近几年随着星河御城、燕都紫庭、北郡的开盘热销，让大家见识到了新华区楼市需求旺盛。林荫大院、弘石湾、雍和慢城、荣鼎天下等品牌大盘的在新华区以高品质的姿态拔地而起，还有不少项目纷纷扎堆进入新华区。在需求旺盛的新华区，谁将成为楼市黑马，成为众人关注的焦点。
老城区二次飞跃需求旺盛
作为老城区的新华区，这一片有相当多的上世纪80年代左右的单位宿舍，主要以5、6层住宅为主，如今这些住宅不再符合居民的居住需求。新华区楼市供给量远远落后在强大的需求面前，改善型需求急需寻求突破口。
由于为老城区，新华区配套设施、教育医疗、商业商务、住宅等发展较早，并且发展成为较为成熟的区域。但是，这些先期的基础主要是早期的住宅，不但没有促进新华区的发展，反而阻碍了其近几年的发展步伐。有业内人士认为，这些五六层高的小区会提高新华区的*迁拆**成本，很多开发商不愿意碰这个烫手山芋。
新华区交通要道也较少，这在一定程度上也阻碍了新华区的发展。目前，只有中华大街、友谊大街、和平路，在这些交通要道上经济发展较为繁华，新建项目较多。
早在几年前，新华区就迎来一批新的面孔，星河御城、燕都紫庭等，这些项目再一定程度上将缓解新华区的住房需求，但是要解决这一问题新华区，还需要对这里的重新定位与开发。
政策的出台对于项目的成功进行一直都有着强大的作用。随着城中村改造工程的开展，新华区迎来重要发展机遇。一些知名房企抓住发展机遇纷纷强势入驻新华区，广厦集团成功改造北焦村林荫大院项目，宏峻地产成功改造赵一街北郡项目，中基地产成功改造陈章村中基碧域项目......
新建项目众多 谁将成为新华区楼市黑马？
新华区作为石家庄西北部上风上水之地，在城中村改造打开第一步之后，这里众多楼盘纷纷崛起，尤其是北二环外。据业内人士分析，造成这种现象的原因还是因为新华区职工单位宿舍较多，*迁拆**较难。同时由于中华大街经过修整之后，中华大街成为连接火车站与机场的重要交通通道，这里逐渐形成繁华地带。
据悉，新华区的楼盘共有63个，其中在售项目38个，分布在中华大街的在售项目就有8个，林荫大院、北郡、原河名墅、荣鼎天下等。中华大街交通便利，为石家庄重要交通要道，在建的地铁3号线在新华区经过中华大街到达西三庄终点站。
在这些新建项目中很多项目致力于打造品质大盘。星河御城属于新华区较早的项目，因其品质在新华区热销。
北郡、汇君城、荣鼎天下等项目也不甘落后。北郡因其五证齐全现房占据优势，汇君城因签约西苑小学成为学区房，荣鼎天下因地铁三号线交通便利，中基碧域因其洋房产品受到欢迎......这些项目在新华区都是数一数二的品质楼盘。
新建项目中林荫大院紧随其后。据悉，林荫大院占地14.16万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划总户数约2900户。广厦集团作为知名房企拥有丰富的开发经验，规划运作集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店于一体的城市综合体。林荫大院仅为其住宅项目，其舒适程度成为项目最大的亮点。
林荫大院也是新华区唯一一个房价过万的项目。凭借其过万的房价以及过硬的品质成为新华区今年最大的楼市黑马，领跑新华区市场。
住宅需求旺盛的新华区，在楼市黑马的带动下将会逐渐崛起，赶超其他区域。但是楼市黑马不会固定为一个项目，作为楼市黑马需要不断的适应市场需求，与购房者站在同一立场上。