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最近后台很多粉丝留言想了解合景新鸿基·泷景花园。所以今天，应大家所求，给大家介绍一下这个佛山禅城超大体量的旧改项目——由合景、新鸿基两大地产品牌开发商开发建设的， 合景新鸿基·泷景花园 。
1 、
/ 项目详情 /
△ 项目效果图
△ 项目区位图
合景新鸿基·泷景花园项目位于佛山禅城区佛山大道与澜石一路交汇处的东南侧，隶属禅城区城南板块 。项目在2009年12月及2010年2月，新鸿基前后共投入81.65亿拿得澜石的最大旧改项目地块，后续引入了合景地产共同开发。项目地块占地面积大、开发周期也长，自取得地块以来，已开发建设共10余年。目前已完成开发约三分之二的地块。当前在售7期小区，即将推出第8期小区。
项目售楼部位于汾江南路与前进路交汇处一侧，临近澜石公园，对外昭示性强。项目的售楼部临近广佛地铁1号线的澜石地铁站，距离地铁入口约500m 。
△ 项目第7期小区
△ 项目第8期小区
项目整体规划整个项目包含幼儿园、小学、住宅、别墅、公寓、商场、酒店、写字楼、中央公园等 。项目体量大，分多个小区、多期开发推售。目前部分幼儿园、小学、及部分住宅（一期、二期、三期、泷景10号、五期）、部分商场已完成开发并交付使用。整个项目小区共规划约5万户的业主，佛山城区体量相当大的住宅项目。
项目整体的产品户型偏刚需户型为主，以85-128㎡三四房户型居多 。目前，项目在售第7期的住宅产品，同时即将推出第8区的住宅小区。两个小区的产品多以 85-128㎡三四房户型，均为精装交付，31-32层楼高，2梯4/5户的结构 设计居多。而 价格方面，目前项目在售的产品单价在1.8-2.1w/㎡之间 。
/ 户型点评 /
项目目前已对外展示住宅板房。下面小二给大家简单点评一下项目的户型及板房。
△ 85㎡户型
85㎡户型，3房2厅1卫竖厅设计，满足一家3-4口人的刚需居住需求 。户型设计竖厅结构，动静分离。厨房外半赠送了一个生活阳台，增加了户型的实用率。美中不足是主人房缺了卫生间，居住的舒适度稍微降低了一点。
△ 91㎡户型
91㎡户型，3房2卫2厅竖厅户型，满足一家3-4口的刚需自住需求 。户型设计是85㎡户型的升级版，户型的结构大体相似，升级的地方在于主人房设置了卫生间，整体的居住舒适度要更高一点。同时这一户型都以南向为主，户型朝向的通风采光效果较好。
△ 91㎡户型板房
△ 103㎡户型
103㎡户型，3房2卫2厅竖厅户型，满足一家3-4口人的刚需自住需求 。这一户型的设计要比91㎡户型要更舒适一些。户型设计上跟“飞机户型”相似，房间在客厅两侧，动静不算分离。而这一户型的亮点在于主套空间充足，可以设置出舒适的衣帽间跟梳妆位置，居住的舒适度要更好。
△ 112㎡户型
112㎡户型，3房2卫2厅户型，竖厅结构，满足一家3-4口人的大三房改善自住需求 。同为3房户型设计，112㎡户型竖厅结构动静分离，同时房间的空间更大，居住的舒适度更高。此外，这一户型为单边位，南侧景观阳台，搭配北侧飘窗，增强户型的通风采光效果。同时，半赠送的生活阳台面积也不小，整体实用率还是不错。
△ 128㎡户型
128㎡户型，4房2卫2厅，满足一家3-4口或三代同堂的改善自住需求 。这一户型位于单边位，设计为横厅结构，增强项目南向的采光面。房间分别位于南北两侧，动静不算分离。虽然横厅的设计让客厅的空间感觉更加宽阔，但是中间的过道面积大，空间不实用，所以空间的利用率不算高。
整体而言，项目的产品定位为刚需的产品为主 。在产品设计方面，项目的产品面积以85-128㎡的偏刚需户型，满足较为普遍刚需客群的购房需求。而交标方面，项目的精装标准的交标亮点不多，能满足基本的刚需客户居住需求。
对项目感兴趣的读者朋友，可自行前往项目咨询了解项目产品。
2 、
/ 周边规划 /
△ 项目周边规划
合景·新鸿基泷景花园项目周边地块规划多样，主要以城市升级建设为主 。项目作为禅城城南的澜石板块中最大的旧改项目，项目周边规划并落成众多市政配套。包括有医院、学校等。而未来，随着项目地块的逐步开发，项目整体周边的环境将逐步提升。
3 、
/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目位于禅城城南板块，周边产业以第二产业为主 。周边有多个产业聚集地/工业园，分布有陶瓷、家居、有色金属、物流等企业，同时有部分商业体及办公写字楼。周边周边的产业较为集中，同时城市面貌也随着旧改逐步提升。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目周边以旧民居为主，部分新式的住宅小区 。除了周边的村落民居以外，成型的小区有世博家园、新福港鼎峰、雅博苑等。而项目整体的小区体量大，分多期开发，随着过往的小区交付入住之后，项目内部的居住氛围在逐步提高、
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
△ 项目周边教育及医疗
教育： 项目周边的教育资源相对充足 。除了项目自身配建的幼儿园外，3公里内配套有澜石小学、黎涌小学、澜石中学（省一级）等，满足从幼儿园到中学的教学需求。
医疗：目前，项目周边不足1km处，有一 佛山市第三人民医院 供使用，满足周边住户的医疗需求。
4、商业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边商业体
商业方面，除了项目内部招商运营的泷立方商业体外，3-5公里内有众多大型商业体，包括有 新DNA、世博广场、以及天虹购物中心 。
5、交通 / _ _ _ _ _
目前，项目出行可自驾车或乘坐公共交通工具 。从项目出发，沿着佛山大道、澜石路、东平路等周边主干道，往北可进入禅城中心区域，往西可进入石湾、绿岛湖板块，而往南则直接连接佛山新城及顺德乐从，往东，则可直达奇槎或者转入南海桂城区域。地铁方面，项目小区可以直接步行前往澜石地铁站，距离项目各小区在1km左右的直线距离，出行相对方便。而公交方面，目前项目周边的公交 展点 较多，有多条公交线路，包括有101路、139路、185a路、179路、g14路等，可轻松连接禅桂区域。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆： 项目内暂无规划提供图书室，最近的图书馆可前往约3公里处佛山新城板块的 佛山图书馆 看书学习。
运动： 对于体育方面的需求，项目小区内规划建设有部分运动设施，可在小区内进行运动健身。也可前往约3公里处佛山新城板块的 佛山世纪莲体育中心 进行高尔夫、游泳等健身运动。
音乐厅： 项目所在板块内并无大型音乐厅，不过可前往约3公里处佛山新城板块的 佛山大剧院 ，欣赏剧院内定期举行的艺术演出节目。 公园： 除了小区内的园林以外，项目小区附近有 澜石公园 ，距离约1km左右。亦或者是前往3公里外的佛山新城 滨江湿地公园 。
市场： 项目周边底部商业体，可满足日常买肉菜的需求。或前往约1km处的的 黎冲商贸城肉菜综合市场 ，供市民日常买菜购物。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
在项目附近的商业体中，有提供各种娱乐方式，满足日常的生活娱乐消费。周末时光，也可驾车前往佛山新城的佛山图书馆看书学习、或是佛山大剧院欣赏一场艺术演出。
8、本土餐饮 / _ _ _ _ _
周边的商业体中，可品尝部分餐饮店美食。而本土特色餐饮可前往佛山新城板块的 太子酒家、红馆的酒楼，品尝本土顺德菜 。亦或者是在禅城区域寻找众多本土美食。
9、人群定位 / _ _ _ _ _ 整体而言，项目定位的人群以本地的地缘刚需客户群体为主 。就项目区位而言，项目坐落于禅城区南部的城南板块，临近禅城中心区域，可以承接禅城中心外溢的刚需客户。同时依靠广佛地铁1号线的拉动，项目也吸引了部分南海甚至是广州的购房客户。而产品方面，项目主要以85-128㎡的三四房刚需户型为主，主打的开始刚需自住的客户居多。
4 、
/ 项目点评 /
项目优点：
1. 项目的 临近已通车使用的澜石地铁站，地铁出行较为便捷 ；
2. 项目分多期开发，配套有自身的商业街/商业体， 项目自身的居住氛围较好 ；
3.项目的单价在禅城市场上属于中等位置，同时临近禅城中心区域， 性价比相对较不错 ；
项目缺点：
1. 项目周边产品以陶瓷、家居、物流运输为主，难免车多嘈杂， 对小区有一定的噪音及扬尘影响 ；
2. 项目周边环境仍有部分民居及旧厂房， 周边建设依然有待提升 ； 3. 所有户型将以统一的精装交标发售，暂 没有提供额外的室内硬/软装设计服务 ，对于有个性化需求的用户也稍有不便；
总结：
整体而言，项目定位为禅桂板块刚需大盘 。从项目区位来看，项目虽地处禅城城南区域，但是依靠广佛1号线的拉动，项目容纳了禅桂中心的 大良 刚需外溢客户，以及部分从广州外溢的客户。而项目产品面积也主要以85-128㎡的刚需三四房户型居多，主打刚需的居住需求。
项目目前售价1.8-2.2w/㎡不等，在目前的禅城的市场板块内，属于价格中等偏上的位置，可对比项目众多 。而项目自身的客户，会对比较多其他板块的项目，如绿岛湖板块的保利中交大都汇 （点击查看） 、石湾板块佳兆业悦峰 （点击查看） 、佛山新城板块保利天寰 （点击查看） 、城北板块保利时代天珀 （点击查看） 等，这些项目多为祖庙中心的近郊或偏远郊板块的项目。 二 这些板块的在售项目单价在1.6-2.2w/㎡左右不等。因此，对于有意愿在城南板块置业的读者朋友，小编建议可以对比上文列举的其他板块项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择！
以上是小编个人看房理解，仅供参考
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