5月13日，中国产业新城运营商研究成果发布会暨第五届产城融合发展高峰论坛隆重举行。中房指数研究院对外发布了《2020中国产业新城运营商评价研究报告》（下称《报告》）。这是中指研究院连续第五年发布此类报告。
《报告》显示，中国的产业新城运营商整体资产规模集中在500亿以下，华夏幸福等个别运营商规模超千亿水平；多数产业新城运营企业2019年总资产增速不足10%。运营商营业收入多数集中在200亿以下，绝对规模仍然较小，但增速较高。
产业新城运营商净利润率稳步提升，盈利能力普遍较强。从盈利规模看，多数产业新城运营商2019年的净利润规模维持在10亿元左右，只有招商蛇口和华夏幸福的净利润超过百亿元；从盈利质量来看，产业新城运营商2019年净利润率在16%左右，较往年略有上升。
《报告》显示，产业新城运营商积极拥抱资本市场，创新融资模式。华夏幸福通过公司债、中期票据、美元债等多种方式融资，并再度创新融资模式，两次通过“PPP项目+ABS”方式进行融资。
在政策加持下，园区融资获突破，2019年12月20日，中新集团正式在上海证券交易所主板挂牌交易，成为《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》出台后，国内首个上市的国家级经开区开发运营主体，也为其他国家级开发区上市融资带来了良好的示范作用。
产业新城运营商负债率基本保持稳定，多数产业新城运营商的资产负债率水平在40%至70%之间，企业间分化加剧。从调研的情况来看，国企性质的运营商负债率相对偏低，企业财务稳健性保持良好，而民企背景运营商市场化程度较高，且规模扩张较快，负债率相对较高，维持在63%及以上水平。
根据调研以及公开资料，大部分优秀运营商在进行城市布局时更看重长三角、珠三角城市群，以及成都、重庆、西安、昆明等中西部核心二线城市。据不完全统计，2019年TOP10运营商新拓项目分布在15个城市，这些城市大多数为城市群内重点城市。从新拓项目所属城市分布来看，长三角、珠三角地区布局相对较多。
结合运营商访谈来看，大部分优秀运营商在进行城市布局时更看重长三角、珠三角以及京津冀三大城市群；此外，成渝城市群也是其密切关注区域。从城市选取标准来看，运营商对于城市的人口、经济以及交通等指标最为看重。未来，随着城市竞争越来越激烈，人口、经济等指标将不断发生变化，这也将持续影响运营商城市布局策略。
从城市经济体量来看，新拓项目所在的15个城市经济规模较大，增速较高，经济发展潜力大。良好的产业基础和营商环境能够激发城市经济增长内生动力，中心城市建立了较好的产业生态，不断有经济增长点涌现，在新兴产业和科技创新上取得重大突破。
交通通达性是城市布局考虑的重要因素之一。一方面，高铁作为推动区域实现一体化的重要推手，交通沿线城市获得承接中心城市外溢人口和产业机遇。另一方面，以轨道交通为重点的都市圈交通基础设施将极大拓展中心城市边界，推进产业和人口等资源有序疏散和集聚，实现都市圈内同城化建设。
《报告》同时发布了“2020中国产业新城运营商综合实力TOP10”“2020中国特色产业新城运营优秀企业”“2020中国产业园区运营商综合实力TOP10”“2020中国产业运营优秀项目”等排行榜，华夏幸福、中新集团、张江高科、招商蛇口、启迪协信、上海临港、深圳星河、珠海华发、天安数码城、荣盛兴城等悉数上榜。
固安产业新城、嘉善产业新城、深圳星河WORLD、上海奉贤启迪协信智慧港、济南宝能城、顺德高新区·智域城、北京西国贸园区、平谦·迈高（昆山）欧美科学产业城、中关村壹号、房德科创·济南唐冶院士谷、江苏医疗器械科技产业园等园区成为产业运营优秀项目。
来源 | 园区荟（biaozhunpark）
资料 | 中房指数研究院