近来，随着昆明房价整体的稍稍下降，拉着昆明房价“后腿”的经开区也感受到了来自市场的压力……
经开区作为众多媒体口中的昆明的“房价洼地”，甚至有楼盘喊价到6900元/㎡起，虽仅仅是个例，但七八千的特价房源也不少，优惠力度可谓不小，这在云南的省会城市，对购房者的诱惑也是巨大的。
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本来就被称之为昆明房价的洼地，在伴随着众多楼盘集体特价卖房后，经开区似乎的价格优势更为凸显。大话甚至在很多地产媒体人和中介的口中听到一些声音“刚需购房者就考虑下经开区吧”“投资价值洼地才能赚得盆满钵满”……
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事实究竟如何？为何经开区能长期占据昆明房价的“房价洼地”？
首先，李嘉诚早就说过的，房产投资三要素，地段、地段、地段，很显然经开区地段优势“先天不足”
而昆明经开区很明显不太满足这一要求，整个片区相较于昆明其他区域地段很是偏远，且交通也不便利，再者片区房产供应量庞大，两三年前的楼盘现在也还有货包在售……
昆明经开区新城琅樾售楼部图片来源于网络 如有侵权联系删除
其次，区域内的环境因素，对整个片区影响较大
昆明市经开区东郊垃圾发电厂的存在对片区是一个极大的影响，甚至这一因素直接超过了地段的影响。虽然垃圾焚烧发电是处置生活垃圾的常规方式，但一旦垃圾发电厂建在自家门口那影响必将是深远的，毕竟垃圾焚烧不仅污染周边空气，还易产生一级至癌物二噁英。
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而东郊垃圾发电厂周边的小区涵盖了新城琅樾，旭辉春夏里，东旭御山湖，岭东紫郡、碧桂园东园、保利阳光城，果林溪谷，果林湖畔，世林别墅，春漫时光，富康金泽园，兴港湾小区，西亚山庄等等……
从最近的可查消息来看，目前昆明东郊垃圾发电厂的处理方案仍旧是不扩建不新建仍在原地运营，但进行技术升级改造。虽然随着越来越多开发商入驻片区，居民人口增多，或许未来东郊垃圾发电厂仍有搬迁可能，但目前搬迁的可能性不大……
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因此，从现实来看，刚需购房者购买此片区房子需要承受一些健康可能受损的心理压力，毕竟花钱了还要考虑居住空气污染这也是很多人担心的；换而言之，对投资者而言，谁又能来接盘呢？
不过，目前经开区开发热度依旧非常高，依旧被众多房企看好……但大话私以为购房者还需谨慎……
本文仅代表小编观点，不构成投资建议……