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作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市
买房最怕买到什么样的房子？买贵了？买到没有潜力的？
买房有人比较担心物业好不好，有人担心房屋质量行不行；有人嫌弃房子风水不好，有人在意交房时间晚；户型、环境、入住率、楼层、楼间距等，哪怕是以后楼上楼下的邻居是什么样的人都在买房考虑范畴，千挑万选得来的，自然是心中最接近完美的房子。钱也交了，*款贷**也下了，当你憧憬拿房入住的幸福的时候，却发现买的楼盘烂尾了。
不说是晴天霹雳，但绝对是当头一棒，来自上海的李先生就是买到了这么一个房子。
李先生为我高中认识的一老乡，在北京工作时也曾一起合租过房子。多年过去了，前几天联系上，得知早在2010年左右，他去了上海工作，并在环上海的区域买了套房子。当时房价不贵，单价不到7000，但问题是买完了就烂尾了。他这几年一直在维权或准备维权的日子里，可以说遭大罪了。唯一欣慰的就是目前房价涨到了13000元左右，可是拿不到房又有什么用呢。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续*款贷**，而项目又无法转让给其他投资人。再有就是因施工质量低劣，被迫停工。
暂且把停工一年以上的房地产项目归类于烂尾吧。这些房子基本上都是遇见了上述原因。
在威海楼市中，也存在一些烂尾楼，不过在经过一波“春风”沐浴之后，基本都重新发芽开花，对于购房者来说，还算是有惊无险。但有些楼盘拿房至今遥遥无期，下面我们就一起来扒一扒这些威海烂尾楼吧。
威海的烂尾楼都集中在2016年之前出现
因为在2016年之前，威海房价还没有上涨，基本都维持在5000元左右均价。那时的威海楼市，虽然已经有很多外地人来威海买房，但相对来说还没有如今的这么火爆，市场还是以本地刚需为主，而本地刚需的需求越是往前追溯，购买力越低。同时房价多年不涨，购房者没有了买房的热情，在2016年之前的威海楼市，体现的非常明显。由此所导致的就是很多资金实力较差的开发商，面临非常大的资金回笼压力。
2017年之后的一波行情，拯救了威海楼市，也成就了很多开发商。而很多没有挺到2017年的基本都被淘汰出局。比较典型的几个，比如：
百度城二期、幸福海岸、威海湾八号帝景、798大厦、昊海苑等
如今，这些楼盘基本都已经交房或者重新启动建设并销售。
百度城二期：位于经区长峰商圈，青岛路西侧，青岛路小学北侧。怎么说目前也算是威海市区繁华地段，尤其是后来青岛路小学的落成。
2018年9月26号重新开盘，并改名为青岛路96号，开盘房价情况为：高层均价13800元，洋房均价18000元。并已经交房入住。
之前业主干巴巴等了好几年，终于盼到了交房。虽然几年没能拿到房子，但房价却翻倍了，算是不幸中的万幸。
幸福海岸：位于世昌大道与青岛路交界处南300米，距离海边步行8分钟，距离威高广场步行10分钟，距404医院步行10分钟，绝对的威海市中心商圈的项目，2014年初拿到预售证。就这样一个楼盘居然也烂尾了。之前一个小开发商资金链断裂，后来被威高集团垫资复活，并于2019年交房，目前二手房价格在17000元左右。真可谓是威海烂尾楼中翻身最漂亮的一个项目了。
威海湾八号帝景：最不应该烂尾的时间，最不应该烂尾的地段，它却烂尾了，成为了威海最不应该烂尾的烂尾楼。在2017和2018威海房子最火的时候，威海湾八号帝景就这么扎眼的烂在了经区最繁华地段。以一个大框架的形象生生在“大转盘”矗了好几年。
2020年3月，八号帝景重新开放销售，且项目工程也同步进行。并与恒大海上帝景一起缔造了3月份威海两个帝景的火热场面。
总结：以上三个算是翻身最为漂亮的威海烂尾楼。这也告诉我们另一面，虽然地段是房子最为重要的衡量指标，但是好地段的房子也存在烂尾的风险，关键还要看房价与开发商实力。优势也显而易见，就算烂尾了，翻身的机会也相对大很多。但也不是绝对，比如威海经区皇冠北区的昊海苑。
昊海苑：至于是不是烂尾，什么时候停工的先不追溯了，反正自从2017年6月份，我来到威海的时候，就已经看到了那几栋楼摆在哪里。而且是门窗、外立面都已经做好的样子，里面的情况我不太清楚，但总感觉完全可以交房的样子。但一直到后来我从事房产咨询的几年中，昊海苑反反复复开了几次盘，包括现在仍旧在卖，我也试图问售楼员什么时候可以交房，也没有一个最终的时间。我想业主应该非常纠结。
虽然现在不再是皇冠中小学学区，但2018年之前还算是的，也就是说经区皇冠片区为数不多的学区新盘居然至今不能入住。所以，学区房该烂也会烂。
好地段的海景房就不会烂吗？
要说威海价值最高也最保值的房子，当属市区内的一线海景房。尤其是是悦海灯塔附近的小区，基本都是单价在2万左右的房子。山水文园福海则是悦海海岸线上的一线看海项目。
对于这个项目，我始终有一些疑问。也是在2017年来威海之后，发现这个小区一半已经做好门窗和外立面，而还有几栋处于框架且无施工状态。直到2019年项目开始重新施工，并且售楼处也开始进行销售。但一则消息：
紧随着福海项目又一次进入停工状态，直到今日，售楼处关闭，工地上在建楼栋的纱网都破破烂烂了。
虽然不能确定是不是烂尾，但之前买房业主的心绝对的悬了起来。好地段的一线海景房不会烂尾？
烂尾楼能不能买？
这个要看具体情况，主要是看因为什么而烂尾的，这个也是难度非常大的。市场上都是一些传闻而已，根本原因恐怕只有当事公司知道。
具体能不能买要分几种情况吧：
1、如果是因为资金一直就有问题，这在建筑质量上多少会有些问题，因为开发商资金不足，又想维持下去，就会尽量“节省”些。
2、突发情况造成资金链断裂，这样的楼盘一般都正常建设，只是突然某种原因而导致无法继续，一般不会影响到之前的建筑质量。
3、质量问题被强行停工，不用问，绝对不能买。
4、接盘的公司口碑怎么样，如果是大的比较强的开发商接盘，完全有能力弥补之前的的小问题。
威海买房遇到烂尾楼怎么办？
烂尾楼多数出现在楼市环境不好的情况下，一旦遇见了，烂尾楼业主必知的六件事：
1：业主、银行、施工方、一般债权人有四方，只有业主幻想复工
2：银行、施工方、债权人一定会查封，他们赢了，业主就输了！
3：业主享有优先权，但前提是起诉！
4：不能断供，可以停贷！
5：打官司有钱有房，不打官司死路一条！
6：不要浪费时间去*访信**！
如何避免买到烂尾楼
1、买房要看开发商的实力
从上面的案例我们可以确定，烂尾楼不分地段，也不管是不是一线海景房，也不管是不是学区房，最终看的还是开发商资金实力。目前威海大部分的项目都是国内一线房企开发，比如：恒大、万科、保利、中南、万达、华发，再就是本地口碑较好的房企：威高、金猴等等。他们不论在开发资质，还是资金情况，以及之前开发项目的口碑，都有很大的保障。
2、看售楼处五证是否齐全
买房看五证是必不可少的，这是一个楼盘有没有资格销售的凭证，也是政府认可的一个凭证。
3、看施工现场的承建公司与工人情况
一般大的房企都会找一些大的承建公司，这也从侧面显示一个资金实力的问题。
4、越是偏远区域越要仔细考察
现在基本卖的都是期房，开发商要靠期房销售来周转资金。越是偏远的区域销售速度越慢的，后期的销售压力肯定会影响开发商的资金周转。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市 编辑：谢天
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