孙村片区规划范围北至胶济铁路，南至经十东路，西至围子山，东至西巨野河，总用地面积4154.39公顷，其中建设用地面积3419.39公顷，占总用地的82.31%，非建设用地735.00公顷，占总用地的17.69%。片区主导功能：以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及智控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。
提及刚需板块，孙村片区与郭店片区是广大购房者第一反应出来的板块，因为价格相对其他片区要低一些，对于刚需购房者来说，满意他价格的同时，就要接受他相对偏远的位置。
随着济南东拓升级东强的发展战略，就地提升产业布局，孙村，彩石片区可能会成为济南近期发展的最东沿，再往东的发展可能短期内要放缓。
从片区定位规划来看，主要以产业园区，先进装备制造业为主，这就决定了片区是以第二产业发展为主的片区，居住用地占比也就在两成左右，目前来看，在售的楼盘项目并不多，住宅主要在售的有绿城桂语朝阳，融创烯谷，翡翠雅郡等。接近清盘的有，万科劝学里，春江彼岸，海信彩虹谷。别墅洋房项目有，万科如园，中海云麓公馆，金茂墅等。
去年孙村片区的两大楼盘烯谷与桂语朝阳单价基本在一万多一点，如今已经接近一万二左右，受市场影响，价格也一路走高，尤其是烯谷89平米小三居，引爆济南的东部市场，总价百万的三居，确实有诱惑力。
孙村片区的别墅项目价格也不高，均价13000左右，300万左右就可以置业一套别墅，也确实很有诱惑力，历下区的一套三居室的价格买一套孙村的别墅，是你你会怎么选择呢？
以6月份郭店片区与孙村片区楼盘加推节点来看，单价11000-12000左右，相比于最近火爆的雪山片区来看，每平米低3000元左右，一套小户型总价相差约30万，相对于位置来看，差距并不是特别明显。
孙村片区生态环境还是不错的，有彩虹湖公园，围子山等众多山体，空气质量好，是一个非常宜居板块。随着齐鲁科创走廊的发展建设，片区内的产业引进，还是会吸引不少人来此就业，安家的。
但是片区内商业配套还是很落后的，仅有的百联奥特莱斯，生意也是很冷清的，可以用门可罗雀来形容了。
总结:该片区的住宅，如果在该片区或者唐冶就业的群里还是可以考虑的，毕竟一套房可以省出一辆BBA，或者省出一套小公寓的价格，还是有诱惑力的，如果不在周边工作，打算购买的话一定要三思，因为通勤是个很大的硬伤。投资的话，慎重吧
该片区别墅还是很值得购买的，总价低，也不至于到章丘，想改变一下居住条件，不考虑工作通勤时间，比如自由工作者，或者退休人员和工作时间自由的人还是值得关注的，毕竟这个价格在历下区也就能买套不是很大的三居室。
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