刚刚！南京10个跌幅最大小区出炉！
6月份房价数据，图源365淘房
天地花园、翠屏紫气钟山和凤凰花园城金陵园，房价降价幅度过大，堪称南京3大最惨楼盘！
其中，鼓楼区，凤凰花园城金陵园，跌幅高达8.67%！算下来，房价一个月跌了5518元/㎡！
这些小区在降幅如此大的情况下，依旧很难卖，我发现，有的房源挂牌超一年都没卖掉！
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交通不便，无利好，天地花园房价跌幅最大！比周边低9000元/㎡！
天地花园位于城东，是1996年建成，房龄较老。
6月，天地花园跌了9.13%，跌幅最大！一个月跌了2941元/㎡。
对比周边明湖山庄、月牙湖花园等小区低了9000元/㎡，是区域内房价最低的小区。
链家数据显示，小区成交的多以60㎡左右房源为主，2房户型，总价180万左右。
据诸葛找房显示，天地花园城几乎每天都有房源在降价。
刚刚我就看到，下面这套87.7㎡房源，挂牌单价32289元/㎡，总价238万。
房源是去年底挂牌出售的，但是总价是255万，至今已经降了20万。
在小区多套房源降价抛售的情况下，依旧有很多房源挂牌一年多都没卖掉。
据中介透露，天地花园是个安置房小区，所以房价比周边小区低很多。
而且，天地花园周边，除了月牙湖、钟山风景名胜区等景色优势外。小区距离地铁有2公里，交通不是很方便，周边也没有商业、学区等利好，房价上升空间有限！
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学区不占优势，业主急需置换，降价抛售！紫气钟山跌3383元/㎡！
翠屏紫气钟山，6月二手房挂牌均价35078元/㎡，对比5月份二手房挂牌均价38461元/㎡，降了3383元/㎡，跌幅8.80%。
小区位于玄武区仙鹤门，银城物业管理，距离地铁4号线徐庄苏宁总部站，仅600米，交通便利，而且北侧就是徐庄软件园，地理位置优越。
不过，紫气钟山学区是南京师范大学附属小学，南京市紫东实验学校(南京市科利华中心紫东校区)，在玄武区成绩一般。
而最近同在玄武区的新盘玄武映园开盘，学区为是科利华+南师附中铁北分校，引起众多买房人的关注！
据中介表示，目前紫气钟山就有业主，为了学区置换到玄武映园，降价急售，所以小区价格有所波动。
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学区一般！成交少！鼓楼凤凰花园城金陵园跌5518元/㎡！
凤凰花园城金陵园，6月二手房挂牌均价58154元/㎡，对比5月份63672元/㎡，降了5518元/㎡，跌幅8.67%。
小区位于鼓楼区凤凰西街，距离地铁2号线云锦路站，仅600米，交通便利；周边就是万达广场、苏宁环球商贸城等商业体，配套齐全。
尽管地理位置不错，但据链家数据显示，小区在售房源只有20套，今年仅成交3套，成交量很少。
我了解到，小区是1996年建成，房龄较老。
而凤凰花园城金陵园位于鼓楼区，但是学区一般，是南京市凤凰花园城小学、南京市第二十九中学致远初级中学学区房。
而且小区的买房门槛比较高，最低总价也要363万一套。
中介表示，同样的价格，可以买钟英中学学区房，甚至总价更低。
