郑州进入“六限”城市行列，并且在一定程度上伤害了刚需。房子虽然不是违禁物品，但很多想买的人买不成了！这种背景之下，作为非限制产品，公寓受到了投资客和刚需族的青睐。那么，现在郑州的公寓能不能买？
先看上个周末，郑州两个公寓开盘的情况，数据来源于自媒体。
有可靠消息说，红星国际广场项目公寓推盘155套，实际去化101套，也算是不错了！但考虑到这个项目是从去年就开始蓄客，超过半年的时间才销售101套，算不上什么好！为什么呢？
笔者认为，这首先是市场开始观望的结果，购房者已经变得冷静和理性，而且尽管公寓不占买房资格，但是*款贷**却影响很大，整体算下来并不划算！另外，上海、北京限制商改住的政策也让投资者更加观望。同时，郑州公寓开发、运营的弊端已经越来越明显的显现出来。比如以下几点：
1.郑州公寓开发，缺乏舒适感，有些甚至不如城中村、安置房，让人很难接受，而且给购买者留下了坏印象。
2.公寓产品自身的问题。首先是公寓不能安装燃气，用电费钱不说，做饭还很难吃！单身人士还可以将就，一家几口人的话，住在公寓就很不靠谱了。再者，公寓一般都是两梯十户或者几十户，这样保证了最大容积率，也就是保证了开发商的利益。但后期用户采光、通风，甚至安全都成了大问题。
3.交易成本过高！买公寓的人，很大一部分是考虑投资，但有人估算即使价格翻番，自己也不能赚几个钱。水电费持有成本高不说，要是交易的话，真实不划算！
4.物业管理水平有限，升值空间也有限！对于开发商来说，大多数公寓是一卖了之，什么酒店托管式服务啊，仅仅是宣传口号，实际上的管理连大学宿舍的水平都比不上！比如说，人多杂乱，还有可能是办公用，这就导致没有人询问进出的都是什么人！
上文已经提到，帝都和魔都已经出台政策打击了“商改住”，将来郑州会不会出台限制政策，不好说！何况即使郑州没有类似限制政策，但前景仍然不算美妙。比如说郑州四环以内，*迁拆**了400多个城中村，这些城中村*迁拆**后建设的商业和住宅，数量庞大。其中商业，因为各种原因，更是不会小。而郑州商业地产市场其实很不景气，这就导致开发商在建设时更注重选择公寓类、写字楼楼商业产品，而不是大型综合体等长期持有的重资产。
也不是没有好的例子，比如说海亮地产，在郑州第一个项目是20多万平米的全公寓项目。据说销售还不错，市场比较认可。
但如果细细推测的话，郑州这些城中村将建有大约130万套的公寓，如果每个公寓一个单身人士，那么就有130万个人来住！这些人从哪里来？他们为什么不选择小户型的住宅，而选择公寓呢？
另外，上文已经提到，郑州四环以内有400多个城中村拆掉了，按照建设周期，今明两年将有大量回迁房入市，不同数据不同估算，200万套、400万套的都有！反正是数量庞大！他们自己能住下吗？大部分还要出租！可问题是，未来几年郑州需要这么多人租房吗？
何况，还有大量的公租房呢！
其实有开发商自己也是很担心，比如说某开发商在分析了市场之后，权衡利弊，将原来10万平方米的公寓调整到了两万平方米！
现在，你是不是还想着去买公寓？
