2021年1月1日，国家正式实施由中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布得《关于建立银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产*款贷**集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产*款贷**余额占比和个人住房*款贷**余额占比两个上限。2021年第三季度，中央和地方密集出台调控政策，特别是7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，热点城市政策亦持续完善“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。新房、二手房价格涨幅持续收窄，房价下跌的城市数量明显增加，商品房成交规模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市场热度亦迅速下滑。
成都市于2021年3月22日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步落实国家关于房地产“房住不炒”的相关政策。受国家政策影响，2021年成都房产市场空间缩水较为严重，房产经纪公司员工流失比例较高，按成都市房地产经纪协会最新注册显示，2020年已注册经纪人173969人，目前 仍从业人数仅有不足10万人，转行跳槽人数70%以上为从业不足1年的经纪人。
但笔者认为，危机中仍有转机，综合专家组预测： ①房地产短期（2-3年）不会崩盘；②房价中长期（3-10年）必然回归理性价值；③超大型城市中心区域房价还是会涨，尤其是人口增幅较大的新型城市组团区域，但涨幅相对缓慢；④郫都区房产市场空间依然很大。
郫都区位于成都市西北，幅员面积394平方公里（不含高新西区44平方公里），辖10个街道（镇）147个村（社区），常住人口139万，第七次人口普查数据为167万。区内汇聚电子科大等大中专院校19所、常年在校大学生25万人，拥有国家级实验室（研究中心）23个，是全省首个万亿级电子信息产业基地、全国唯一以地方菜系命名的川菜产业园、首个国家级超高清视频产业基地，同时拥有全国首批双创示范基地、国家城乡融合发展试验区。2020年郫都区GDP实现655亿元（加高新西区共1234亿元），首次入选2021年全国百强区（赛迪），位列第88位。
郫都区行政区划图
根据郫都区人民政府发布的《郫都区十四五规划报告》显示，在十四五期间，郫都区将聚焦“项目核心”做强生产空间、聚焦“以人为本”做优生活空间、聚焦“公园城市”做美生态空间，形成“一轴两廊，一城六镇四场”的城乡网络格局。
郫都区一轴两廊，一城六镇四场格局
一轴两廊：沱江河—红光大道城镇发展轴、清水河创智时尚走廊、柏条河蜀源文创走廊。
一城六镇四场：一城，郫都区城区（郫筒、德源、红光、犀浦街道）；六镇，友爱小镇（原花园镇）、川菜小镇（安德镇）、唐昌小镇、水乡小镇（三道堰镇）、文创小镇（团结镇）、蜀绣小镇（安靖镇）；四场，友爱场、唐元场、新民场、古城场。
郫都区中优西控区域
德源镇，官方名称是德源街道，别称菁蓉镇，隶属成都市郫都区，地处郫都区东南部，东连成都国家高新技术产业开发区（西区），南邻温江区永宁镇、万春镇，西与友爱镇相邻，北与郫都区城区相连。街道办事处驻地距郫都区城区4千米，总面积30.72平方千米，下辖7个城市社区和4个行政村，截止2021年6月官方发布的第七次人口普查显示，德源街道常驻人口为65184人。同时，德源镇是全国首批双创示范基地、军民融合创新示范基地、全国农村创业创新典型区，聚集孵化器68家、新兴产业项目2514个、高新技术企业79家、创客2.15万人。德源街道三大产业支柱：创新创业产业、电子信息产业和乡村振兴产业。
德源菁蓉镇
随着郫都区整体城市规划政策的进一步落实以及外来人口的引进，在未来1年内，市场行情有望稳定并呈小幅度上升趋势。 德源街道作为郫都区向南发展的唯一主城区组成部分，同时作为成都电子信息产业功能区和国家首批双创示范基地，未来将承担城市区域经济核心的重任，发展潜力巨大，随着人口规模的增加，房地产行业将迎来新的契机。
本文小部分资料引自“西部文明播报”，感谢！