卖翔安南部新城房换大套新店房可行吗？
【问 】M&T Ding：老师好，最近想把阳光城翡丽湾的2房卖掉，换到新店的小3房，总价控制在300万，换房目的：1.要有3房；2.小孩快上小学，考虑小学和初中的学区。有看了领翔国际94平2改3房的户型和汇景新城三期八十几平的楼中楼，以上置换请老师帮忙分析下是否合适，两个盘情况如何?同时也想听听老师有没有更好的建议？（其他区楼盘也可以）
【答】佳铖：从区域未来发展潜力看，我个人是觉得阳光城翡丽湾所在的翔安南部新城板块，是强过新店板块较多的。所以我其实不太推荐你把翔安南部新城房，换到新店。不过考虑到你要住3房的迫切需求，又考虑学区因素，新店又是最现实的选择。你说的两个新店小区按你的描述，我更喜欢汇景新城三期楼中楼些。两个盘其实整体差距不算大，没有太明显短板，也没有特别突出的优势。
其它区的楼盘如果拿300万，要3房而且小学初中不错的条件去框，其实也没什么太丰富选择。这种房子集美主要在杏林，海沧多在马銮湾，都没有特别突出的选择。在同安多是在老城区，不过从自住性价比上同安老城区的房子，反而最具优势。你有兴趣可以多在那看看，这里推荐一个芸溪居住公园。
首付100万优先考虑学区且要自住买哪好？
【问 】桉树：使用公积金情况下，首付一百万，按揭一万五，首套。优先考虑学区第二自住，推荐哪个小区？新房兼顾学区的话，推荐哪里？谢谢
【答】佳铖：虽然你每个月按揭能付挺多，但考虑到二手房的实际首付比例，你的二手房总预算可能就只有200万多一些，能买到的好学区二手房非常有限。在岛内，你能买到的就是一些带学区的一房产品，比如鹭江新城一房，更多是拿来挂学区用，自住品质通常较一般。岛外是可以买到一些品质还不错的小两房，这里推荐中航城C区的68㎡小两房。
在现在的新房市场上，符合你预算的学区优质新房也非常少，或者说基本没有。抛开学区，自住相对品质不错的有一些，比如你可以关注下特房银溪墅府，另外据我得到的最新消息，保利叁仟栋3期也将入市，它的高层总价应该也能符合你预算（单价为4万），你也可以多关注下。
漳州港置换厦门，什么时候换比较合适？
【问 】建涛：打算把漳州港的房子卖掉换到厦门，可是房产证没下来再办理中，交房一年多了该如何是好？什么时候换比较合适？望老师回复，谢谢。
【答】龙森：首先，关于漳州港房产证办理迟缓这事我是有所耳闻的，目前像你这样情况的、甚至比你等更久的人并不在少数。对于这事，我是觉得要积极和开发商沟通，询问进展，问他们走到哪个程序了？房产证是由开发商统一办理的，但这期间开发商是一个协调的角色，*证办**需要很多部门要沟通，有的开发商和相关部门关系不错，办起来轻车熟路很快，反之有的得就慢多了。建议您问下开发商现在办到哪个程序，如果是开发商不尽心，可以联合其他业主，到房管局开发办去投诉！
这里补充一点，即使没有房产证，房子也是可以交易的，买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。不过，这要看买方愿不愿意，因为这里面是需要承担风险的。
至于说什么时候置换合适，我是认为有能力从环厦板块置换到厦门的，能及早置换就及早置换，毕竟从趋势来看，厦门“船票”会越来越稀缺、而且也会越来越金贵。
投资自住想换到中航城c区小两房合适吗？
【问 】H：老师好，本人一套富山花园紫荆苑单身公寓38平，现在值多少钱？投资兼自住想换到中航城c区的小两房合适吗？现在的行情适合换吗？盼分析下，谢谢！
【答】龙森：我看了一下报价，网上这个户型的价格带精装普遍在7万/㎡左右，不过考虑到网上价格挂的有虚高的成分，因此，我是建议你可以到楼下中介那问问，他们会比较清楚目前市场的意向价大体是多少。
投资兼自住入手中航城C区小两房的话，我是觉得还可以，不仅居住的空间更大些，舒适感提高，而且中航C区的潜力也不错，集美新城核心、地铁房。至于什么时候置换，我之前有说过很多次，调控周期里比较适合换房，因为价格稳定，不会大起大落，而且你买卖的房子都处于同样的行情下，不用担心自己的房子卖便宜了。
观音山的房价一直涨的慢，背后有什么原因吗？
【问】海：谢老师好，可以帮忙分析下观音山片区的几个楼盘，比如观海澜庭、鑫塔水尚的前景，周边地铁和海西金谷广场算利好吗？如果900-1000万的总预算，岛外有什么别墅项目值得推荐吗？最好离观音山片区比较近的别墅，观海小三房置换岛外别墅还是置换鑫塔水尚合适？感觉鑫塔水尚的大部分户型朝向都不好。
【答】谢康：观音山这个板块其实挺尴尬，按道理来说，观音山这个片区地段还是不错的，旁边就是观音山商务区和软件园二期，离海也比较近，但是从这几年整体的房价变化趋势来看，明显出现了后劲不足的现象。原因可能还是片区内没有特别优质的学区做保障，生活配套也更多要依靠万达商圈来支撑。长远来看地铁2号线的开通对观音山片区的房价会是一个有利的支撑。
900-1000万的预算，岛外的别墅倒是有不少，不过离观音山比较近的还真不多。最近的可能也就是环东海域的保利叁仟栋。至于观海澜庭的小三房是置换岛外的别墅好还是鑫塔水尚好，这个就要看你自己的需求了，岛外别墅的话有天有地，居住空间有优势，置换到鑫塔水尚对你而言可能会比较便利，不过鑫塔水尚的户型和朝向确实差了些，这个对居住体验的影响也会比较大。
海上五月花70平户型单价3.5万，值得入手吗？
【问】Love：老师你好，海上五月花70多平的单价在3万5左右，值得入手吗？附近会有地铁口吗？
【答】谢康：海上五月花这个小区分6期建设，不知道你看的这套房源是在第几期。不过70几平的两房单价3万5的话真的不算贵，目前我这边了解到的价格，70几平的两房户型单价普遍在3万6到3万7左右。
如果是刚需自住的话，我觉得海上五月花这个小区还是挺不错的，经过这么多年的发展，目前五月花周边的生活、休闲、学区配套，相比之前已经完善了很多。
关于地铁口，五月花周边确实有规划地铁6号线东垵站，不过按照之前的规划设计，五月花1期和3期会离地铁口比较近，另外由于6号线还没动工建设，未来不排除规划发生变更的可能性，这个你也要了解一下。
华天花园的单身公寓升值空间大吗？
【问】用户31014252570：投资兼自住，首付120万，总价320万，华天花园单身公寓怎么样？升值大吗？
【答】理文：华天花园在莲板商圈，位置还不错，旁边就是地铁口，小区本身也是06年的房子，房龄在10年左右，而且这个小区的单身公寓户型会比较多，你挑选的面也会大一些。
再说一下价格，我这边了解到的情况是，因为华天花园有45、55平两种单身公寓户型，像55平这种户型可以改成小两房，价格会稍微高一些，在6.5万/㎡左右，45平的户型单价在5.4万/㎡左右。
应该说目前这个价格也不便宜，现在入手的话，对升值空间影响比较大的因素有两个，一个是地铁1号线，真正开通后对这个片区的房价肯定会有一个催涨的作用。另外一个就是调控，因为不确定调控具体什么时候才会解除，所以现在投资房产对持有的时间要求会更高一些。如果资金压力不大，现在买下去，放个几年升值前景还是可以的。
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对老师们的解答
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