最近，很多同学问我
兔哥！
佳兆业财务出纳岗怎么样？
龙湖的商业岗位有前途吗？
金地的客服岗如何？
华夏幸福的工程岗好不好？
关于这个问题
首先我们来看下面这张分析表
很多小伙伴一看
大失所望
原来我的岗位都是辅助性岗位，不重要的岗位啊？
别着急，且听兔爷娓娓道来
（1）地产公司的核心需求是什么？
缺的是什么？需求自然就是什么
这两年开发商们为什么越来越难过？
校招难度为什么逐年上升？
本质的原因就是钱难借，地难拿，债要还呗
地产公司的现金流被加上了紧箍咒
全都忙着销售，回款，还债，保持现金流，活下去
哪有那么多精力再去搞校招和管培生培养啊
当然，对于现金流充沛，财务稳健的部分私企和绝大部分国企央企来说
反而是逆周期操作的好时机
因此，未来几年地产公司的核心需求必然是融资，旧改，并购，销售回款这几大主题
相关的从业人员也会持续得到地产企业的重视
（2）谁是中国最大的开发商？
碧桂园？恒大？万科？
有人说都不是，最大的开发商是地方gov
还有人说最大的开发商是平安保险
近年来，中国平安相继入股了多家房地产上市公司，比如，除了华夏幸福外，还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产、九龙仓、协信。而对于重点合作对象，平安通常会拿到二股东的席位。通过持股的方式与这些地产公司合作，不仅获得了更加稳定而可靠的操盘手，同时也获得了长期股权投资下的丰厚分红以及一进一出的资本利得。2015年，中国平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权，持股22.36亿股，跻身第二大股东之位。2018年2月6日，中国平安首次减持碧桂园340万股，每股平均价16.7813港元，套现约5705.6万港元，此后又分别减持了910万和1882万股，总计套现约4.55亿港元。
这个问题见仁见智，也有点敏感，不方便多说
但至少在竞争惨烈的今天，开发商的利润率，也真不比实体制造业高多少啊
（3）融资和财务岗怎么样？
刚才提到，地产公司未来的命脉取决于现金流
因此，拥有独特的银行政商渠道或海外融资渠道型人才会特别受欢迎
比如祝九哥
同时，财务岗的上市方向也不错，特别是对于上市报表分析，审计，评估，内外部沟通等业务熟悉的财务人员将会比较吃香。
毕竟，现在很多大中型房企，都是在疯狂的施展“财技”，美化报表，不断的将负债，成本，利润进行闪转腾挪。玩转A股，港股，债券市场。把资产负债表里的每个科目都进行资产证券化，比如应收款、应付款、工程款、物业管理费，商业资产等等。
（4）投资拓展岗怎么样？
从大的方向看，近年来投资岗涌入的大量的新人，但在这两年的裁员浪潮中，对投拓人员的优化也是首当其冲。
因为支撑投资岗大规模发展的那一波棚改浪潮已经结束，三四五六线城市那波招拍挂大潮已经褪去。
投拓过去的三驾马车是招拍挂，并购，城市更新。
在核心主题是“卖卖卖”的2020
招拍挂的主角已经变成了国企和有港资撑腰的私企大鳄
并购的主角仅仅属于少数财大气粗的白衣骑士
而城市更新的周期实在太长，风险性太大，真不是哪个企业能随便玩得转的
因此，对于投拓岗来说
到底现在是属于老板的时代，还是职业经理人的时代？
着实要打个大大的问号
（5）设计岗，工程岗，成本岗怎么样？
作为地产行业传统三巨头
看似不可或缺
但仔细想想，其实又没有那么重要
产品力强的龙湖，绿城，泰禾，融创。
成本和运营超强的中海，碧桂园，万科，世茂。
难道他们是靠工程质量，景观规划，楼盘品质，成本抠抠省省取得如今的江湖地位的吗？
感觉并不是，他们的核心竞争力，本质上还是靠战略布局，政商关系，政策东风，资金和融资实力所决定的。
（6）营销岗怎么样？
这个岗位是最多同学向我咨询的问题
我只能说这是个永远不会过时和消失的岗位
也可能是适合短期赚快钱的岗位
但其校招的门槛，真的 想对 来说比较低
而且在未来的职业发展中，遇到的竞争和压力
也真的会比常规的岗位要大
只能说，对于极少部分同学来说，是特别适合的
但是对于大部分应届生来说，还是要好好掂量自己的各项先天素质，再做决定
（7）应届生该如何选择？
这个问题我不会直接来判断
从大趋势来看，相对有稳定发展前景的就是我提到过的几个岗位
但并不是适合每一个人的
毕竟每个人的性格，能力，家庭条件，需求，匹配度都是不一样的
因此，还是需要有针对性的分析
才能得出更客观的结论