济南的楼市从来不缺乏惊喜！
这两天济南不少楼盘抛出了价格*弹炸**。最让人震惊的就是天鸿在新东站片区的新项目万象东方。
昨天，这个项目报出了10999元/㎡的价格！
学校+双公园+地铁+工业北高架+新东站！10999元/㎡起，直接秒杀张马片区一大波楼盘。
同样的，这个价格一出就在粉丝中引起轩然大波。
很多粉丝留言询问这个楼盘的详细情况、值不值得入手、产品怎么样、现在这个价格是不是合适……
众所周知，学校和公园是天鸿的两张王牌，但是具体到新推的地块万象东方，还是需要去现场看看才有发言权。
下图是周六去天鸿万象东方售楼处探盘时看到的情况，目测同时有二十多组客户。
从沙盘上看到，新推的万象东方，在坝王路东侧，和去年销售的天鸿公园大道一路之隔。项目总共35栋住宅，分成8个小组团，每个组团大约5-6栋楼。与以往项目不同的是，万象东方多了很多10层、11层的楼栋，这在这个区域还是比较少见的。
10999元起的价格，说的应该是首推的高层楼座的起价。在新东站这个区域位置，单看价格，已经极具诱惑力。
再综合考量万象东方的学校优势、公园优势、地铁优势、因为地价低而带来的成本优势……这个价格，适合刚需和刚改客户出手了。
关注大盘配套——
学校、公园、交通，配套成熟十分罕见
我们沿着凤凰路、坝王路，在万象新天片区转了一圈，直观感受非常明显，十余年的积累呈现在眼前，是根深叶茂的公园，是两个还在不断扩建中的学校，是社区便利的生活。万象东方可以说是在售项目中，自身配套最成熟的小区，因为高周转的市场环境下，很少有开发商会掏出几个亿区建配套，而万象东方基于天鸿之前十余年的积累，算是“坐享其成”了。
先说大家最关注的学校，开学8年，口碑成绩极佳。
现在买期房，交房的时候学校能盖好都已经算是很好的了；有的片区虽然规划了学校，但是还是没影的事，因为涉及到几家开发商共享这个学校，每家的项目开发周期都是两三年，谁都不会额外去在学校身上投入。
但是万象新天学校是个特例。
2012年，济南市场上新项目打学区牌的还很少，天鸿万象新天就签约了历城二中，共同筹建万象新天学校。
8年过去了，现在万象新天学校的管理团队在学校推行的，也是历城二中的管理体系和教学传统。学校规模上，第一年开学的时候全校师生不到300人，现在已经是3个统一管理的校区、122个班级、超过5600名师生。学校规模的扩大，从另一个侧面印证了学校的质量，用一个老业主的话说：学校要是不好，早卖了房子去别的地方上学了。
再说说天鸿在万象新天配建的公园。
这也是此行特别有感触的一点。在天鸿配建的两个公园里，我们看到的是一派怡然自得的幸福场景：
（实景图：天使之城儿童公园）
（实景图：运动的森林体育公园）
家门口有公园已经很难得了，有开发商能愿意掏钱平地建公园，那就是眼光长远的表现了。
万象新天运动的森林体育公园，2012年开园的时候，万象新天的业主只有2000多户；如今8年过去了，万象新天业主已经达到了1.7万户。这个7万㎡的公园，惠及的业主越来越多，在业主中发挥的作用也越来越大。
2018年十一，万象新天的第三座公园——天使之城儿童公园，建成开放。这座儿童公园是英国宝佳丰设计机构操刀设计，定位儿童主题，家长周末陪陪孩子，从理念到设计都值得称道。
原本以为公园不是“刚需”，但是等你真正入住之后，才发现，家门口有个公园是多么幸福。就这一点，又让万象新天成为亲戚朋友口中“别人家的小区”，艳羡不已。
其实除了天鸿在区域内配建的公园，天鸿新地块万象东方往东大约2KM，就是已经出了规划的济钢森林公园。这个公园的面积相当于现在的泉城公园，可以说是区域内的绿肺了。
公共交通完善，距离地铁R3线裴家营站只有不到400米，是区域整体发展的受益者。
2007年，天鸿刚刚进驻的时候，王舍人周边还是一片农田，更别提道路交通了。
2012年，万象新天的第一批居民，都要先走路或者骑车到工业北路，才有公交车开往市区。
2017年，工业北路快速路改造完成，成为贯通济南东西的高架道路；
（万象东方西侧是坝王路，公交系统也很发达）
（坝王路路牌旁边的围挡就是万象东方工地围挡）
（万象东方北侧的响泉街也已经通车）
2018年，凤凰路通车，成为贯通济南南北的大动脉，而且根据规划，凤凰路是要一直北延，跨凤凰路黄河大桥正在施工中，通车后将成为直通济南新旧动能转换区的桥头堡。
（双向八车道的凤凰路，图片来源于万象新天业主）
2019年，地铁R3线通车，万象新天片区进入了地铁时代；未来6#线、9#线在万象新天小区北侧的凤凰路响泉街路*交口**汇，设置换乘站王舍人北站。
在不久的将来，万象东方周边1km范围内有3条地铁线、2个地铁换乘站，地铁分布的密度在整个济南市都是数一数二的。
单看地铁R3线，沿线经过新东站片区、CBD片区、龙奥片区，全程20余千米，13个站点，约30分钟车程，房价却翻了一番。万象东方正是地铁沿线的价格低洼地带，对于购房者来说存在巨大的升值空间和想象空间。
关注大盘开发模式——
东站片区的大地主持续深耕更有成本优势
根据公开消息，开发13年后，天鸿在新东站片区的土地储备，还有252亩待开发，包括凤凰路其中马上要开盘的万象东方，还有凤凰路沿线的两个商业商务地块。
(王舍人片区控制性规划图，其中标注M的地块为万象东方地块）
天鸿控股，是东站片区最大的地主，而且最让人羡慕的是，这些地还都是“低价地”。
首先，有地就有持续开发的保障。天鸿已经在东站片区开发了10多年，一直是深耕的态度，深耕就意味着负责到底，意味着用更长远的眼光来规划，意味着敢投入，意味着做事不那么急功近利。前面说的不管是修公园还是建学校，正是在这种大盘开发逻辑下的开发商才能做的出来。
其次，取地成本低，才能有余力去做产品升级。万象东方拍地的楼面地价不到1200元/㎡，和同区域楼面地价8、9千的项目比起来，具有巨大的成本优势，扣除资金、税务等成本，天鸿依旧可以从容的拿出一部分成本去做配套和产品升级。这一点我们重点来讲讲。
关注楼盘品质——
在市场普遍减配保成本的时候，天鸿一直在增配
开发商不是慈善机构，不会在成本都包不住的情况下，还一直增加投入增加配置；同时，开发商有帐算了，在商业的逻辑下，建造更好的房子。
看起来是矛盾的，地价的成本这么高，现在市场状况下，房子的售价又上不去，怎么可能做到增加成本配置呢？出路有两个：
第一，降低配置，减少成本。原本精装修的，变成简装；园林标准原本400元/平，降为250元/平；车库原本环氧地坪漆的，改为普通漆面；原本地上地下双大堂的，改为一个入户大堂；公共区域原本瓷砖铺贴精装修的，改为普通乳胶漆……能降低配置的地方太多了，不一而足。
第二，将利润放到入住后的消费上，比如车位。开发商在核算项目利润的时候，数据不能太难看，总得有利可图才能上马。在市场淡季，房价定高了卖不好，就只能打车位的主意——入住之后，总得有地方停车吧！所以很多小区最终车位卖到15、16万都是常有的事。这一下子多出四五万，折合到房价里也是500块一平方了！
第三，阶段性投入不得不做，但是持续投入基本不可能。
以上三点，正是天鸿·万象东方的成本优势所在。
天鸿在成本优势下，考虑更多的，是怎么去打磨产品，让项目在市场同等售价下，更具有竞争力。
（万象东方的景观效果图）
首先是园林。这次天鸿·万象东方的景观设计机构还是英国宝佳丰国际设计机构，从整体效果来看，确实高端大气上档次，院落设计形、意、实用性都很好的兼顾。从园林成本上看，500元的园林标准，应该是真个万象新天十年来最高的，比现在交付的口碑极佳的万卷府、高尔夫花院还要高一个档次。
（已经交付的天鸿万卷府的园林实景 万象东方园林标准还要高）
其次是用材的升级。窗户从万象东方开始，都改用更高规格的断桥铝，延续使用三玻双腔的玻璃，更加隔热降低噪音；入户门选用了更高规格的防盗门，而且120平以上的户型，入户门都采用子母门，方便实用的同时也更美观大气；
再次是公共区域装修的升级。地上地下双大堂，不管是步行回家还是车库回家，都具有仪式感；车库地坪漆，经久耐用还美观；标准层电梯间都是瓷砖墙面和地面；小区院落里设置共享活动空间增加邻里交流；
（万象东方小区出入口效果图）
再就是天鸿·万象东方的户型升级，也是一大亮点。在原有爆款户型的基础上，这次所有户型增加了南向卧室的飘窗，阳台设计成270°拐角阳台；全面三室两卫化，100%的三室、90%的户型有两个卫生间；极致南向面宽，有80%的户型是3-4个房间朝阳；35栋楼中有20%的楼栋是10-11层的洋房，让整个小区居住起来更加舒适。
关注价格——
10999元/㎡起，极具竞争力
按照天鸿·万象东方的产品定位和标准，一万三左右的定价比较合理。
目前天鸿释放出来的首开售价是10999元起。从产品看，首次推出一栋27层的高层和2栋10层的洋房。那这个价格应该指的是高层的售价，据此推算，高层均价应该在12000以内，总价在120万左右，刚需抓住上车的机会。
另外，还想强调一下万象东方所在的区域，因为如果更加前瞻性的去看待这个售价，可能对购房者的决策更有意义。
万象东方的位置在新东站核心区内，处于东站中轴龙脊河的西岸。从规划上看，龙脊河沿岸规划的是商业用途，再往外围是商务办公，再往两侧就是居住。天鸿·万象东方正是处于比邻核心商务区的居住带上，区域的交通利好、商业利好、人群利好都不言而喻。
（万象东方首批推出的是上图两个地块）
回到开始说的，价格优势明显的情况下，天鸿·万象东方基于土地成本的优势，衍生出来的产品升级、增配，大盘深耕带来的配套优势，持续运营带来的社区教育公园等的良性运转，都足以让购房者在购房之前重点考虑。