在当前房地产市场中，教育地产和地铁房可谓是两大保值性和增值性最强的房产了。如果能够买到既是教育地产又兼顾地铁房的楼盘那是较好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。

地铁沿线楼盘升值空间大

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，如距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”，距离不同，房价、升值空间也不一样。

一般来说，地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10％左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。通常来说，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

地铁对房价的影响可以从空间、时间、结构等三方面来分析：

1、价格变动的空间特征：

已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显：而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。

2、价格变动的时间特征：

一般来说，城市中心区，由于其商业氛围已经形成，其增值的周期很短；而新开发区，增值周期则较长。地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的增值容易受市场等因素感染，所以，地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期。但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

3、价格变动的结构特征：

决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动，最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。可见，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

但是房产的升值不能单靠地铁来拉动。从宏观上看，还跟政治、市场、经济、产业结构等因素有关；而从微观上看，还要看楼盘自身品质、内部配套、环境等因素。

对于“地铁房”的增值，要有清晰的认识，地铁会对高品质的楼盘“如虎添翼”，提升项目附加值，而不会给低品质的产品“济困解危”。

对于购房者而言，购买地铁物业更要切忌跟风，而忽略物业本身是否契合居住实际需要。如是否存在地铁噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。购房者可时刻关注地铁规划进程和环境影响，适当取舍，在适当时候出手投资或甩卖，才能规避不必要的风险。

地铁房的好处

1、节省土地

由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。

2、减少环境污染

一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。

3、减少与其他交通工具的干扰、节约能源

由于地铁的行驶路线不与其他运输系统（如地面道路）重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳的大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。

4、加快生活方式

地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。

地铁房的缺点

1、生活成本增加

根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！

2、人流密集，地上噪音严重

人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很有一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。

3、其他配套设施薄弱

由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。

买地铁房的优势有哪些

首先，优势在出行上。

众所周知，靠近地铁，安全放心、准时可靠、频密快捷、旅途舒适。除此之外，避污染也是一个重要的优势。与住所离地铁较远的人相比，离地铁较近的居民不需要长时间露天等车，从而大大减少了呼吸雾霾的机会。因此，在买自住商品房必须考虑邻近地铁的项目。

升值方面

几乎每一个地铁站周边都容易形成中心商圈效应。以地铁为核心，不论你住在哪里，那里都会形成商圈。地铁在促进区域发展的同时，也在促进地铁周边房产的升值。这样一来，哪里有地铁哪里就升值。

买房子要看地段，而靠近地铁站附近的房子通常所处的地段都比较好，就算目前周边的各项配套都还没有完善，但随着时间的推移，这些地区势必会发展起来，以上就是关于地铁房是否值得投资以及购买地铁房要注意哪些问题的介绍了，希望能够帮助到大家。

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