淮北房地产交易网讯 伴随“金九”的结束，2018年的前三季度也正式落下帷幕。与过去两年不温不火的濉溪楼市不同，刚刚过去的前三季度，濉溪楼市是火热的，是跌宕起伏的，更是瞬息万变的。
关键词：冰火两重天
据淮房网统计，2018年前三季度濉溪楼市成交6220套(商业+住宅)，相比去年同期增加3122套，同比上涨100.77%。
数据来源：星空地产研究院(点击查看大图)
其中，2018年1-9月濉溪住宅备案5686套，相比去年同期增加3206套，同比上涨129.27%;备案均价5124.72元/㎡，相比去年同期增加1165.62元/㎡，同比上涨29.44%。
相对一路飙升的住宅市场，濉溪楼市商业成交反而呈现下滑趋势。2018年1-9月濉溪商业备案仅534套，相比去年同期减少84套，同比下跌13.59%;备案均价7853.99元/㎡，相比去年同期减少509.31元/㎡，同比下跌6.09%。
整体而言，濉溪楼市住宅市场与商业市场可谓冰火两重天。这与2018年濉溪大量住宅产品入市有着密不可分的关系，据本网统计，2018年1-9月濉溪共计12049套房源取得预售证，虽然大量房源入市，但濉溪楼市库存去一直不高，近三个月的平均去化周期仅为4.9个月。
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值得注意的是，濉溪楼市住宅数据十分惹眼，又有多项记录被刷新。
1、住宅成交量轻松超去年全年
虽然今年才走过了2/3，但濉溪楼市住宅成交已轻松超过去年全年。数据显示，2018年前三季度，濉溪楼市住宅成交5686套，而去年同期，住宅成交仅有2480套，全年成交3747套。
2、住宅成交价再刷新
2017年前三季度，濉溪住宅成交均价是3959.70元/㎡，全年的住宅成交均价则为4164.08元/㎡，而今年前三季度，这个数字已经蹿升至5124.72元/㎡，将过往的记录又甩在了身后。
关键词：跌宕起伏
不过，这份看似繁华的成绩单背后也存在一丝隐忧。6月底传言原本定于原定于2018年12月底截止的濉溪县买房政府补贴说是7.30号以后的就不备案了;7月中旬迎来了政府部门的正式通知，于是买房人开启疯狂购房、房企开启疯狂备案模式;仅仅7月一个月就备案2225套房源，大量备案之后市场是否会后继乏力？
回顾前三季度濉溪楼市的历程，可以用“跌宕”二字来总结。1月2月平稳开局，“金三”集中爆发;“银四”合理回归;“红五”一路飘红;6月7月受政策影响集中爆发，8月9月成交虽然下跌但是从前三季度的每月成交来看，成绩单也很不错。
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可以明显看到，虽然每个月的成交有高有低，呈现跌宕起伏的趋势，但在行情的影响下，前三个季度濉溪楼市的表现是红火的，整体而言是上涨的是无疑的。
关键词：熟面孔
过去一年，由于濉楼市的异常火热，吸引了一大波新晋外来房企攻城略地。而今年前三季度，在新的行情之下，一些新的趋势得以体现。
来看一组数据，2018年1-9月濉溪县共计挂牌出让12宗商住用地，挂牌总面积为4921.98万㎡(约738.3亩);共计成交11幅商住用地，成交总面积约58.39万㎡(约875.8亩)，揽金共计14.84亿元。而这些地块均被本土房企或是在濉溪已有开发经验的房企摘得。点击查看前三季度濉溪土地详细数据：2018年1-9月淮北市土地成交25宗地块 总揽金超29亿!
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这些熟悉濉溪、了解濉溪的房企，在地价高企的当下，依旧频繁出手，意味着这些开发商对濉溪后市的看好，也意味着他们的深耕之心。而从2018年1-9月濉溪楼成交较排行榜来看，每一家选择濉溪的房企都取得了不俗的成绩。
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至此，2018前三季度的濉溪楼市已正式落下帷幕，第四季度是将持续走高还是迎来平淡行情，共同关注。