会比线条风格更让人舒服

说到这里的时候我似乎有点了解，我相信各位看完之前所有的照片的时候，脑子里反应出来的一定不是这个立面好不好、贵不贵、是否奢华，更多的是整体的感觉让人很愉悦很放松

这种潜意识的感觉若隐若现，没人强调似乎也不会知道，但是就是这种感觉一直是时代中国希望给业主提供的

而为了能够营造这种若隐若现的感觉，时代中国是这么做的

直接自己成立了一个研发基地，这个研发基地日常是干嘛的

其实就做一件事情，就是交付的所有产品都要提前在这里建出来，建出来之后还要对实物进行反复推敲，规划出一个让用户舒服的产品，这样才能够落地而舒服这个感性的状态是怎么实现的呢？在实验室里是无数次理性的组合呈现的

比如室内的色系搭配，一眼望去很舒服

但是背后其实是基色：辅色：重点色=7:2:1的比例，所以才有视觉上的舒服

再比如说为什么规整的盒子模式的售楼处你会觉得建筑有美感，因为这个盒子的所有交叉线条都按照黄金分割的0.618进行分配的

所有若隐若现的感觉，背后都有系统地分析和筛选，组合了无数次之后才有你如今的感觉

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所以不知道各位有没有感觉到，虽然时代中国交付的产品看上去简单，但是简单的背后，其实核心的诉求就是：更加在乎人的感受，这一点才是最重要的

对于在乎的地方，除了在立面这个元素，更是渗透到每一个环节

在所有的项目内，你比较少看到密密麻麻的绿化，基本上都是比较敞开式互动式的绿化

时代中国的绿化，呈现出不一样的感觉

绿化的动线规划既要让走在里面的人可以和景观产生互动，也要让俯视看绿化的人可以感受植被排布的层次感

一处规划的水景既要是玩水的人可以互动的水景，也要是看水的人可以远看的水景，并且这两群的人还要适度分割，保持私密性

同样是一处景观，白天看和晚上看能不能不一样，给业主一点惊喜

这一点一直是不少房企对景观投入忽略的重要一点，就是景观的灯光规划，我已经很少在房企内都关注到这一点了

而对于时代中国来说，这样的规划不是点状的，而是成体系的打造

所以很多一到了晚上就不能看的，但是在时代中国里

你看到的会是这样的场景

这就是整个时代中国做景观注入的元素，不同元素各司其职，但是融合在一起似乎又非常的协调

其实在社区里你可以看到很多设备配套，但是同样觉得这样很好看，嵌在景观内一点都不会不协调，甚至你都会觉得这就是景观的一部分

这是时代中国厉害的地方，很多功力都藏着一些细节，不会那么的显山露水，但是你仔细看却能够感受到它的美

看到这里我才明白时代中国为什么坚持要带我来看交付的项目，这也是和其他开发商不太一样的地方

其实这样的细节真的非常非常多

比如藏在墙体里的水管，故意做了这样的螺纹式，目的就是减轻下水的声音

交付给业主的房子，冷水管都排布在吊顶处，这也就意味着未来如果万一出了问题，检修不需要把地板敲掉，直接在吊顶的一些地方打开就可以维修

然后重点说说这个吊顶

比如时代中国所有交付的项目几乎都没有吊顶，都是用了这样简洁的平顶，边缘内嵌led灯的模式

其实我非常推荐这样的吊顶，如今精装修的吊顶不是说不好，但是直接限制了未来的光源，直接来自一个单一的吊灯，这其实对小孩非常不友好，非常容易近视

这种模式的灯管排布更加柔和，而且你仔细可以看到中间的灯筒都做了深筒设计，这样的光源排布就不会那么刺眼，不会晕眩

这种颗粒度的细节，都没有那么惊艳，都没有让人大吃一惊。但看着这些细节，多数人都会会心一笑，然后让人感觉很有温度很有温暖

因为这些细节点太多，所有购买时代中国房子的业主，在房子交付的时候都会拿到这样一本手册

这本书记录了所有的隐蔽工程以及各种细节都藏在什么地方，如果万一后面出了什么问题，你如何快速地解决

包括你要自己购买家具家电应该多少尺寸合适，什么款型利用率更高，这些都有非常完整的记录

这些元素完完整整一页一页的记录了好几百页，才把一套房子的细节讲清楚。说实话我捧着这本书的时候真的是满满的感动

感动的不仅仅是可以把细节做的这么彻底，更加是时代中国所有为业主产出产品的逻辑，从一开始就没有改变过

这样心态的房企，已经是不常见了，归根到底这样的产品逻辑就是以人为本，对于交付的产品，更多的是关注人的生理感受和心理体验，反映在产品上，就是一切以客户需求为中心进行设计

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感动归感动，我们同样需要试着理性分析，这家开发商是怎么做到如此颗粒度的细节

在研发中心我们看到的是落地，但是在规划逻辑上，其实有两个字进行总结，那就是拆解

时代中国做一个社区，是把它当作汽车一样拆分成零部件的

对于一个社区，时代中国极致地做到五个层级的拆解

第一层级，将社区拆解成住宅塔楼、商业街、小区门楼、学校、地下室等等模块

第二层级，拿住宅塔楼为例，它可以继续拆解成交通核心筒和户型两个模块类型

第三层级，户型可以拆解为各个功能空间，客餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等

第四层级，拿卫生间为例，再往下可以拆解成马桶、洗手台、镜柜、淋浴屏这样的成品级部件了，它们与客户的日常高频率使用体验相关

还能再拆吗？可以

第五层级，拿镜柜为例，它可以再拆解为镜面、柜门、层板、门铰链、镜灯、外置金属置物架等零件单元。拆到这个层级的目的是什么？是进行更加精密细致的研究

时代中国建立了一套从需求洞察，确保任何一个类似镜柜这样的产品构件单元都经过严苛的推敲和验证再应用到项目上

最后的内容沉淀有点像产品标准神经网络

每一个神经元都代表着不同颗粒度的零部件单元，不同神经元之间有代表神经的连线相连，而这个就是不同构件单元之间的关联规则，这个规则描述了单元之间是如何产生影响的，如何相互制约的，以及如何共同发挥功效的

目前这个神经网络中的构件单元还在不断地扩充，已经为这个神经网络图已经编写了56万字的设计规则

在这样的逻辑下，很多以前被忽略的细节都被关注到了，比如鲜少被关注的卫生间镜柜，设计向内倾斜1.5°，就可以消除安装的误差，避免后期使用时物品滑落

在这样的逻辑下，房子的每一个细节都可以自主性地创新和优化，然后大量的细节叠加交付出一个良好小区

你很难想象一家开发商是这样做产品的，而这样的内容沉淀未来会是非常夸张的专业壁垒，依赖这样的壁垒产出的产品，毫无疑问都是深得用户心的产品

时代中国把对变化的需求的洞察转化为产品体系成长的动力，通过不断优化迭代实现时代中国产品与城市的向往、大众的向往共同成长

如今时代中国发布了“3+3+3”这样非常有自己特色的产品体系，扎根华南的它也做好了对外输出产品价值观的准备

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好了？差不多了，但其实还没有

后来研发负责人和我说，今天带你看的都是标配产品，也就是说这些都是我们的基本面

我们还有很多非标产品，针对高端类产品，会有非标准的资源投入去打造

简而言之，前面写的一大块，都是时代中国标准化的刚需产品

这才是他们厉害的地方，标准线的产品已经如此，所有时代中国交付的项目都可以在业主心中拥有极高的地位

这家开发商能够安身立命的东西，不是规模不是速度不是价格，甚至都不是产品，在我的眼里整个企业内核输出的覆盖在房子上的一种生活解决方案

能够在某个点植入在用户心里的开发商有，但是通过这种模式，固执偏执地做一件事并且如此极致的开发商，是从未有过了

这也是为什么标题叫国民级房企，因为时代中国输出的产品都是针对刚需标配，并没有因为价格的差别而过更多的高低搭配，因为从本质上来说，在社区内享受美好生活，是所有人都期待的

客户会热爱某一种风格的酷炫，但用户却喜欢每天走在小区内的会心一笑

这种感觉很微妙，但幸运的是时代中国已经量化为了清晰的指标

楼市至此，那到底为客户还是为用户生产产品，这真的是一个非常值得思考的话题。我觉得整个行业需要这样的思考，人人都在说着地产的下半场，真正的下半场怎么做才是最关键的

这种模式已经不是简单的匠心或者情怀方面可以探讨的，这代表着时代中国的态度，用理性的模式输出用户感性的生活状态

最后用一个故事作为收尾吧：一个关于13公分的真实故事

我还清楚的记得有一个周末，我陪女儿下楼去玩她最喜欢的滑滑梯，那天女儿玩的很开心，让我陪她一起滑，结果，刷的一声，我卡在了滑梯中间。我们发现这种遭遇，很多家长都会有。从那以后，我们就修改了社区儿童器械标准，滑梯宽度增加了13公分，秋千和跷跷板等都作了强化处理，确保大人也能使用。因为我们明白，亲子关系的最好状态不是陪伴，而是参与

什么是最好的房子，大概就是这样