3.项目概述
项目概述：城阳北部新城，靖城路与祥阳路交界西侧，86-140㎡低密洋房项目。
4.适合人群
适合人群：项目以86-140㎡低密洋房为主，总价120万起，适合刚需客户。
5.地段位置
地段描述：城阳快速发展区域 教育配套好
区域概述：
项目所处区域为北部新城，与白云山区域相交，区域定位是发展科研创新、高端服务、健康养老等新兴产业。从2018年起，海尔（青岛）生物技术、中韩科创园、青岛佰才邦5G工业互联网产业园相继在此拿地，为青岛注入高端生物、医疗资源、5G基站芯片、大数据、云计算、物联网遥感等新兴产业，吸引上下游产业链合作企业入驻，而产业的聚*会集**吸引大量人才涌入。
周边最受关注的学校当属国科大青岛附属学校。学校将引入中科院教育管理团队和先进的教学理念，将打造成为一所符合新时代青岛城市定位、符合教育发展规律、具有示范性的青岛教育名片。将会促进整个区域的产业经济、居住品质的整体升级和发展，为区域注入新的活力。
板块概述：
项目所在板块作为城阳区重点开发的产业与居住区域，吸引了如海尔、佳兆业、万科等房地产企业的入驻，而这些项目的落地将先一步推动整个区域的硬件配套升级；流亭机场的迁出，使得整个区域整体的限制解除，有能力承载更大的建筑体量。同时，随着产业的聚集与升级，伴随共有产权政策的落地，项目周边区域未来将会成为高端行业与高端居住为一体的现代化产业居住新城。
板块内现在售新盘较多，均价在13500—21000元/m²，距离本项目较近的为佳兆业悦峰，小高层均价13500元/m²，海尔产创城白云山公园在售101-142㎡户型，均价17000元/m²。板块内二手房不多，集中在白云山公园北侧，价格在14000—21000元/m²。一二手房价格差异不大。
6.产品特色
特色描述：低密洋房 产城融合
产品特色概述：
5G海韵华府项目位于城阳街道祥阳路北、周村路西，项目由青岛国泰智城产业发展有限公司开发建设，项目一期占地面积70025.53㎡，总建面约17.7万㎡，容积率仅1.8，规划13栋11层的电梯洋房、1栋人才公寓，东侧的产业部分规划3栋三层花园办公，两栋11-16层的写字楼。项目总户数777户，规划车位总数913，车位配比1:1.4，绿化率超过36.7%，公摊21%，户型为86m²两居、115㎡三居、140㎡三居。
项目自建一所15班幼儿园，北侧规划建36班公立小学，同时，项目旁配建有2万m²市政公园。商业方面，项目内建有占地面积约4150㎡果蔬生鲜市场，项目东侧的商用楼1-3层将为约15000m²的商业配套。
7.户型分析
户型亮点：小户型大阳台 三南向采光
楼盘户型：B-1户型
户型描述：
此户型为86㎡套二刚需小户型，户型方正、南北通透、三南向采光、宽景阳台。
户型配置入户玄关，分割户内户外；三南向开间，双南向卧室，加之宽景阳台，采光充足；餐客厅相连，扩展了家中的使用空间；作为一个86㎡小户型，整体布局尚可。
当然此户型有几个问题，第一、入户门直对次卧，从卫生和风水方面稍欠；第二、唯一的卫生间过于靠里，从客厅进入稍显不便。
综上看，本户型能满足2-3人家庭刚需需求，是一套不错的小户型房型。
楼盘户型：B-1户型—115三室两厅两卫
户型描述：
此户型为115㎡刚需改善型户型，户型方正、南北通透、三南向采光、南北双阳台阳台，主客卫设计。
玄关入户，北阳台—餐厅—客厅—南阳台组成主要动区，三南向开间的设计与南向宽景阳台的结合，最大化屋内采光；主客卫设计，保护了主人隐私与居家卫生；双阳台的设计，不管在储藏还是晾晒方面都是游刃有余。
但此户型有几个问题，第一、入户门直对次卧，从卫生和风水方面稍欠；第二、书房这个空间，作为靠近卫生间和主卧的空间，适合做次卧，但由于北向采光，作为书房、茶室、儿童活动房更合适
总体来说，这是一套满足3-5人生活的刚需改善型户型，能满足生活所需，是一套不错的户型。
8.样板房细节
样板房细节：
9.交通出行
出行描述：公共、自驾出行便利
轨道交通：
项目距离M1号线北段东郭庄站800米，作为M1北段的起始站，可向南到达青岛北站换乘M3号线和M8号线，到达市区主要商业区或向西到达胶东机场，轨道出行便利度高。未来，东郭庄站将连接M7号线，可向东北到达即墨区域。
公共交通：
项目直线距离500米内有4个公交站点，有103路、642、928路、944等11条公交线路从周边通过。距离项目350米的靖城路硕阳路(公交站)为周边通行线路最多的站点，有9条公交线路，乘坐103路，向西南方向7站，既可以到达城阳区区政府。
自驾：项目周边有三条主干道——靖城路、正阳路、青新高速，可以快速到达青岛各个区域或者离青。从项目驾车沿靖城路经艳阳路明阳路，行驶5.4公里可到达城阳区政府。同时，项目距离城阳北高速口仅约1公里，可以进入快速驶入青新高速，能快速进入青岛主城区，或通联周边城市。
10.周边配套
配套描述：教育配套优质 其他配套稍欠缺
教育配套：
项目自建一所15班幼儿园，北侧规划建36班公立小学。同时，距离城阳国城小学驾车仅2.6公里，城阳国城小学作为城阳教学质量排名前茅的学校，一直较受关注。另外，项目距离青岛大学城阳附属中学直线距离仅500米，驾车仅需1.3公里即可到达。教育配套优质。
医疗配套：项目周边主要医疗配套，是北侧直线距离1.3公里的即墨东方医院以及项目东南侧直线距离1.1公里的秋阳路社区卫生服务站；另外，距离城阳人民医院直线距离3.8公里，能够满足日常医疗需求。未来，随着国科大直属附属医院（距离项目约3.3公里）的建成使用，将加强项目的医疗配套。
公园配套：项目旁配建有2万m²市政公园，同时，项目距白云山公园直线距离仅1.8公里。整体公园配套一般。
其他配套：项目内建有占地面积约4150㎡果蔬生鲜市场，项目东侧的商用楼1-3层将为约15000m²的商业配套。项目周边大型商业主要依靠南部的家佳源商圈，商圈内有鲁邦·国际风情街、家佳源、利群、万象汇、万达广场等商业配套，距离项目直线距离约3.2公里，驾车或者公交都可快速到达。
11.价格分析
价格描述：价格合理 性价比较高
价格现状：
项目板块内现在售新盘较多，均价在13500—21000元/m²。
本项目现在售为11层小高层洋房产品，86-140㎡户型，均价在15500元/m²，属于较为合理的价格。周边几个项目，海尔产创城白云山公园在售101-142㎡户型，均价17000元/m²；佳兆业悦峰小高层，均价13500元/m²；北京城建国誉府均价15000元/m²；和达萃园均价14500元/m²。
板块内二手房不多，周边多为老旧小区，能交易的集中在白云山公园北侧，价格在14000—21000元/m²。
本项目在区域内价格较为合理，整体性价比尚可。
价格潜力：
随着城阳核心区的土地变得紧张，而白云山板块承接力有限，项目所在区域作为北部新城，就负担起了承接城阳核心区溢出的购房人群；同时，区域作为城阳东进重要支点，将会推进产业集群的发展，为区域的基础设施带来革新，使得整个区域的配套获得极大升级。
而本项目作为青岛佰才邦5G工业互联网产业园配建的住宅项目，能获得足够的产业和配套的加持，招引高层次人才的入驻，提高小区的软品质，成为项目的加分项。而伴随着，政府的政策落地、产业聚集的形成，本区域的发展也会助推项目的价值提升。
12.项目亮点
项目亮点：
政策加持 产业聚集
项目所处区域作为城阳重点打造的科研创新、高端服务、健康养老产业聚集区。整体基础配套会得到升级，发展潜力大。
洋房业态 居住舒适
洋房相比高层拥有更好的居住舒适度，而搭配项目1.8的容积率，将会有效提升户内空间和小区整体舒适度。
交通便利
项目紧邻靖城路，作为连通城阳与即墨核心区的主干道，驾车出行轻松便利。同时，靠近M1起点站和城阳北立交，更为项目赋予不可多得的交通便利性。
13.项目不足
项目不足：除教育配套外，周边配套不够完善。
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文章来源:乐居买房
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