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Q1
考虑教育和资产保值，大华锦绣前程值得入手吗？
Q（详问）：s姐你好，关注你好久了，终于摇上了，大华锦绣前程普通家庭尾号150，我现在的情况跟您介绍下：刚结婚还没孩子主要考虑目前的交通，未来的教育以及保值和投资，自己在4号线沿路五路口附近上班，老公在外地以后在那块区域上班还不确定。想问下s姐这个项目以我们的情况可以买吗？买的话可以建议一下选择哪种户型，144压力稍大，99的父母来了嫌的拥挤，120多的怕选不上？临街的19栋可以买吗？
A：以自住为主，主要就是在预算范围内选符合自己需求的盘子，自住需求里对于年轻人第一要素就是交通便利，所以4号线沿线方便的话选线路上的房子没问题。第二现在才刚结婚，教育问题其实还很远，如果要考虑，那四号线南边曲江航天的教育资源肯定比城北更好。第三，因为你长期自住，房子保值增值肯定没有问题。这三个户型里99/140比较好，如果考虑后期变现置换，那99是最合适的。如果一步到位，那144的四室肯定最好。大华价格比较低，性价比优势明显，唯一不足就是物业一般，但所有房子都不是十全十美的。临街特别是主干道多少会吵一些，但年轻人早出晚归，其实这点比较次要，而且大多数情况都关着窗户。所以大华房子只要满足你诉求我认为可以选。
Q2
高科麓湾、天地源大都会、曲江九里怎么选？
Q（详问）：你好，我在韩森寨住，孩子上初中了，最近想买一套房子，想在东郊或者曲江二期购买，最好有学区，看了高科麓湾，但觉得离主城区稍远，生活稍有不便，附近有雁鸣湖公园，亮点是有个高新麓湾分校，但是一户只有一个名额，名额用完了，公办的学校很一般，但是最大问题是三环和将来五号线地上的噪音污染严重，但是总价便宜。还看了曲江九里，容积率低，宜居价格偏高，曲江二小离得稍远。还看了天地源大都会，现在配套相对不足，户型一般，三室只有一个卧室向南，老师能给分析一下，这三个盘哪个居住品质好，后期升值空间更大一些，哪个盘更值得购买。
A：这三个盘肯定首选九里。第一如果改善自住，雁翔路板块和雁鸣湖板块都比较适合，九里从开发商，产品，和社区品质比高科麓湾更高。第二如果投资，九里位置属于曲江重点打造的区域，而高科属于浐灞三期，产业支撑弱，大都会属于曲江早期开发的CCBD板块，楼盘品质一般，离区域配套较远，产品也一般。所以从居住品质九里最好，从升值潜力同样九里，只要预算没问题。
追：如果再向南到中海大城，我觉得大城周边配套现在还不全，没有九里位置好，但大城的精装挺不错，从居住舒适度和品质您觉得那个盘更好。
A:从改善角度看中海更好，而且中海口碑在曲江不错，华润高端盘在西安还没落地项目。但中海要注意避免高速干扰，其二如果追求后期溢价，那一定是总价可控下功能更齐备的房子，比如同样200万能买4室肯定不买三室。
Q3
总价130万左右，中南上悦城和保利和光尘樾怎么选？主城区有没有推荐的楼盘？
Q（详问）：S姐您好，关注很久了。我在外地工作，户口在西安。想投资一套房产作为婚前财产，总预算130万（首付40万，月供压力不大）。目前看了沣东的中南上悦城和保利和光尘樾，两者相比较倾向于中南99平3居，符合预算，这周六就要开盘了。但是感觉这块很偏，投资心理没底。想问中南这个房子可买吗？沣东这块投资大约持有多久呢？五年十年？另外我是首套房，未婚单身普通家庭，您是否建议优先考虑主城区摇号呢？如果推荐摇号，还请您推荐几个楼盘，非常感谢！
A：沣东怎么说也得七八年的发展时间。因为第一它跟主城区的距离比较远，第二就是它完全是由国家的宏观政策砸下来的一个新区。对于这种新区来讲，不是不可以投，在市场比较稳定的情况之下，风险会比较大，而且中南保利的这两个盘子，它其实不是属于沣东核心。
沣东其实主要分了三大板块，一个是能源金贸区，就是以西咸管委会为中心辐射的，但是周围新盘的价格都很高，我认为有一些虚高，二手房反而会更划算。第二个板块就是以沣东管委会为半径的，绿地501附近，目前只有一个楼盘沣华溪城，开盘需要摇号，也可以看出大家对这块的预期还是比较高。第三个板块是昆明池板块，昆明池板块优点，是离高新比较近，主要打造的是改善性产品，所以它也是吸引高新一部分外溢改善性客群。当然了，因为是改善，主要以自住为主，这类型的房子可能并不是适合去投资，因为总价太高。
如果你在130万的预算又有名额的情况之下，现在西安主城区的房价其实也比较稳，所以我还是建议你去选一些主城区的房子。假如你要看一个100平的小三房，基本上的单价就是13000，你在主城区可以看泛高新区域，比如朗诗未来街区，然后像曲江板块的大华公园世家、天地源大都会也可关注。还有就是浐灞板块的世园林逸、万科悦湾都是浐灞比较核心的位置，也在你的总价预算范围之内。
还有就是城北高铁新城，像是白桦林溪，绿城的桂语蘭庭，我认为这些区域它离城市主城区会更近，发展会更稳妥一些。西安现在进入到横盘周期之内，当然在选区域选楼盘的时候，其实越稳妥越好，不建议太冒进的选择。
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