保利越秀·天启所在的聚龙湾片区，是荔湾旧改的主攻阵地。
根据荔湾十四五规划，未来这里将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产型服务业等产业，涵盖商业商务、科研办公及文化休闲娱乐等功能，打造成为「广州西客厅」。
目前，片区正在快速推进：
太古地产与珠江实业已经签署合作意向，双方计划携手在荔湾区聚龙湾片区打造粤港澳大湾区文化商业新地标和世界级滨水魅力艺术区。
这座未来国际级商业中心，是继广州太古汇之后，太古地产在广州打造的第二个项目，更是有望成为中国第四座太古里。
此外，片区范围内还将规划建设广东美术馆、演艺中心、艺术展示中心和文化主题购物中心等极具文化气息内涵的地标。
聚龙湾东临珠江，随着旧改推进，这里还将打造滨水秀带。
而在保利越秀·天启，下楼举步即达聚龙湾滨江休闲区，享受太古繁华商圈+珠江后航道双重美景，万千资源汇聚，诠释珠江都会生活。
——聚龙湾片区滨江夜景效果图
保利越秀天启占地面积约3.1万平方米，规划建筑面积为11.78万平方米，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。
4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。部分户型望江
保利越秀天启项目到沙涌地铁站，已经开通的广佛线，直线距离约300米，步行大概450米，就可以1站海珠西。
经由广佛线可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就20分钟的时间。
而且旁边沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。（来源：南方+）附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕
丨航拍图来源
教育方面也是没得说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。
近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特教（高优）上线率更是达到72.8%。（来源：真光中学）
一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。（来源：真光实验学校）
来自广州市真光中学
保利越秀天启享广钢广船红利，2公里繁华生活圈，汇聚4大世界级商圈（白鹅潭，广钢新城，广船新城，医药港），享受最优质的城市资源。10min即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈。
10分钟5家三甲医院，广东省中医院芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院。保利越秀天启， 距离地铁广佛线沙涌站 ，约368米。 距离地铁11号线鹤洞东站 （预计2022年开通，预计比项目收楼时间早）的直线距离也仅284米。
天津作为老城区， 医疗配套十分丰富 。近点的广船医院、广钢新城医院，远点的荔湾区人民医院，基本上医疗无忧了。
教育上，天启隔壁就是实力不俗的 真光中学和真光实验中学 ，再加上配建的幼儿园，小学预计是鹤洞小学 。
保利越秀天启周边除了以太古商圈为核心的聚龙湾片区，周边更有白鹅潭CBD、广船商圈以及海珠广纸商圈。
再具体来看每一个户型。
建面约119平四房，不仅尽可能放大景观，或南向望江，或南向望花园，而且实现了居住功能的跃升。
半开放式中岛厨房，厨房配置了双重推拉门，还有中西双厨，餐客厅一体化，空间更大，生活也更丰富。
在这里，厨房不再是妈妈一个人的战场，而是一家人的社交场。你可以和刚刚懂事的孩子说：“妈妈炖鸡汤，爸爸给你煎牛排，你负责择菜”，感受其乐融融。
天气好的时候，还能边眺望远方的江景，边煮咖啡，别有一番滋味。
建面约119平四房
建面约119平四房板房实景图
入户花园、约3.6米开间的阔绰客厅，则赋予了家庭更多可能。
家里有小朋友？客厅的茶几可以放在一边，铺个大地毯或瑜伽垫，建出一个儿童活动区，留点空间来玩耍，相信没有小朋友会拒绝的。
建面约119平四房板房实景图
约6.4米观景阳台，不仅做到了双面宽，连接客厅和次卧，宽度更是做到了约1.65米。
摆上一张藤椅，或是一部跑步机，偶尔喝喝茶，跑跑步，将珠江两岸尽收眼底，享受碧蓝的天空，温暖的暮色。
建面约119平四房板房实景图
三开间朝南、干湿分离的设计，则给予了家人更舒适的居住感。
简单来说，这个房子带给你的不仅是更优质的景观视野，还能让你拥有更多和家人的相处时间。
建面约104平3+1房，不仅104平做3+1房，部分户型还能望江，仅凭这两点，就能打赢广州诸多江景盘。
最难得的是，主卧、次卧、客厅、阳台都能望江，满飘窗面宽设计，景观更好，视野更开阔，奢华至此，可以称得上是江景房中的战斗机了。
甚至，3个房间、厨房都做到了飘窗设计，其中，灵动空间开间约2.6米，不仅可以作为儿童房，还可以灵活配备小衣帽间，让小朋友也拥有一方天地。
而考虑到多人居住的需求，公卫也做了干湿分离，再也不用面临争抢厕所的尴尬。
建面约104平3+1房
建面约87平2+1房 ，则充分保障了居住功能的完整性。
不仅87平就能做到2+1房，一步到位，而且，还设计了两个卫生间。说实话，房产君找遍了整个荔湾，这样的设计，确实没几个楼盘能做到，也让你每天早上都能更加优雅从容。
建面约87平2+1房
而且，房间、主卫都带飘窗 ， 甚至，你敢相信吗？连厨房都有飘窗。
所以，即便只有87平，做了两个卫生间，厨房还能做到U型设计，就算是三个人同时在厨房里帮忙也绰绰有余，同时还有随处可见的家政柜、衣柜等收纳设计，实在是“绝”。
同时，主卧小家化，可以利用飘窗定制柜体，打造成梳妆台，增加空间利用率；次卧则可在飘窗处，做一个茶几，品茗、看书、下棋。
灵动空间也可以充分利用起来，做一个儿童房，放一张1.2米的床，再定制一体化衣柜、书桌、墙柜，想放什么就放什么。
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