打开兔博士App，白沙洲板块以6月销售2729套，成功问鼎板块排名第一名的位置。相对于武昌核心，处于价格洼地的白沙洲依然是刚需的首选之一，同时各种“传奇轶事”也被大家津津乐道。
本期武汉看房公社带大家来到白沙洲三环内“神盘”之一的东原启城。
楼盘介绍
东原启城
地址：洪山区白沙五路与烽火路交汇处
物业类别：普通住宅
建筑类型：板楼
容积率：3.38
绿化率：30%
停车位：二期2076个车位
产权年限：70
开发商：武汉东原润丰房地产开发有限公司
物业费：2.85元/㎡ 月
数据来源：兔博士App
本次加推110和125平米房源，参考前期开盘价格约为13500元/㎡，含2500元/㎡精装修费。
数据来源：兔博士App
区位介绍
1区位
白沙洲为武汉市西部长江主航道南侧的一个沙洲。通常情况下，白沙洲泛指白沙洲区域。白沙洲区域位于武昌南端，西邻长江，东接京广线，被誉为武汉的南大门。由于京广线的切割，白沙洲一直处于相对落后的地位。近几年武汉城市规划向白沙洲靠近也成了置业热土。
东原启城位于洪山区白沙五路和烽火路的交汇处，紧靠三环边，东侧为南湖板块。距离地铁站仅100米左右，虽然没有保利上城、保利新武昌更加靠近二环线，但也是标准的地铁盘。
2交通
地铁：门口就是地铁5号线白沙五路站，线路连同青山和白沙洲，中途可换成2/4号线，通达三镇。在规划的武汉首条地铁环线—12号线也会穿过白沙洲，届时通往汉阳四新更加便利。
公交：最近的公交站为307路，不过线路是向南延伸无法进城。632和636路是唯二能从武昌地区进入的公交，可由中南路和雄楚大道进入。
自驾：汽车绕行至白沙洲大道直上三环线，通往光谷、汉阳相当方便。从武昌地区进入的话还得走白沙洲大道，且周边路况相当不好，考验车技和避震性能。
总的来说，目前到达项目只能依靠公交，未来5号线的开通会给交通提升一个台阶，不过整体交通要有全面的改善，这还得是大卡车和渣土车说的算。
配套设施
1商业
商业：项目自带9万方的社区商业，将会引进美食街、电影院、健身房、原味博物馆等。主要还得依靠的清江锦城的40万方商业综合体，现在正在规划中，等建成估计也是5年以后的事了。最近的商圈只有武泰闸或者南湖，推荐有车的朋友还是去经开永旺吧。
项目内原味博物馆：搜罗的是武汉人记忆中的味道
2医疗
白沙洲内目前没有三甲医院，不过武汉大学人民医院洪山院区和省妇幼保健院分院都将落户白沙洲，规划地址也都在项目附近，医疗水平会有整体提升。
3教育
小学：项目引进武珞路小学东原启城分校，是学区对口，周边还有广埠屯小学青菱城市花园分校。两所均为武汉重点小学对周边很多小区的住户都算是比较好的消息了，后面就得看具体的师资力量如何了。
中学：青菱中学、张家湾中学都是很一般的初中，比较尴尬。
大学：湖北中医药大学、武汉科技大学。
4环境
污水处理厂：项目东侧是黄家湖污水处理厂，大家比较在意的不利因素。不过小编实测并没有什么气味，可能对高层景观会有所影响。
道路/灰尘问题：坑多、灰大、绿化少。
东侧的污水处理厂
户型介绍
A-01：3室2厅2卫 125㎡
客厅：客厅空间宽敞，活动空间较大，家具可任意摆放，南北通透，通风采光效果好。
餐厅：餐厅空间宽敞，能容纳三代人同时进餐，活动空间大，布局合理，方便实用。
A-02：3室2厅2卫 110.00㎡
客厅：客厅外接南向大阳台，保障客厅通风采光的同时，高楼层的观景效果也非常好。
餐厅：客餐厅合为一体，空间得到双重利用，整体空间感较强，感官效果不错。
精装修交楼标准，装修价格为2500元/㎡，预计和之前一样不可*款贷**。
周边房价
根据兔博士查房价App数据观测，周边清江锦城二手房价在1.8万以上，楚天都市沁园1.5万左右。照这个趋势地铁修完还得涨。
点评
优势：
1、价格优势。目前白沙洲三环内价格都是11000+2500元的标配，除了这里三环内都没这个价了；
2、地铁+学区。学区可能还说不好，但地铁就在门口，轨道交通出行便利；
3、小区内部品质不错，白沙洲板块未来发展潜力大。
劣势：
1、神盘套路多。好吧，大家都知道的；
2、周边破烂不堪。破路、工地、飞灰真是见识了。
这就有人问：环境这么差，是人住的地方吗？
不到1.1万的备案价，加上全款装修首付在60万元左右，商贷30年，月供在5000元左右。全武汉三环内最低价，还要啥自行车！
好了，这一期的看房笔记就到这里，下一期小编将继续向南，带大家看看白沙洲三环外的楼盘。